|
前段时间写了篇关于豪宅的文章，引起了很多朋友的热议。 什么是豪宅？一个项目配不配称为豪宅？成为豪宅需要什么标准？ 有人说，必须是市中心的绝版位置才能称为豪宅； 有人说，必须是无敌的超牛景观才能成为豪宅； 有人说，必须是价格高到天上去才能称为豪宅； 说真的，我也没法说清到底什么是豪宅？或者豪宅的必备标准是什么？ 读万卷书不如行万里路，为了搞明白到底豪宅应该是什么样子？我决定亲自到国内几个城市的地标豪宅去看一看，肉身体验这些豪宅的标准和品质。 这样，我才能对地产项目有更深入的理解和更严苛的检验标准。 为了更接地气一点，放弃北上广深这些一线城市，毕竟这些城市能级太高，与贵阳可比性几乎为零。 经过考虑，最终选择成都、西安、郑州这些城市来作为参考对象，并委托朋友推荐了一些当地具有知名度和代表性的地标豪宅来进行考察。 当然，这一次研究也去掉了别墅类产品。因为别墅这种产品，更多的是让业主自己进行折腾。所以，研究对象基本上是以大平层产品为主。 还等什么呢？开始吧~ 第一站来到了成都，成都经济水平远超贵阳，所以在很多年前大平层就开始流行起来。 但是成都另外一方面也是一个潮流的大都市，所以有很多网红产品都会得到落地实现。 所以，在成都选择蔚蓝卡地亚花园城、望江名门和新希望D10天府这些知名项目作为我们的考察对象。 首先，我们来到了蔚蓝卡地亚花园城。 蔚蓝卡地亚可能很多贵阳朋友不了解，但是在成都它确实是本地大名鼎鼎的高端物业专家。蔚蓝卡地亚花园城位于天府新区，从2016年开始建设，是一座集高端住宅、CEO公馆、星级酒店、购物中心和湖景公园为一体的综合性项目。 目前项目的大平层住宅很多都已经交房，因为蔚蓝卡地亚的品牌美誉度，花园城从一开始销售就得到了成都很多客户的青睐。 ▲从贝壳上面查了一下，蔚蓝卡地亚花园城二手房的单价大概在3万块左右，在天府新区肯定算是豪宅项目。 ▲小区大门到住宅组团有一段不算短的路程，但这一段路的植物养护挺不错，颇有热带风情。远远的可以看见项目的大平层组团，外立面以白蓝为主、设计简洁大方，使用了很多玻璃材质。 ▲走到近处，可以发现外立面除了玻璃，其余部分是以石材为主，所以品质感很强。而且从外立面的设计也可以看出，每一户都配备了很大的露台空间。 这个立面要现场看才行，实景比照片呈现效果好很多。 ▲蔚蓝卡地亚花园城的景观是项目的一大亮点，特别是小区中间的这片湖景，水质非常好，特别清澈。从湖岸望向对面的住宅和还在建设中的“凯悦酒店”和“CEO公馆”，感觉非常好。 ▲住宅的外立面和湖景相得益彰，白色石材搭配蓝色主色调的玻璃，再加上下面郁郁葱葱的植物，确实有一种身处度假酒店的滋味。 ▲景观这玩意儿，特别是水景，三分打造，七分养护。再好的景观设计，没有平时的悉心维护，很快就会变成臭水塘。 养护的关键是什么？当然就是费用啦，豪宅那么贵的物业费花到哪里？其实很大一部分就是在景观的养护上面。 ▲特别喜欢这个桥，色彩和造型都很舒服、很浪漫。我一直感觉这个桥很眼熟，后来终于想起来是在迪斯尼看到过类似的设计元素，上网查了一下发现花园城的景观设计公司AECOM确实跟迪斯尼颇有渊源。 ▲项目的现在卖的主力产品是公寓。不是我们贵阳常规理解的那种一层二三十户的公寓，蔚蓝卡地亚花园城的公寓一层有八户，主要提供的是酒店服务式公寓服务。 