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房屋的产权问题一直都是大家非常关注的问题。那么在我们国家呢，房屋财产是属于公民个人的合法财产，也可以终身进行居住，但其实我们拥有的房屋产权一般都只有七十年，到期后土地的所有权是归属于国家的，而房地产开发商也只能对土地进行租用开发。那么如果当我们的土地和房产使用权到期之后，我们需要注意点什么，又应该做出什么措施，自己的房屋产权到期后又是否能自动续费呢，而住宅用地自动续期后，我们还需要缴纳相关的土地费用吗? 李老汉奋斗了大半辈子，终于在今年了完成了自己的人生目标——购入一套新房。买了房的李老汉那是每天都乐滋滋的，逢人就得嘚瑟几句“别说这新小区电梯房就是不一样哦，我新房就是那个新开发的小区啦，xx建筑知道吧，就是这个公司开发的啦。我买了这套新房，儿子都不用愁了呢，这还不得一代一代传下去。”隔壁刚大一的小朱听到了李老汉这番话哭笑不得，给李老汉解释说“李大爷，咱买的房子，产权一般都只有七十年呢，到期后土地的所有权是归属于国家的呢”李大爷听了这话人都傻了，自己辛辛苦苦大半辈子买套新房，结果就只能住七十年吗？  土地房屋的70年使用期限是如何计算的？现在的房屋产权就是指房产的所有者根据国家法律规定所享受的权利，即建筑的各项金额的总和，也就是说业主可以对其拥有的房屋的财产进行使用、占有以及处置等等。在我们国家，一般的普通住宅的所有者都只拥有其70年的产权，70年到期后行政机关才能够无偿收回。 相信上面这个小知识，大家其实都知道，但是究竟这个70年是如何来的，又是从什么时候开始计算的，可能大家对这几个问题就开始犯迷糊了。许多的购房者都觉得，这70年肯定是从自己签订购房合同的当天开始计算，但也有一部分购房者认为这70年应该是从自己拿到房产证的当天开始计算。但实际上房屋的70年产权是从哪一天开始计算的呢？答案就是从房地产开发商与行政机关签订了相应的土地使用合同就已经开始计算了。假如房地产开发商用了5年才将土地开发建造完成，那么在你购买房产后，剩下的房屋的使用年限就只剩下了65年。  那为什么房屋产权又有40年、50年和70年之分呢？当然由于房子的用途不同，土地使用权的出让年限也就会存在相应的差异。根据有关规定表明：住宅用地的使用年限为七十年;工业用地的使用年限为五十年;科技、教育、卫生、文化、体育用地的使用年限为五十年;旅游、商业和娱乐用地的使用年限为四十年;用于综合或其他目的的使用年限为五十年。一般情况下，民用住宅用地的使用年限为70年，工业建筑用地的使用年限为50年，综合用地的使用年限为40年，旅游、商业、娱乐用地的使用年限为40年。 也有一些房地产开发商对囤积土地感兴趣，从而刻意去延长土地的开发进度，将房地产的销售周期故意拉长，等到房地产开发商真正向购房者交付房子时，土地房屋的使用权就已经被开发商“浪费”好几年。所以，当大家在购买房屋的过程中一定要注意这个问题，自己要清楚该房地产开发商的土地完成审批的时间是多久。不然，如果当自己买到房地产开发商拖了十多年都没有开发完成的房子，就只能“哑巴吃黄连，有苦说不出”了。 如果房子产权到期后怎么办？其实有很多购房者都担心，如果自己的房屋产权到期后会不会被有关部门收回呢？。其实啊，根本不用有这样的顾虑和担心，因为根据现行的法律有关规定，在商品房的土地使用权到期后，居住用地是能够自动续期的。 而对于房屋产权到期后的解决方法一事，我国的《物权法》中也作出了明确的规定： 1、住宅建设用地使用期限届满，能够自动续期。 2、土地上的房屋和其他不动产的所有权，有约定的，就按照约定来执行;约定不明确或者没有约定的，就按照行政法规、法律的规定办理。 根据上述规定，也就是说房屋产权期满后，购房者是能够进行续期的。而购房者在购买房屋之后，房屋的使用权是归属于其，而土地的所有权才是归属于国家。 最后提醒大家，如果您对购买房屋或房屋的产权问题还有其他疑问的，建议您及时咨询专业的律师。
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