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7月20日，“上海首届旧住房改造设计方案征集评选活动”获奖作品发布会成功举办。在本次参加设计评选的120份作品中，徐汇区共五个旧住房改造设计方案经过实地踏勘、集中答疑、专家评审等环节，最终获得综合奖、外立面奖、微更新奖、空间功能改造奖等八个奖项。 下面我们一起看看其中三个获奖作品吧~ 外立面奖 武康大楼优秀历史建筑改造设计方案 武康大楼“修旧如旧” 武康大楼是上海最早的外廊式公寓建筑之一，属法国文艺复兴式风格，最有特色的就是外立面清水砖墙以及古典山花窗楣等丰富的水刷石装饰。 为坚持“修旧如旧”这一原则，徐汇区调派了具有丰富施工经验的“能工巧匠”，多次邀请专家到现场对每一块转、每一处装饰细节都进行了详细考证和研究，如修补后的清水砖墙上的纹理，都细化到要求按雨滴在墙面下落效果处理为竖向纹理，从而再现这一经典建筑的原有风貌。 保留建筑历史风貌，争做“加法” 清水砖墙（一块一块平色） ↑ 采用专用工具， 进行清水砖墙勾缝 用专用砖粉砖片 逐块修复清水砖墙 ↓ 水刷石装饰（一处一处修复） ↑ 水刷石修补完后采用 “平色”工艺确保整体协调 对原有水刷石墙面的颗粒颜色、粒径、密度进行研究，确保“修旧如旧” ↓ 规整立面附着物，狠做“减法” 将二楼牛腿部位空调机架全部移至内天井，将二楼以上所有的243个空调机架位置进行规整，做到“横平竖直”，将外立面上的119个雨蓬、71个晾衣架全部拆除。 （左右滑动查看对比） 武康大楼立面原本存在大量雨棚、晾衣架， 且空调机架较为杂乱 改造后，雨棚、晾衣架拆除，空调机架进行规整 武康大楼外立面修缮前，空调机架、雨棚、 晾衣架遮挡了特色部位 定制的一体百叶式空调机架，具有兼具遮挡及 通风效果、耐久性好、安全性高的特点 武康大楼内天井空调机架整治前，腐蚀严重， 存在较大安全隐患 整治后的内天井机架 如今的武康大楼已然成为了众多市民前来打卡的“超级网红”。 ▲ 武康大楼外立面修缮前、中、后对比图 淮海大楼优秀历史建筑改造设计方案 建于1931年的淮海大楼（恩派亚大楼又名帝国公寓），一边位于常熟路，另一半位于淮海中路是上海市优秀近代建筑（市级建筑保护单位）。沿街周边式布局的淮海大楼，底层为商店，二层以上为公寓住宅。 在徐汇有一群人，怀着对百年霞飞路上近百年老公寓的敬畏之心，怀着以经典致敬经典的赤诚之心，重点打造淮海大楼示范工程，进一步发挥“匠心”精神、拓宽项目内涵，将修缮与立面整治、店招电牌整治、沿街道路绿化景观提升相结合，提升常熟路淮海中路路口整体风貌。 问题一：底层店招过大，色系杂乱。部分店招及立柱现用铝板包裹，影响建筑的整体美观。 解决方案：调整店招样式，并拆除铝板还原建筑原貌，提升建筑整体美观。 问题二：空调外机安装位置不一致，空调外机架受损，个别新增空调机没有外机架。 解决方案：对现有空调机进行规整，起到横平竖直的整体性（未安装空调机则预留点位），后统装空调外机罩。 问题三：墙面附着物（晒衣架、雨棚、花架等），破坏建筑的整体美观。 解决方案：建议拆除主要立面的外墙附着物，提升建筑整体美观。 ▲ 淮海大楼现状 ▲ 修缮效果图 淮海大楼优秀历史建筑修缮正在进行中！该项目已于7月10日启动搭设脚手架，目前正同步开展底层店铺以及空调移机居民的沟通解释工作，预计年底竣工，成为“霞飞路”上重要网红打卡地。 ▲ 搭设脚手架 ▲ 淮海大楼现状 ▲ 外立面整治后实景效果图 综合奖 康健街道康强坊小区改造设计方案 康强坊海绵城市改造结合了雨污混接改造和管线入地改造的同步实施。康强坊的海绵化改造完成后实现了雨水循环再利用，主要用于日常浇花灌溉。 海绵化改造实施 海绵化改造成果 ▲ 地面绿化景观 ■ 集水模块上方结合景观布置； ■ 集水模块上方设置观测口实时监测集水模块内水质及微生物情况； ■ 集水模块设置的出水口可浇灌绿化或洗车 去年12月，康强坊完成改造后，现场环境面貌焕然一新，不仅解决了长期困扰居民的屋顶及外墙渗漏水问题及管道排水不畅问题，海绵化改造更是提升了小区的整体环境与品质，使老旧小区焕发出了新的活力。 改造前 VS 改造后 肩负改善徐汇市民居住环境和提升居住品质重任的徐汇房管人，在旧房改造的过程中，认真践行“人民城市人民建，人民城市为人民”的重要理念。旧住房改造与美丽家园建设、雨污混接改造、海绵化改造、历史文脉保护、重要路段立面提升、外立面附加设施整治、架空线入地等相结合，使小区、社区、街坊的整体居住品质得到进一步提升。 作者：区房管局 |
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