公寓升级了之后，就变成“公馆”了。沿着湖边前进，我们来到了公寓的样板间。 ▲划重点：豪宅的应该配置什么样的厨电设备？现在，请忘掉你的老板和方太，也忘掉西门子和博世。现在国内流行的豪宅项目，一般会用到几个厨电品牌。 比如这个电磁炉，品牌是“斯麦格”，是个意大利的牌子。创立于1948年的斯麦格，以设计闻名。很多豪宅都会用到这个牌子，逼格度很高。 虽然这个电磁炉业主大部分时间可能只是用来烧烧开水啥的，但烧开水一样需要非一般的感受。所以厨电设备的颜值和内涵，非常重要。当然，价格肯定也是起飞的。 ▲比如京东上面这款斯麦格的电热水壶，属于品牌价格比较亲民的产品，算下来也就是1700不到还包邮，我们也可以轻松拥有哟~
▲接下来的这个牌子，相对知名度更高一些。没错，它就是美诺。 美诺可算是国内豪宅近几年的底线标配产品（之前在重庆的长嘉汇、金科九曲河也看到这个牌子），美诺是个德国牌子，历史悠久（创建于1899年）。一直是德系血统的代表品牌，怎么个好法我这里一句两句说不清楚，反正就是很好很贵就是。 如果你自己装修，也可以考虑一下美诺这个牌子。反正我身边的土豪朋友用过都说好，物有所值。
▲CEO公馆的户型，就不做过多的介绍。装修风格主要还是以现代简约为主，这也是很多豪宅惯用的风格。历经弥新，不易过时，而且相对容易搭配家居软装，品质感和格调感也很强。
▲住宅组团看一看，景观设计是比较简洁大方的。主要还是住宅的外立面设计得好、用料十足，让整个园区档次感一下子就起来。
▲近距离观察一下这个立面，左边两栋楼是2T2户的大平层，右边这一栋是2T3的大平层。据介绍，最小户型是175㎡的四房。
▲蛮喜欢这个入户大堂，估计我们中年人都比较喜欢这种沉稳内涵有品质的调调。
▲一楼入户大堂的装修风格，大伙自己看吧。亮点是做了双重防控，需要进两道门才能进入电梯。整个厅的层高不错，各种装饰也做得非常的细致、到位，搞装修的朋友应该看一眼就明白好在哪里。
▲另外一边的入户大堂，两边是对称设计。有意思的是这个吊灯赋予了这栋楼有个专用的名字（不过我忘记了）。这栋楼的名称，源自于吊灯上嵌了一颗天然红宝石。
▲入户大堂的有个装饰件我比较喜欢，就是这个格栅。虽然不是什么重要的东西，但精致的做工确实可以反应项目的品质，所谓的品质就是通过无数个细节累积而成。 因为项目已经交房，所以我们没有办法进入项目内部去参观考察（安防措施比较严格）。但花园城整个园区的高品质确实给我留下很深的印象。 其实，咱们贵阳不缺好的山水景观资源。但是对于项目的品质把控，确实还处于初级阶段。各种设计上的粗放、施工上的粗放和管理上的粗放，都让所谓的“高端住宅”高端不起来。 品质，来自无数个细节的累积。 第二个项目，我们去到市中心。来看一个成都知名的豪宅项目——望江名门。 望江名门地处成都望江楼公园正对面，属于成都传统的优质地段。而项目的价格，也屡屡打破成交记录。 所以来成都看大平层豪宅，望江名门肯定是要去瞅一瞅的。
▲同样先在贝壳上查了一下望江名门的价格，确实有点恐怖。贵的卖到将近7万，便宜的也是将近5万。据朋友介绍，当时最贵的楼王单位差不多是10万/平米。 果然还是那句名言：贵，是一种态度。
