这一次带大家看的盘，是欣悦湖板块7月份最新亮相的项目——金地中奥九颂都会之光，这也是目前欣悦湖东侧仅有的第二个亮相的楼盘。旁边是正荣中奥悦玺台，我们的采编小伙伴6月末也来实地踩过盘，详情点击下图即可阅读↓ 点击上图即可阅读↑根据我们的解读，大家可以对比一下，看看哪个楼盘更适合自己。除此之外，上周末我也来过欣悦湖，对于欣悦湖今年来供应量比较多的东边区域做了详细的解读和实探，详情点击下图即可阅读↓ 点击上图即可阅读↑虽说都会之光是三家品牌开发商一起开发，但中奥和九颂只负责投资，实际操盘是金地。可能大家并不了解这个房企，因为金地自2018年首入南昌后，到现在还没有交付的项目。不过从1988年初创于深圳至今，金地在全国61座城市都有开发项目。早期在深圳做的几个楼盘口碑都还不错，包括像位于深圳富人区香蜜湖的金地香蜜山、深圳龙华区中心位置的金地梅陇镇等等。回想2018年，金地首入欣悦湖板块西侧，与金茂、正荣联合开发悦风华项目，现在在售的户型主打洋房和叠墅产品。而位于欣悦湖东侧的都会之光项目是去年10月份被金地拍下，成交楼面价5505元/平方米，溢价率0.09%。关于欣悦湖板块的地段位置，之前几篇文章我们也有讲过。从整个区域发展来看，欣悦湖算得上是新建目前开发的重心。南昌西拓揽山入城，湾里行政区域并入新建区，欣悦湖就变成了新建老城连接望城以及湾里的中轴点。一方面，老城人口涌入欣悦湖，可以减缓老城的居住压力。另一方面，这个板块完善的公共配套可以吸纳到周边区域的人流。所以说，推动新建焕新、拔高城市界面定位，这个区域首当其冲。而都会之光所在的位置是欣悦湖板块的东侧区域，在工业三路上，靠近前湖快速路。通过前湖快速路往东就可以到红谷滩，也就十几分钟的路程。交通方面，开车去市中心还是方便的。不过整个区域包括大新建，没有地铁的规划算是目前比较硬伤的地方。但对于都会之光项目来说，最大的优势可能就是隔壁在建的一些配套，包括集新建文化中心、南昌二十八中欣悦湖分校、欣悦湖体育场于一体的欣悦湖综合体。商业配套也比较完善，不仅自带底商，在项目的东侧还有一个在运营的新城吾悦广场综合体，步行距离大概也就500多米。另外旁边还有一宗商业地块前段时间被新建城投拿下，可能会带有一些商业的部分。教育资源除了项目配建的一所占地约5300方的幼儿园，以及刚刚提到的在建九年制学校南昌二十八中欣悦湖分校外，距离一公里范围内的还有新建七小。金地中奥九颂都会之光预计7月下旬首开两幢楼，分别是靠近工业三路的11号楼以及隔壁的10号楼。主力户型89-109方。11号楼东边套97方，中间套89方，西边套109方。10号楼东边套是96方，中间套89方，西边套109方。从整个项目来看，整体规划有12栋高层，都是27层，共2132户，容积率3。其中，7号楼和10号楼的位置比较好，占据小区的中心位置，基本不会受到小区外的道路噪音干扰。园区配套还好，8、10、11、13号楼有架空层，未来会有一些配套设施。另外园区景观有2.5万方，配备了约800米的跑步道、两个儿童主题公园、老年运动健身区等，还是基本满足园区内的娱乐休闲空间。比较人性化一点的是，在小区的东侧开了两个人行出入口，其中一个出入口就是在售楼处的位置，距离吾悦广场比较近，不用绕弯。其中首开的户型有四个，89、96、97方和109方，96方和97方的户型相差不大，所以我给大家分析一下96方和其他两个户型。89方算是比较方正的刚需户型了，三房三室两厅一卫的中间套，餐客厅一体，功能性还是比较强的。我觉得这个户型最大的亮点就是，除了南向客厅连着一个阳台外，北面的房间也拥有一个阳台，双阳台设计，市面上还是比较少的。96方是边套户型，采光很好，南北通透，三室两厅两卫。除了横向的厨房比较小外，其他都很好，全明的两个卫生间，同样双阳台设计，舒适度要比89方要高一些。109方的户型和96方一样也是三房两厅两卫设计，动静分离，私密性不错。南向的阳台也比较宽敞，做到了双开间，与北面的阳台正对着，通透性比其他几个户型更好，如果资金够的话，我第一推荐这个户型。都会之光未来是毛坯交付，价格可以参考旁边的悦玺台。上个月悦玺台首开，毛坯价格在11500-12000元/平方米左右，主力户型88-106方。融创红谷世界城挂牌均价在1.5w，百福嘉苑挂牌均价在1.2w，蔚蓝郡和正荣润城二手房挂牌均价都在1.3w，价格相差不大，不建议投资考虑。融创红谷世界城挂牌均价在1.5w，百福嘉苑挂牌均价在1.2w，蔚蓝郡和正荣润城二手房挂牌均价都在1.3w，价格相差不大，不建议投资考虑。（数据来源：贝壳找房）
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