找好户型 指北针 户型库 中国地产10强8家在用 万科集团·保利地产·华润置地·绿城集团 龙湖地产·碧桂园集团·融创地产·中海地产 指北针户型库全称:指北针CAD户型图数据库 (点击文末“阅读原文”,查看指北针户型库免费下载) 专业户型库QQ群:470574573,买房户型交流QQ群:292231175,置业顾问交流QQ群:306273260,乡村户型别墅交流群:478558848。指北针户型库(专家版)研发中,欢迎加库哥微信交流,微信二维码在本页下方 。 各位户友,大家好!住宅研发道路千万条,户型研发第一条。 大家都在感叹,这两年天津新房的户型越来越差,但更让人感叹的是,接下去很可能会越变越差。 因为天量的新盘在排队候场,要么“东抄西抄”尽快开盘;要么就在90平米以下的小户型上“玩命”。 改善真的挺难,三室两卫设计得稍微舒服了点,面积就呲溜爬上130平米。 现状有点让人沮丧,我们真的跟神户型绝缘了吗? 多面夹击之下,如果还能出现一个户型出类拔萃,收纳细节尤为良心的楼盘,简直要额手称庆。 在天津楼市中仔细搜索一下,还是能发现几款这样的楼盘。 万科西华府6月6日将加推的楼王,116平米三室两厅两卫堪称“神户型”。 本文转载自天津365淘房,由库哥编辑。 01 万科西华府是万科在天津的一座翡翠系产品。 事实上,这款116平米户型在2019年底就“首秀津门”了,之前从来没有出现在万科天津的产品中。 当时一推出,就立刻成为西部楼市的一个爆点,可谓是“一战成名”! 不久之前,万科西华府一期已经以“迅雷不及掩耳之势”清盘,与融创城、未来城形成天津“流量三角”,这在西青楼市也是现象级的。 二期是项目东侧的地块,几乎是全洋房组团,也是更加低密的居住氛围。 如今热度一点不减,并且因为“神户型”持续在楼市掀热度。 2020年6月6日即将推出的楼王12、13、14号楼,位于二期核心位置。 无论是所占据的社区资源,还是景观效果,都是一等一的。 可以说,116平米的神户型,将以楼王的身份“王者归来”。 万科西华府效果图 万科西华府是万科助力西部城区,继翡翠系又一力作,打造西部城区精英社群居所,人文活力再生街区。项目设计灵感来源于加拿大温哥华UBC Wesbrook Village,它掩映于一片片绿地、公园中,带着和谐、宁静和带着学术氛围。项目三大特点:低密舒适、组团均好、社区配套低密舒适:社区规划7-11层典藏洋房占整个社区70%,18-27层瞰景高层仅占社区30%,项目整体建筑高低错落有致,舒适低密。组团均好:社区由至西向东的主景观轴与商业主街在社区中心交汇,形成十字路口及社区邻里中心,延伸为”八大组团、两大节点、主轴商业”的格局,一横两纵景观轴将社区划分为八大组团,一条商业主轴纵贯南北,各个组团各具特色,均好性强。 西华府的诞生借鉴了加拿大温哥华UBC Wesbrook Village社区的规划理念,兼顾了都市、人文、活力三个天然优势的交集,引入“翡翠系”万科高端产品系的标准,致力于打造都市人文活力社区新样本。 ▲ 社区大门实景照片 以一横一纵十字形的商街及景观主轴,将两个分离的地块进行连接和渗透,再通过两个地块的景观副轴将整个社区分成了8个组团,整体形成了“一条活力商街、两条景观轴线、四大社区公园、八个社区组团”的规划形态。 ▲ 景观轴线局部实景航拍照片 ▲ 景观廊架实景照片 自从调控以来,大家已经懂得这个道理了:“买到楼王就等于赚到”。 万科西华府上一次加推还是2019年12月初,这次是时隔7个月的再次加推,而且直接就加推了楼王,也是诚意满满了。 因为万科西华府对市场是有预见的。 现在小初夏效应依旧在,卖一买一的改善人群还在寻找好房子,那索性就拿出最好的给购房者。 不管是万科西华府的“红盘效应”,还是楼王加推、亦或是116平米“神户型”,这三者单独拿出一个都足以引领西青楼市。 何况这次是“三合一”,没准儿又将出现“手慢无”的情况。 02 来看看万科西华府即将加推的116平米户型,“神”在哪? 这款户型有一个核心厉害之处,就是将室内空间利用率发挥到极致,甚至达到99%。 户型虽关乎舒适度,究其实,还在于房产证上的每一平米,能否产生更多的溢价。 万科西华府116平米户型图 无论买了多大的房子,“东西放不下”都是永恒的魔咒,可别说买套大户型就不会了,你想得美。 