▲望江名门已经交房，有不少业主已经入住。项目是一个写字楼风格的建筑，使用了全玻璃幕墙的设计。 有意思的是，望江名门其实本身就是商业性质。为什么一个商业性质的住宅项目能卖到这么贵？业主为啥要花这么多钱来买一个商业性质的项目？ 这个问题，其实也包含了豪宅最大的内在属性。
▲项目的安防措施比较严格，我们进入参观也是费了一番周折。
▲大堂的这个吊灯比较酷炫，很大、很高、很长。总之就是从一进门，就要给业主豪气冲天的感受。
▲进去后有点让我犯迷糊，因为电梯比较多，每个电梯能到达的区域也不同，还是得找人带我们上去才行。
▲入户大堂有一间小小的会客室，方便业主与客户（不方便带到家里去那种，当然还有方便带到家里去的那种）洽谈一些事情。
▲这种城市中心大平层肯定是管家式服务，管家是二十四小时在线随叫随到，可为业主及时服务。 关键是什么外卖啊、快递啊，肯定就不会让送上去。而是统一由管家签收，然后由管家送到业主家里去。
▲进电梯，看见一个有趣的小玩意儿。这是个掌静脉识别装置，业主可以用手伸到这个装置上感应一下，电梯就自动去相应的楼层。 这个东西我个人认为比人脸识别要好，毕竟豪宅的业主对于隐私还是很注重的。
▲望江名门5楼有一个会所，会所外面的这个无边泳池算是成都很网红的一个打卡点。其实贵阳的很多项目，也可以考虑一下这种设计嘛。
▲经过一番预约，终于搞定参观的物业。一路上去参观了某个楼王单位，刚进门就是这个么场景……好吧，我们这种粗人只能四个字来形容当时的心情~ “卧槽，牛逼！”，这景观还能说啥呢？语言很苍白啊。
▲从另一个角度再看看这个无情的客厅~ 房子的重点：超级大的客厅、超级大的落地玻璃、超级宽阔的视野。 你说说，在这种场景下生活心情会怎样？怪不得人家要花3000万来买这房子呢，为了心情美丽，值！
▲望江名门位置很好，就是在成都望江楼公园的对面，所以景观也就非常好。从项目看出去可以发现有两栋双子塔建筑，那就是传说中的“阿玛尼公寓”，不过那个豪宅据说也是波折不断，至今尚未交房。
▲望江名门是全精装交房，刚刚说到的厨电设备在这里肯定必须也是一线奢侈品牌。这个牌子就是传说中的“嘉格纳”，是一个300多年的老牌子。不过现在已经纳入到博西集团的体系内，成为集团内当之无愧的顶级奢侈品牌。 现在嘉格纳这个牌子，也是世界豪宅的标配产品之一。 当然，价格上嘛……还是那句名言：贵，是一种态度。 除了厨电设备，大平层精装肯定还标配有热交换新风系统、中央空调系统和全屋地暖系统。总之，该有的都有、不该有的也给你配齐。
▲望江名门是电梯入户，所以电梯入户也会被设计成一个精彩的视觉点。比如在另外一层，打开电梯门就可以看到这样的场景，奢华得很。 不过怎么好像突然也有点夜总会的风格？脑海中盘旋起来：今晚全场的消费由赵公子买单~
▲离开楼王单位，我们又去了另外一套相对简约的单位。 简约而不简单、同样的还是两面超大的落地玻璃景观面。刚刚还忘记说了，房子的层高也很高。标准层高是4.2米，要不然的话这么大的面积如果层高还只有3米多，就会显得非常压抑。
▲这是主卧，早上起来电动窗帘徐徐拉开，整个城市的阳光洒满房间，难道这就是传说中的上流生活？
▲估计女性朋友会很喜欢这个浴缸的设计。一边洗澡，一遍俯瞰万家灯火，巴适得板。
▲门锁的话，项目是定制的耶鲁门锁高端系列。这里给大家推荐一下，耶鲁的锁确实可以，除了高端产品也有不少价格亲民的中低端系列。如果你正在装修，可以去京东上面的旗舰店挑一挑、选一选。
