|
【20170807 每日一税】 夫妻之间房屋土地权属变更免征契税 这是《每日一税》为您服务的1196天，愿今天又是美好的一天。 编者按：实务中，常常发生夫妻之间房屋土地权属变更，是否需要缴纳契税呢，值得思考和学习。本文与各位老师进行探讨。由于水平有限，若有不当之处，还请海涵，并敬请指正。 案例概况 张先生和王女士已经结婚10年，2017年8月1日是他们结婚10周年纪念日，张先生将其与王女士共同拥有一套价值600万元的住房的房屋、土地权属变更为王女士一方所有，以致纪念。问王女士如何缴纳契税？ 税务分析 一、政策依据 《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号）。 《中华人民共和国契税暂行条例细则》（财法字〔1997〕52号）。 《财政部、国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》（财税〔2014〕4号）。 二、税务分析 《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号）第二条规定，本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为： (一)国有土地使用权出让； (二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换； (三)房屋买卖； (四)房屋赠与； (五)房屋交换。 前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。 第六条 有下列情形之一的，减征或者免征契税： (一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征； (二)城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征； (三)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征； (四)财政部规定的其他减征、免征契税的项目。 《中华人民共和国契税暂行条例细则》（财法字〔1997〕52号）第八条规定，土地、房屋权属以下列方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税： （一） 以土地、房屋权属作价投资、入股； （二） 以土地、房屋权属抵债； （三） 以获奖方式承受土地、房屋权属； （四） 以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。 根据以上规定，纳税人将土地、房屋的权属转移给他人，除另有规定外，应按规定缴纳契税。 三、案例解析 根据本案的资料：张先生将其与王女士共同拥有一套价值600万元的住房的房屋、土地权属变更为王女士一方所有，如何缴纳契税？ 《财政部、国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》（财税〔2014〕4号）规定，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。 综上所述：在婚姻关系存续期间，夫妻之间房屋土地权属变更免征契税。 因此，本案例张先生将其与王女士共同拥有住房的房屋、土地权属变更为王女士一方所有，应按规定免征契税。 思考：张先生将其与王女士共同拥有住房的房屋、土地权属变更为其女儿所有，如何缴纳契税？请说明你的观点和理由。 欢迎你给我留言。 |
|
|