有很多人住在150平米以上的户型中,照样一边在餐客厅里见缝插针添斗柜,一边头大于孩子的玩具衣物书会抢占更多地盘…… 因为面积再宽敞,如果功能性有局限,还是会觉得不够用。 我们来看看,万科西华府116平米的户型,是如何让你“够用”的? 万科西华府116平米户型图 入户处不仅是一个“常规玄关”,而且还设计了一个储藏间。 对于有孩子的家庭来说,婴儿车、自行车、滑板车……终于可以不用挤在客厅里碍眼了。 不打理家务,永远不知道“换季的痛苦”,每次换季都是一次乾坤大挪移。 但如果有了这个储藏空间,一年四季的鞋子、各种包包、冬天的厚外套都可以放进去,生活不需要再折腾。 问了身边10个人,8个人都认同储藏间的重要性,甚至有人说宁可少一个卫生间,也愿意多一个储藏间。 另外,这种独立的储藏间,也很适合用作疫情后提倡的“独立玄关隔离区”。 都说楼市已步入“户型认命”时代,仅看了万科西华府116平米户型的一个小细节,就明白了,还有一句话叫事在人为。 厨房与餐厅连通,这一点很多户型都能做到。 但仔细看万科西华府116平米的户型,它把烹饪间独立化了,而且还“隐藏”了起来。 万科西华府116平米样板间实景图 这是一种符合年轻人的设计。 万科发现,工作比较忙的年轻人很少在家下厨,尤其是工作日,可能连续几天都不会用到烟机灶具。 但对一些冷餐的需求却比较多,比如切些水果、早晨烤面包、煮咖啡等。 基于这样的生活习惯,干脆把烹饪区空间缩小,结果就是,能形成一个比较大的共享空间。 全家的“交流中心”就这样创造出来了。 想必大家都有感触,每天只有用餐的时候才能“深度沟通”,而一坐进沙发,可能手机就不离手了。 所以对于希望公共空间大一点、有沟通平台的业主来说,这个户型挺吸引人。
万科西华府116平米样板间实景图 只有到万科西华府116平米户型的样板间里仔细逛一圈,你才知道它真正打动人心之处,在于人性化超强收纳。 因为烹饪间被“移出去”了,所以有条件打造一整面墙的收纳柜,甚至可以把冰箱嵌进去。 微波炉、烤箱、面包机、咖啡机、消毒柜……都有了放置空间,而且还可以大批囤放食物等“战略物资”。 的确,经过了疫情2个月宅在家才发现,我们对厨房的功能是有很高要求的。 现在回过头来看,万科西华府116平米户型设计理念挺有“预见性”。 在样板间中可以发现,餐厅东侧有一扇门,看似是一个储物柜,实际上是一个“机舱式”家政间。 门后放置了洗衣机以及收纳柜,当然,也可以把洗衣机放进卫生间,这个位置就变成一个“巨型”收纳柜。 大容量的餐厅叠加客厅,形成了情景式客餐共享空间。 营造出一个约11米的长厅,走道消失于无形中,几乎没有面积的浪费。 万科西华府116平米样板间实景图 一般三室两厅两卫户型都会设计成主卧套间,自带卫生间,并不是不好,但实际使用率并没有发挥到极致。 有的主卫能放下浴缸,但真正的使用频次能有多高?久而久之就变成了一个大“收纳盆”,打理起来费时费力。 难怪有些女主人恨不得把主卫填掉,改成储物间。 所以,万科这次干脆就实用一些,不要“虚无缥缈”的,把两个卫生间都做成开放式。 万科西华府116平米户型图 整体看下来,万科西华府116平米户型,最神的就在于空间的利用率,几乎是把每一寸空间都“抠”出来利用了,做到了极致。 而带来的结果是住起来极度舒适,没有什么生活痛点,堪称“十全大补”。 从这款户型设计也能看出,好户型不要只盯着“开间、进深”,更在于对空间和动线的精妙拿捏。 怪不得有人看过样板间后,直呼这是一款“疯了”的户型。 小区详情: 开发商:天津侯台建城房地产开发有限公司 项目地址:天津市西青区外环西路与复康路交口,侯台装饰城旁 物业类型:住宅 建筑类型:高层 产权年限:住宅:70年 容积率:住宅:1.8 绿化率:45% 楼层状况:共81栋楼,12栋高层,69栋洋房 工程进度:在建中,竣工时间:2021-04-30 交房时间:2022年12月 物业费:住宅:3.75元/m²/月 物业公司:天津万科物业管理有限公司 周边配套 【周边商业】高银117大厦、碧水家园内商业综合体 【周边景观】距离项目3km内,侯台湿地公园,城市天然绿肺 【周边公园】140公顷侯台湿地公园、南翠屏公园、水上公园 【周边医院】天津市第一中心医院(新址) 【周边学校】天津城建大学 【内部配套】规划有幼儿园、小学 |
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