▲豪宅壕在哪里？除了建筑、装修、设备、景观、物业……有一个很重要的点也是豪宅必须做到位的地方，那就是地下车库。毕竟能买得起豪宅的主，基本都是有豪车的主，而且肯定不止一辆车。所以豪宅的车库，一是标准要高、二是车位要充足（至少1比2是底线吧，正常来说应该是1比3或者更高）。 望江名门的车库入口，从照片你应该就能看出和我们大部分普通住宅的区别。地面不多说，墙面使用了大量的石材和金属做装饰，档次足够高。
▲行车道做了不少灯光线条设计，起到装饰效果的同时也有一定的指引作用。
▲到达车库里面后，是这个么个场景。 地面平整度非常高，仔细想想必须得高啊。万一平整度不够，刮到业主的法拉利底盘怎么办？ 而且，车位尺寸也一定要大、大、大，毕竟大型豪华SUV像悍马、揽胜这些是国人最喜欢的车型。那种小家子气的车位，肯定是匹配不了豪宅的。
▲看看车库的大堂，感觉怎么样？是不是有种贵气逼人的感觉？ 真正的豪宅，不单单只有昂贵的装修和景观，看不到的地下空间更能体现出开发商对品质的极致追求。功能强大、仪式感、高颜值、高舒适度，以及充满人性化细节的地下车库，才真正能匹配高端客户的身份，满足他们的挑剔需求。 看完了望江名门，我们再去看一个这两年成都极其网红的豪宅项目——新希望D10天府。 官方介绍：新希望D10天府项目位于锦江区一环边“ 东方华尔街”东大街之上， 是 新希望地产倾力打造的一座229米超高层，也是新希望地产TOP系中的“天字系”产品 。 项目占地45.5亩，集带装修国际奢尚公馆、城市天际会客厅、以及斥资1亿打造示范区CASA LOTUS艺展中心一体。 2018年7月26日，新希望D10天府荣获“中国建筑地标”奖 。 目前这个项目还有在售的新房，价格大概是4万/㎡（总价800万起步）。主因为成都限购、限价很严格，所以项目的价位在我看来其实还是非常具有性价比。
▲D10天府的位置很好，就在成都锦江区的东大街上。用贵阳类比的话，应该就差不多是中华北路级别的区位吧。
▲项目营销中心造型挺吸引人，是一个用玻璃与钢结构制作而成的莲花冠。远远看过去，很是打眼。 项目的参观动线也比较有意思，是从上到下、从地面到地下的路线。不过因为隐私限制，营销中心不让拍照，所以就不能给大家展示了。
▲D10天府定位于城市核心大平层豪宅项目，当然整个外立面也采用了全玻璃幕墙加铝板的设计。但是D10天府的外立面设计比很多BOX盒子直上直下的线条更有意思，外立面上凸出来的部分，也成为了户型最精华的景观面。
▲D10天府住宅高度非常高，最高的楼栋达到226米，所以在高楼层的景观会非常好 。
▲D10天府主要有四个主力户型，最小的是200㎡的三房，大的是270㎡的四房，分布在单层平面的四个角。 坐电梯来到40多层的样板间，哎哟我去，爱了爱了~ 说实话，照片真的很难体现出身临其境的现场感。这个环形大幕墙，再加上极具设计感的硬装软装，特别是对女性来说，D10的杀伤力真的很强。 同样的大落地玻璃，客厅完美的大采光、大景观，视觉效果完美呈现。
▲其中一个卧室的设计，也全部是落地玻璃的配备，采光非常好。
▲玻璃幕墙比较有意思的是这个气窗，往外推出去后可以进行换气，而且打开后从外面看基本不会影响楼体外立面的质感。
