做好水上乐园前期的策划、规划及设备选型管控,这对后期的建设和运营,至关至切。本文围绕几个维度,抛砖引玉,展开探讨。 一、设计阶段关键要素管控 (一)概念设计评估 1、规模及容量分析 1)乐园容纳规模 ( 一天及小时容留人数的峰值); 2)不同业态容纳人数数量 ( 游乐设施、餐饮、便利设施、停车场等 ) ; 2、乐园配置计划与面积合适性评估 1)各主题区域计划; 2)各营业设施 : 乘玩设备、餐厅、商店、餐车、演艺等; 3)各便利设施 : 卫生间、服务台、售票亭、医务室等; 4)各后勤设施 : 办公室、培训教室、仓库、职员锁柜、职员休息室、食堂、宿舍、维修车间、停车场等。 3、游客动线计划 1)车辆进入、停车、退场动线的流程与外部道路联结; 2)自停车场到乐园入口连接动线计划; 3)乐园内部主动线与次动线的流程,道路幅度; 4)有关残疾人动线的流程及幅度。 4、服务及工作人员动线 1)服务动线流程,道路幅度; 2)为紧急车辆接近动线流程,道路幅度; 3)乐园内工作人员动线流程; 4)员工食堂动线及食堂内职员及饮食、退场动线的流程。 5、有关安全设施的位置、形态与用途分析 1)应急专业通道、消防、监控、广播等设施。 6、工程、电力等系统需求分析 1)容量分析 ( 电力、给排水管网、供冷暖、照明、水处理等) 。 7、设备与设施管理系统的合适性分析 1)有关电力设备与管理; 2)有关用水装备与贮水库、污雨水处理容量; 3)供冷暖设备与管理系统; 4)水处理设备与管理系统; 5)消防、报警设备与管理系统; 6)备用发动机与管理系统。 8、中央控制系统的合适性分析 1)广播系统; 2)电视系统; 3)消防系统; 4)重要办公库间、场地识别系统; 9、服务设施系统分析需求 1)通讯系统; 2)播放系统; 3)清洁管理用受电和电源插座等; 4)银行点、自动售票、物流邮电位置与数量; 5)为客人休闲及引导的有线电视的位置与数量; 6)主要标识系统及标志牌位置; 7)公用电话的位置与数量; 8)吸烟处等。 9)饮水设备的位置与数量。 (二)信息化系统需求 1)票务系统; 2)收银系统; 3)储物柜系统; 4)进销存系统; 5)信息化系统需求条件及信息。 (三)演艺概念评估 1)演艺内容、规模、国内外演员比例、容量、场次深化; 2)演艺内容及成本测算。 (四)设计阶段注意关键要素 1、运营团队在设计阶段需介入、提需求、监督落实。所有各方都要清楚,乐园建设一切为了游客游玩安全、游玩舒适、经营效益。因此,一切为了运营的合理化、效益化,才是最佳的规划设计。 2、各种强、弱电井的排水及关系要处理好,注意标高的关系,不能积水,设计必须关注强、弱电井积水的疏通及排放。同时要注意食堂、配餐中心的排污排水,很多乐园设计都忽略或未考虑好,造成运营后期管理存在很多卫生清洁难题问题; 3、设备排队区合理的游玩动向设计,要规划淡旺季排队动向及区域,既方便游客参与、也便于工作人员管理、提高项目接待效率。对一些项目为了片面追求景观,忽略项目上下客区关系:上下标高落差大、间隔距离远,这些因素都会影响游玩体力及参与兴趣。 4、水乐园的绿植、遮阳系统及降温系统、休闲设施要更多人性化规划,气候酷热的地方,游客从一个地方走到另一个地方,约二分钟都会在不知不觉中晒伤。因此,各种遮阳遮阴设施、休闲设施要全面规划及预留空间。另外,排水口因标高问题导致部分绿地无法排水,绿植被泡死因素要在设计时充分考虑避免。 5、关注游客聚集地方及表演场地与商业点、餐饮点之间关系规划,提高二消效益。做到有客流密集聚集地方、有商业、餐饮点、有表演功能场地(属二级表演场地,一级表演场地在主舞台)。 6、地下管网设计要充分考虑后期维修关系,特别是排水、排污管道。强弱电管网铺设,要设计管沟,支架及混凝土构件支持,否则一旦出现地陷、断管爆管等因素,维修工作量及时间耗损、成本上损失,非常被动。 7、各种能耗(水电气)要设计计量表,最少要分区域,最好是独立的,便于后期的运营管理,例如,有的商业室外包的,可以独立计量,同时也便于运营期的能耗合理管控分析。 8、从安全角度考虑,电力规划,有条件双回路一定要纳入设计规划;因水乐园的游玩特性及需求,夜间照明一定要充分规划好,从高架灯到环境灯、设备灯等,要考虑周到。另,夜间亮化工程是水乐园一道吸引游客风景线,要从前期的规划认真一并考虑好。 9、规划设计前期一定要考虑后勤保障,如宿舍、食堂、配餐中心、维修车间、一级仓库及二级仓库等。其他刚性配套设施,如医务室、监控室、咨询中心、售票中心、接待中心、洗手间、储物更衣柜、沐浴间、员工休息室、会议室、办公室、安保值班室、员工园区就餐处、智能化机房、开闭所、配电室、入园脚浸池等,按标准及接待容量进行设计。 二、游乐设备选型及价值与成本分析 1、技术要求:技术性能稳定,工艺、材质都有良好质量保证;设备结构形式满足现场安装场地的要求;设备安全性能满足中国国家标准强制规范要求;设备选型满足设备开业时间的需求;设备钢结构、驱动设计需满足地方气候条件要求;设备设计满足不同情况下突发故障或事故的应急处理要求; 2、价格:采购价格满足成本预算的要求; 3、生产厂家:品牌知名度高、售后服务优质、设备厂家应具备相关要求资质,且在行内口碑及业绩良好; 4、设备运载参数:尽量选接待容量较高项目;设备容量满足主题乐园接待高峰PPH的要求; 5、产品组合:设备选型需满足不同客户群体的体验需求;亲子组合、惊险刺激,部分产品有市场领导地位及号召力,便于市场快速宣传及强化市场的影响力; 6、颜色要求:色泽鲜艳、差异化及个性化主题设计,最好有量身定做个性强化支持;设备的包装设计满足乐园主题文化氛围的要求; 7、做好是设备交钥匙工程模式,减少过程很多环节动态管理成本消耗(生产、运输、报关、安装、试滑、型式试验、验收检验、注册登记使用等); 8、合同签订关注部分细节:设备配套附属栏杆、设备给排水管道到水处理机房责任及成本关系划分、滑道流量表、设备应急救援平台数量、上下客平台钢结构、人员试滑责任、型式试验及验收检验程序责任单位办理等。
|
|
来自: 江南一鱼6jvvqc > 《策划类》