刘全战略
6月以来，全国部分城市房价出现大幅上涨，这些城市房地产调控政策已经收紧。深圳、南京、杭州和东莞等13个城市，房地产调控政策已经升级，此举对房地产市场发展带来了不确定的预期。刘全认为，房地产调控政策重申“房住不炒”的主基调，为下半年房地产市场发展指出明确方向。第二季度开始，本轮房价上涨与流动性宽松和楼市利好政策等密切相关。上半年，虽然房地产市场受到疫情的影响，由于房地产市场投资过热，房价仍然维持相对较高的涨幅走势。
7月16日，国家统计局发布了上半年的国民经济运行情况数据。2020年上半年，基础设施投资同比增速下降2.7%，制造业投资同比下降11.7%，房地产开发投资同比增长1.9%。刘全认为，受疫情蔓延影响，基础设施投资和制造业等产业均出现负增长，而房地产行业投资却保持平稳增长态势。全国各地城市积极推地、降低房企买地条件、缓解房企买地资金压力、放宽预售条件和简化审批程序等促进房地产市场预期向好。经济增长还要依靠房地产行业带动，这是不争的事实。
央行统计报告显示，2020年二季度末，个人住房贷款余额32.4万亿元，同比增长15.7%。刘全认为，上半年，房地产市场交易规模和房价居高不下，这主要是有银行宽松信贷政策和楼市利好政策等支撑。否则，房地产市场有可能会出现一片萎缩。上半年，全国房地产市场发展势头较好。在经济增长疲软的条件下，房地产行业有效推动了地方财政收入的稳定，规避了固定资产投资大规模下降的潜在风险。
中原地产调查数据显示，2020年上半年，全国100个城市居住用地土地出让金收入18045亿元，同比增长13.2%；100个城市居住用地成交楼面均价6170元/平方米，同比上涨10.3%。刘全认为，今年上半年，从房地产市场总体表现来看，土地交易规模和土地价格均好于去年同期。全国各地城市积极供地、房企投资预期转好，土地市场企稳成为房地产市场率先复苏的主要指标。土地价格是决定房价的主要因素之一，土地价格上涨传导房价升高会逐渐呈现。经济发展不能依靠房地产行业，那还能依靠什么行业？
作者：刘全
创作：2020年8月1日