▲另一个户型的客厅，通透感比刚刚的那个户型还要好。其实中间有根柱子，不过这个柱子使用了镜面处理，隐藏柱体的同时让空间的宽阔感更好。
▲这个时钟的设计，我也非常喜欢。与很多豪宅不同的是，D10这些装饰上的小细节特别多，而且更突出的是时尚感和精致度，并非一味凸显壕的味道。所以，购买D10天府的业主，很多是年纪更轻的85后、90后。
▲在270㎡样板间的玄关处，也有一个非常牛逼的设计，就是这个屏风牛皮面镂空设计。全部是手工做出来的不规则孔洞，非常费工费料。 还是那句话，品质来自于细节的累积。没有这无数个细节，是做不出豪宅品质感的。
▲D10天府的标准层共有四户，分布在矩形平面的四个角。每个样板间的装修风格都不同，有的是法式、有的是现代、有的是新中式……不变的是突出大平层极致的客厅奢侈感。 很多人分不清楚大平层和大户型的关系，贵阳也有不少大户型，但完全没有做出大平层的感觉。 曾经看过一个未来方舟的大户型，190㎡的面积做了5房，客厅的开间和采光都很一般，完全浪费了南明河的景观面。这种只能称为房间多一些的大户型，大平层最重要的还是在客餐厅部分，必须要有足够的面积尺度、足够的采光面和足够的景观面。
▲户型里面的这个角落我最喜欢，劳累一天回到家，在这个角落小酌两杯，城市的万家灯火在脚下蔓延无边无际。请问，生活还能更享受一点吗？
▲卧室，其实可能是大平层并不是特别重要的一个部分，更多还是以满足生活功能性即可。只要装修和软装的标准达到一个标准线就差不多，但这个标准线依然远远超过普通的住宅。
▲从卫生间也能看出豪宅的奢侈感，地砖是一小块一小块拼接而成。材料的品质感和设计感都非常强，其实D10天府有些卫生间是暗卫，这在普通住宅可以算是硬伤。 但是因为豪到了一定程度，好像这种硬伤也无伤大雅了……
估计有朋友会担心浴缸走光的问题，看这个动图你就明白设计的亮点了撒。
▲这个隐形门设计就有点意思了，关闭的时候我确实没想到里面是个厨房。但是打开之后灯光设计一下子就很亮眼，而且厨房的落地窗同样可以俯瞰城市。 值得一提的是，D10天府的物业费是8.8元/平米/月，常规的会所、管家服务就不说了。物业还会一年提供12次上门保洁服务、业主的防劫持安全车位（这是个酷炫的设计）、早午餐上门、代购生鲜和私人宴席等高端的服务项目。 总之就是比酒店式服务还要高级，还要完善的那种服务。这么看起来，八块八的物业费好像也挺值的嘛。 成都之行看了三个项目，感触良多。 且不论豪宅的区位、地理和稀缺景观，也不探讨豪宅应有的各种资源配套。 就豪宅本身的产品而言，必须达到一个标准线。 如果是大平层豪宅，落地大玻璃+铝板已经是现在豪宅的潮流趋势。这样的设计，能让大平层外立面的品质感得到充分展示，在内部的城市景观面也足够豪奢。 如果是精装交付，那厨电设备的品牌必然是像美诺、斯麦格、嘉格纳这一等级的品牌，卫浴则是以汉斯格雅高端系列为底线。 为了享有有充分的居住舒适度，中央空调、热交换新风系统和全屋地暖也是必须配置的。 地下空间，更是展示豪宅功底的重要空间。精装修的车库大堂、平整度极高的地面、超大超宽的车位和极其富裕的车位配比，都是豪宅应有的及格线。 成都，是我们中国地标住区探访的首站。 下集，将会给大家带来另外几个城市豪宅的探访，敬请期待。 |
|
|
来自： 爱阅读je2dm840 > 《待分类》
