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1、新政后，勤诚达正大城开盘10分钟去化超7成，说明热点片区的网红盘还是非常抢手的；2、网友爆料，华强城意向客户达1.6万，8500批客户符合新政后购房资格，其中无房家庭3616批，无房单身2952批，一套房家庭1932批。3、华强城第一将优先已婚无房家庭，其次是无房单身，再是一套房家庭。无房家庭先进行诚意登记，登记数小于5倍可售房源，在进行无房单身诚意登记，若无房家庭登记数大于5倍可售房源，则截止登记，按此规则类推。（关于华强城的消息目前仅为流传版本，真实性有待考证）今天看房团分析的楼盘，不是正大城和华强城，而是位于光明的中海寰宇时代。从区位、交通上来看，中海寰宇时代强于勤诚达正大城；从居住氛围、产品和学校来看，中海寰宇时代又比华强城高一个档次，那么预计8月开盘的中海寰宇时代会不会更难抢？它的销售方案是否与华强城相似？中海寰宇时代地块，源于去年6月那场史诗级土拍，宗地号A510-0151，位于光明区观光路北侧、明政路南侧，采用“单限双竞”的办法出让，这可能是光明最后一块不限制商品房价格的土地。1、出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积；2、A510-0151宗地人才住房初始配建面积为25630平方米；3、只租不售的人才住房产权归政府，竞得人建成后无偿移交，由各区住建部门负责接收、运营、监管；4、居民家庭新购买商品住房的，自取得不动产权利证书之日起3年内不得转让；5、商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修；6、项目用地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。最后，宅地A510-0151由中海地产以总价54.1亿元竞得，可售住宅楼面价约4.2万/㎡，配建人才房面积25630㎡+新增16700㎡。项目进展较快，主体建筑已出地面2层，项目施工单位是中建四局第五建筑工程有限公司，设计单位是香港华艺设计顾问（深圳）有限公司。项目临时展示中心并未设在地块位置，而是设在对面的宝新科技园亚朵酒店19层。看房流程：预约过销售后，先到地面的中海寰宇时代盒子，登记测量体温，扫码查看最近的行程，然后验资80万（银行存款，股票，基金皆可），之后工作人员会发给你一个参观证，持参观证到19楼可看89平样板间。中海寰宇时代，位于光明区观光路北侧、明政路南侧，计容建筑面积约18.4万㎡，其中住宅17万㎡(配建人才房面积约4.2万㎡)，商业1万㎡，9班幼儿园2400㎡，社区老年人日间照料中心750㎡，公共厕所120㎡，物业服务用房370㎡。项目由15栋单体建筑组成，其中1-6栋为高层住宅；7-8栋为人才房；9-14栋为多层住宅；15栋为幼儿园。塔楼地上层数最高为38层，1-14栋均实施装配式建筑。项目周边居住氛围浓厚，北侧是深房传麒山，东侧是光明大第，周边没有农民房，多是科技园、产业园，整体给人的感觉很新。轨道交通方面存在硬伤，项目距离地铁6号线凤凰城站直线距离约1公里，步行时间约10分钟，同属于凤凰城片区的玖龙台、金融街和电建项目，距离地铁站都更近。目前展示中心只修建了一个户型，就是89平米户型，两室两厅两卫，西南朝向，户型方正，空间感十足，但看房团唯一存疑的地方在于，地块拍卖时已经做出说明，开放商不得捆绑精装修，但在销售口中得知，项目是精装修交付，且装修价格可能不低于50万。教育配套：根据光明区教育局发布的2020年义务教育公办学校学区划分方案（征求意见稿）中表示，中海寰宇时代属于光明社区，可申报小学有：光明小学、东周小学、深圳实验光明学校、光明区外国语学校；可申报中学为光明凤凰学校初中部、深实验光明学校、光明新区外国语学校。这其中最受关注的当属深实验光明学校，今年3月公布深实验光明学校的小学学区后，玖龙台、深房传麒山等学区房价格一度突破7万，后来住建局整顿后，一些高价房源已经下架。据悉，深圳实验光明学校为九年一贯制，建成后可新增1980个学位，小一将于2020年9月份正式开学，初一已于2019年9月开始招生，目前是借址办学。商业配套：中海寰宇时代自带1万平商业，约1公里范围内有深圳首家万达广场和龙光玖龙台约10万平商业，3公里范围内有星河天地、新地中央商业等。（以上大部分商业在建，未开业）市政配套：项目隔着深房传麒山和光明大第就是57万㎡新城公园，由于深房传麒山的遮挡，底层无法看到山景；步行约700米可到光明文化艺术中心(在建)，预计2020年9月开放；除此之外周边还汇聚文化艺术中心、图书馆、会展中心、体育馆等配套。1、对比华强城、正大城两个网红盘，虽然中海寰宇时代比较低调，但无论是产品、区位、学校、配套、环境，中海寰宇时代各方面都不弱；2、地铁距离较远是中海寰宇时代的硬伤，郊区购房最看重的还是地铁的便利，相比于玖龙台，金融街和电建项目，中海项目在地铁方面比较吃亏；3、中海寰宇时代是否捆绑精装修？这是购房者应该注意的问题，因为销售口中和地块拍卖要求是不同的，土地出让时是严禁开发商捆绑精装修的；4、中海寰宇时代的价格预计在多少？从土地价格和产品品质来看，看房团预计会接近6万，购房者可以以此为参考，真实价格以备案价格为准；5、最适合刚需的户型是89平户型，朝向、空间和供应量都不错，购房者可以重点关注；6、中海寰宇时代的亮点是产品、区位、环境和配套，缺点是离地铁较远，价格如果破6万则升值空间有限，虽然处于名校学区，但片区楼盘较多，名校学位未来会十分紧张，不能保证一定可以上名校。 7、热点楼盘需要抢房吗？根据今天东部某楼盘的摇号方案，还有网传的华强城销售方案，我们可以做出猜测，无房家庭可能更容易买到热点楼盘；非常热门、供应量极少的热点楼盘，有房家庭可能根本买不到；有置换需求的家庭，最好先把唯一住房出售，再去竞争热点楼盘；对于想购买二套房的家庭，不要对“打新”抱有太多期待，有价格合适的二手房还是尽快入手。
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