用“村居乐”发展新模式盘活空心村，搭乘乡村振兴快车

许多的乡村振兴规划不能落地，缺资金是一方面，更多的是缺模式，为助力乡村振兴规划落到实处，湖南生物机电职业技术学院休闲农业专家团队联合金一生态、金一田园、谈再红休闲农业工作室作为运营保障，在全国首先探索推出休闲农业“村居乐”发展新模式。

村 居 乐

联动城乡资源·兼顾生活投资

“村居乐”是干什么的？

一、基本定义

“村居乐”，是整合七大主体，通过对乡村七闲资源进行改造建设，引入三大群体，实现五变，达到五共的一种乡村振兴模式和一种乡村生活方式。其核心是借助沉淀的乡村资源（山水田园房地等），通过系统的投入（资金和智力、消费等）实现乡村资源的增值，达到以资源换现金、以预期收益换投资的综合效应。

七大主体

村支两委、龙头企业、合作联社、农创投（政府支持等）、融创投（社会资金等）、网络平台（大客户数据等）、运营联合体（规划、招商、运营等）。

乡村七闲

闲置的房间、闲置的院子、闲置的果园、闲置的山林、闲置的田地、闲置的人力、闲置的文化。

三大群体

养生养老群体、亲子教育群体、度假休闲群体。

五变

村庄变景区

民房变客栈

菜园变庭院

农田变农园

山林变游园

五共

产业共融

产权共有

村民共治

成果共享

风险共担

二、主要特点

1、以村为单位，在村委会的组织下，让村民把闲置的房间、院子、果园、山林、田地、人力等资源及沉淀的文化利用、盘活起来，大家在家门口种菜、种果、养殖、旅游接待，让城市人到村里来吃饭、住宿、游玩、买农副产品，体验乡村风情。

2、是一种乡村振兴的新模式，发挥“原乡淳厚·利人利己”的宗旨，通过系统规划和创意设计把乡村里闲置的房间、院子、果园、山林、田地等改造好，满足城里人对“乡愁”、“田间”、“林间”、“小溪”“康养”的需求，同时又引入有客户群体的平台和运营机构将城里人引入乡村，实现“5变”即村庄变景区、民房变客栈、菜园变庭院、农田变农园、山林变游园。

3、通过“村居乐”系统建设和持续运营，实现“土地不流转、村民当老板；城乡资源换，和乐一家人”。

“村居乐”有什么好处？

1、通过村居乐项目的实施，可以让整个村都围绕经济主根主线动起来，乡村这个小社会变成一个个小的利益关联体，村民收入更持续、社会更和谐、生活更美好。

2、乡村发展角度：人居环境变好，村居环境从单纯的生态、美丽变为一种新的生活方式、从环境的美变为环境的富。家门口更多收入和机会，空心村、留守儿童、空巢老人问题有解决渠道，农产品价格提高收入增加。基层党建、村集体经济有了发展抓手，村级治理有了发力的平台。

3、消费者角度：消费者更能贴近自然，享受田园生活。便利的获得居住的房子和院子，优质的食品和环境。各年龄段、不同能力的消费者有针对性的订制产品和服务。

4、社会角度：城里的文化人在土地上闲下来后，能将乡村的思考通过多年的乡村情愫，得到更广泛的传承。中华农耕文明的根将得到更好的延续。

5、村民收入增加：

5.1基础收入分配：村民利用现有的房屋、院落产生的住宿和餐饮收入。

5.2、其他收入：村民参与农副产品粗加工、手工艺品制作、讲解等收入。

6、资金资源找到对接口：为城乡的小资本找到一个入口，既可消费又可投资。

“村居乐”的实践效果

金一生态、谈再红休闲农业工作室专家服务团队：

经过15年的发展，首创行业内涵盖“规划（Planning）金融（Money）运营（Operation）创意（Originlity）”于一体的新农业与乡旅经济产业生态链体系——PMOO乡村产业生态系统。

近年来，持续为地方政府、乡村、产业园、特色小镇、休闲农庄、企业等提供系统、系列的专业深度服务，累计超过400家，辐射全国20个省，100多个市、县。

经过15年的发展，首创行业内涵盖“规划（Planning）金融（Money）运营（Operation）创意（Originlity）”于一体的新农业与乡旅经济产业生态链体系——PMOO乡村产业生态系统。

近年来，持续为地方政府、乡村、产业园、特色小镇、休闲农庄、企业等提供系统、系列的专业深度服务，累计超过400家，辐射全国20个省，100多个市、县。

其中打造的精品有：

• 省级地标产品，国家级地标产品：耒阳《大和渔湾特色小镇》；

• 国家地理标志白关丝瓜产业园规划（白关十里铺，丝瓜万家甜）；

• 青海省西宁市《云谷川现代农业观光园》省级精品农文旅线路；

• 云南边陲《诸葛山庄园》做出日客流2万的成绩，评为3A旅游景区；

• 常德《青苗社区》获得“省和谐社区建设示范单位”、“五星级乡村旅游景点”以及“津市市乡村振兴示范点”2020第二批全国乡村旅游重点村；

• 湘潭天马现代农业产业示范园聘请袁隆平院士为荣誉顾问，新增投资过亿元，成为湘潭市10大乡贤人物；

• 北京中粮智慧农场升级改造，第一个在北京实现一二三产融合的上市公司与农旅企业强强联手的新模式；

• 攸县新漕村田园综合体，乡村旅游重点村，历史文化保护重点村；

• 云峰台游学谷，省重点专注研学基地；

• 江西宜春传奇芦塘寨休闲乡村，宜春市富硒果蔬基地，传奇特色民宿村；

• 望城、杨梅小镇、木洞国家级特色产业园等相互融合；

• 锦逸山水农庄，湖南省5星级休闲农庄；

• 黄马洲现代农业产业园，娄底市美丽乡村等荣誉称号，成为双峰县新农村建设标杆；

• 江苏震泽镇众安桥谢家路特色田园乡村概念性规划,江苏省第二批次特色田园乡村

• 湘都生态园，全国研学生基地、全国五星级休闲农庄、湘品进京、整村开发、融合发展等。

顾问、托管服务单位有：

百果园综合体、千龙湖度假村、新桃源农庄、建阳山庄、和道源产业园等近20家单位；编制设计国家级、省级、市级、县乡村、特色小镇、产业园、山庄等各类规划100多个；组织培训、农业品牌策划、博览会、节庆活动20余场次。

目前，团队正致力于推进以发展村集体经济为主导的产城融合示范园、康旅融合发展示范园的规划、投资、建设、运营。