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水库的西港项目解读 早就听说水库在柬埔寨的西港准备搞一块地，没想到这件事情是真的。 柬埔寨这个国家，大家可能最熟悉的也就是吴哥窟这样的景点了。 其实柬埔寨，目前发展速度非常快，GDP连续都在7%以上，首都金边的房价也涨的很快，有点像中国刚刚改革开放的时候一样。 柬埔寨机会还是很多的，各种不规范的风险当然也很大，有很多中国人去淘金。 牛哥有一个七拐八拐的朋友，他父亲就是做柬埔寨国际贸易生意的，在柬埔寨积累了不少人脉。这哥们大学的专业是酒店管理，毕业之后，本来是在内陆开酒店，后来，不知道是柬埔寨机会好还是什么原因，把内陆的酒店卖了，就跑到柬埔寨开酒店，大家说最后怎么样了？ 发财了。。。发财了。。。发财了。。。 这哥们回国把他当年宿舍的几个同学都弄到柬埔寨搞酒店去了。 他自己还娶了个柬埔寨老婆，据说是当地比较有势力的头面人物的女儿，看照片，长得并不是矮、黑、丑，还挺漂亮的。 这应该是结合了某种利益的婚姻。 柬埔寨是一个靠海的国家，最大的港口城市就是西哈努克港了，也是柬埔寨的第二大城市，唯一的经济特区，简称西港。 西港的位置在哪里呢？ 如果以重庆为坐标，我们可以看到西港大概的地理位置。 大家知道，柬埔寨有著名的吴哥窟，首都是金边，那么从这个角度来看，三者的地理位置关系是这样的 西港是一个港口城市，城区是西哈努克城，周边有几个岛，比如高龙岛、高龙撒冷岛，天堂般的岛屿，有非常好的沙滩和海水，现在开发的非常少。这个在小众驴友圈子里有一定的知名度，欧洲人反而去的多。由于消费主义，欧洲人就喜欢这种调调。 高龙撒冷岛的美景 水库的项目其实不在城区，也不在岛上，而是在西哈努克国际机场附近。 西港是个旅游城市，风景优美，老外去的非常多，游泳、划艇、垂钓、浮潜、日光浴这些项目都有 各式海鲜非常丰富，物价水平不低，炒饭据说2-7美金
如果大家看了上面的介绍，觉得西港不错的话，我们马上就开始反转了。 比如说水库拿的那块地具体位置到底在哪里呢？情况到底怎么样呢？ 其实离市区比较远，在机场15公里的地方，旁边是高速公路和一条河。
当地最近的小镇是什么样呢？ 一个字描述，就是穷啊，据说当地柬埔寨人工资，一个月200美金。 其实西港总共有35万人，主要是中国人多，有30多万人，不是去旅游的，是去工作的，比如做理财的，还有币圈的。年初的时候开的工资很高，现在降下来了。 在当地，用中文沟通是绝对不是问题的。
站在河边眺望，风景不错，大家记住这条河，是可以出海的。
那块地长什么样呢？ 完全没有开发的的原始森林。 水库一期项目准备拿1000亩，做土地批租，一亩地卖20万。 只有第一期会切出来一部分卖给散户，主要是需要启动资金，后面就是包给管家公司，层层转包，散户后面就只能找各管家公司买了。
大家知道，旅游城市的地产没有二手市场，其实不适合投资的。 所以，这里是另外一种玩法，是IP+流量+地产的玩法。 水库虽然开了知识星球和分答，还有公众号接广告，但是最终的走向一定不是《罗辑思维》那个样子，不是变成一个知识的运营商。 水库的IP和流量一定是要在房产或地产方面落地，方能显现出优势。 我们从几个方面来看。 首先，就是IP方面。 在旅游方面，一般来说，有个规律，就是外国小众游客->中国小众文艺青年->普通文艺青年->中产->大妈这么个链条。 等到大妈都去的时候，这个景点就已经在烂大街了。 龙头就是小众文艺青年，抓住龙头，后面IP就慢慢起来了。 现在泰国、丽江、西藏、九寨沟已经不再神秘了，文艺青年的二大爷和二大妈都去过了，文艺青年（穷游屌丝）要找逼格，要彰显与别人的差异，必须要另外再找出路了。 从中国出发，往泰国的方向再飞一段距离，就是西港，正好是下一步扩散的外围地带。 西港有成为网红城市的潜质，因为各种条件不差，有佛教的文化底蕴，还有湛蓝的海水，阳光沙滩，这些都是具备的。 柬埔寨的IP方面，已经有人在造势，比如太子地产集团已经投拍了电影《柬爱》，讲跨国爱情的。
黄海波和张静初，当年也参与了一部戏，叫做《一场奋不顾身的爱情》，也是讲柬埔寨的，不过后来黄海波不是出了点事情嘛。 一旦搞定了文艺青年，这个IP就可能引爆，流量也就起来了。在电影《心花路放》里面，那个文艺青年康小雨就是听了一首《去大理》的歌，就去了大理。 水库完全可以找几个人，做一下这个IP，比如王马丁，就写一首《去西港》，芸姨、桃军师再写写什么《西港爱情故事》、《西港之恋》、《我和西港有个约会》、《西港之夜》之类的。长篇短篇一起来，逼格一定要高，一定要有腔调，这个就看本事了，搞不好能拍成电影，就赚大发了。 第二个，就是流量，这方面水库还是有一定流量的，尤其奋斗青年的流量不缺，但是缺乏在文艺青年方面的KOL流量，这个是一个很大的短板。 之前，老是骂文艺青年，现在就不好忽悠了。 第三个，就是组织资源 其实，在各种资源里面，钱的等级是最低的。 但是钱的优势还是很大，比如买房，大资金就是能在门槛上占据优势，你有资金，就能先买下某一套房，等着后面消费升级，别人赶上来，你再卖给他们。 这个和组织资源相比，就不值一提了。 联想有个管理三要素，搭班子，定战略，带队伍，这里面是有先后顺序的，搭班子是放在第一位的，战略都放在后面，要一个好的班子，才能有后面的一切，这就是组织资源的力量。 组织资源包含各种因素，比如人才、流程、结构、经验、关系等等，能形成1+1>2的效果，极大的降低交易成本。 别人没有组织资源，你有组织资源，你就有优势，你就能做别人做不了的项目，能赚别人赚不了的钱。 基本的路径是这样超级个体->工作室->企业这种演化路径。 水库系大多数管家公司还是处在一个工作室的水平，组织资源其实不算很强的，搞搞代购团购之类的没有问题，但是要操盘一个地块，还是没有经验的。 但是这里面有个重要的点，就是如果你不去做，你就永远没有经验。 有一些中国的民营企业家，要搞一个领域的项目，但是没有经验，他们怎么做呢？ 在国内，他们这种情况是拿不到牌照的，他们就去国外从小项目做起，慢慢积累经验，锻炼队伍，等到有实力了，再回国内拿牌照。 所以，这个西港项目，是一个产生组织资源的契机。 说完了上面几点，我们总结一下
总之，风险和机遇并存的。 对于有兴趣搞自媒体的，你可以注册一个公众号，西港XX，发发西港的新闻、生活信息、投资信息，做本地媒体，如果风口起来，是有可能做起来的。 最近个人公众号注册数量已经降为每人1个，这就是少壮不囤号，老大独伤悲啊。 |
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