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12月2日 大家好，先自我介绍，我叫D大， 大卫（大胃）的大，不是大神的大。 猪圈中人都叫我做二师兄 不是因为我入门早或者水平高， 而是因为我是一个吃货， 论水平，我在猪圈排名进不了前五名， 论入门先后，在十名之后。 欢迎大家来到这里 很高兴能够和大家分享投资心得 你们可以引用今天在这里分享的一切 但请注意以下三点 1:不能断章取义 2:不能用来作恶 3:注明出处———猪圈·D大 以下正式开始 尖岗山大小南山 尖岗山 生死看大桥和交通 大南山 亮点在南面 已经开发得差不多 小南山 近年才开始开发 山上南北都好 山下南面好 北面小心 注意：越来越稀缺 天台 平台 花园 注意：不同价值的山和海 前海（含未来大空）豪宅公寓化 （淺述時間表） 住房不炒 房价下跌 一人一半 公寓分三种 顶级-优选 中转 每次交易成本高 升级货注定交流转 入门 大部分都是垃圾 常见于偏远地区 由迁移至深耕的迷雾与危机 1大家眼中的现在 2传媒口中的现在 3真正的现在 4大家眼中的未来 5传媒口中的未来 6真正的未来 1，4=反映在价格上 3，6=真实的价值 2，5=迷雾生产者 1-6互动 对多中心的误解 只有一個太陽 恆星不等於行星 （恆星有星星（行星）圍住自己轉 行星也有星星（衞星）圍住自己轉） 部份人以为要一直向西 转移： 农田变工厂 工厂变写字楼住宅 提质 低级工业变高级工业 民工商业变白领商业 𡋾墅的价值和坑（光耀，东部华穚城） 折旧=铺 业主收入大于均值 信仰 一但错配⋯⋯ 介绍B级片区 投资客及有钱人A、B 普通投资者B、C 自住相性好+相性不好- A+我的现货你的期货 S可遇不可求 题外： 早几天有人和我讨论： 甲：另外还有一个模型分析法，也称为“背离法”，我尚未在任何公众场合公开提到过。这种分析法的思路在于：将同一楼盘的大户型和小户型的单价比设为α，当α趋近于1并最终等于1时，二手房市场处于阶段性顶点，可以卖出。当α趋近于0.8~0.85时，楼市处于阶段性底部，可以建仓。（标准四度思维） 我：有一定道理，但不要用固化的数字，只能用在部分地方和小区，不同小区分别巨大。所以用另外一个方式去看，旺市资产和淡市资产，同一小区不同定位的房子，某些在旺市时表现好，某些在淡市时表现好，比较二者，可以得到大约的高低点定位。 甲：怎么界定这个值！确实跟小区有区别，也不能局限于数值 我：没有标准，所以这种情况非常考验功力，但可以提供一个大方向，还是有价值的。 例如 特殊户型和一般户型的差价 在牛市会扩阔 在淡市会收窄 即是说正确的方向是 业主应该在牛市卖出特殊户型 买家应该在淡市买入特殊户型 但是现实上 大部份买家是在牛市赚到钱后 追逐心中的宏愿：特殊户型 大部份业主是在淡市后继无力 才不得不割出：特殊户型 |
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