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———这是正文的分割线——— 导语： 超宽楼间距，阔绰中庭，南北通透尽享阳光 合理布局中式复古迷幻法阵 传统中式写意小景，吉祥四宝福寿延年 寂静商业，得房率买一间可享一排 以上均是玩笑话，请勿对号入座。 （1）玉器城到底还卖玉吗 （2）昆明的【坎坷】楼盘现状 （3）昆明的【坎坷】楼盘一览    （今天文章配一段轻音乐，会舒畅一点） 今年7月，昆明因“别样幸福城”上了热搜。 多家国内媒体以“昆明造城运动留下40多个烂尾楼”这样的词语形容昆明的烂尾楼现状。 （1） 昆明的烂尾楼到底有多少？ 对于昆明人来说，这是最痛的伤疤，也是不忍直视的现实。如果只有40多个烂尾楼，按照平均一个项目至少800户业主来说，也有3.2万户家庭，户均人口3人来计算，约10万人深受烂尾房毒害。 而在2014~2015年昆明同期在售的一手房项目120多个（只是估计粗略数字），烂尾比例之高，非同一般。 也就是说，昆明不止有一个“别样幸福城”。 前几天，应一位楼粉之遥，前去昆明玉器城看看。 当年在南屏街昆百大大楼挂出的巨幅广告“昆明玉器城3880元/㎡起”，让人记忆犹新。 昆明玉器城2010年开始规划，占地1015亩，位于茨坝花渔沟社区石关片区，距离昆明二环大概12公里左右。2015年之后，昆明玉器城的项目后续工程、招商、运营几乎全线被“抛弃”一般，如今这个号称投资“30多亿”打造的“中国最大珠宝玉石集散中心”一副破败之相。 当时这位楼粉，2011年前后购入玉器城一套洋房，他还表示是在房子建之前通过单位团购的，家里几个亲戚买在同一栋。而他这套房源花费每平米6800~7000多元不等的价格（共计90多万，还是全款），买入一楼 二楼 车库。 本想着家里父母和亲戚们一起养老居住，后期延期交付，每个月也赔付2000多元。但后期因为周边发展不理想，且没有自来水（物管打了井水，抽取地下水接入每家每户水管），放弃在玉器城居住。 就在我们在这位楼粉家看房子的时候，还有物业人员想来问业主是否是要租房。 洋房组团宣传栏中也有相关部门关于疫情防控、防止电信诈骗的宣传，每栋楼的单元楼门口也贴有茨坝派出所的值班民警电话、报警24小时电话等。 这个小区的洋房部分，实际入住率超过80%，一楼临内部道路部分，有打麻将的邻居，道路两旁也全部停满了车，临近饭点，进出小区的道路车来车往。
一副正常小区的模样。（看上去还觉得不错） 如果不是外围的商业实在太过空旷，杂草丛生，很难想象这个项目出现过问题。 在小区内部，也发现了一张贴有“盘龙区人民法院查封通知”的告示，张贴位置是一栋尚未全部完工的独栋别墅。
在小区内也发现了“法拍房”的广告：总价47万买入89.2㎡洋房，单价5000多，这在昆明，简直是地板价了。 目前，玉器城除了商业部分（号称“度假村”）有个别三家店铺投入使用（毛坯装修，装饰公司等），其他全部关闭。而看上去正常交付烟火气十足的洋房小区，实际上是没有房产证的。 （不愿意打扰太多，我在小区中与一位业主交谈的时候，他所求不多，解决基本自来水问题已经心满意足） （2） 今年3月，云南省住建厅下发《关于全力清理整治烂尾楼的通知》，要求各州市住建部门于2020年4月30日前全面摸清底数和真实情况；制定切实可行的处置工作方案，确保全省“烂尾及遗留问题”全部清零。 而根据昆明楼市统计，昆明历年以来有67个项目经历过不同大小的【挫折】。 （只是说有点坎坷，不代表烂尾；由于文字确实太多，所以建议点击图片放大观看）
上表中，部分项目合作开发，过程非常顺利故没有统计在内，但也有部分项目没有统计到，如有遗漏欢迎指出。（手工统计，难免偏差，仅做参考） 而我们昆明楼市也现场走访了部分项目，来看看具体情况：（以下照片拍摄时间为2020年8月，受到角度限制，仅能从侧面反映项目情况，不一定能够全面反映项目情况） 碧鸡名城 碧鸡名城项目1栋-10栋、16栋共11栋高层已交房入住，交房楼栋的部分底商正常营业，靠近云山路沃尔玛一侧的5栋高层建筑外立面已呈现，看上去仅剩窗户玻璃等施工未完成，但没有施工的迹象。
碧鸡名城未完成施工的5栋高层建筑 项目靠近白马小区地块，处于围挡中，透过围挡看去，已经进行基坑开挖，但施工停滞中。
碧鸡名城南侧（靠近白马小区）地块开挖地基后停工中 整个项目除已交付部分外，在建的工程和建筑均已停工，周边靠近华夏中专等部分城中村楼房仍未拆除。 锦城 锦城项目截止目前仅有靠近草海隧道一侧的2栋高层封顶，工程也处于外立面局部完成的状态中，部分区域的脚手架未拆除，部分裙楼已建成，但仍未进行外立面施工。
锦城唯一两栋已封底的高层建筑 而西侧在建的3栋建筑，仅建至10层左右便已停工，远处看去有种历经风霜的沧桑感，周围未回填的地基内，已经灌满水，形似一个大池塘，吊塔和建筑浸泡在水中。
锦城西侧的三栋烂尾建筑泡在水里，ohno~ 昆一中西山学校背后的部分建筑和城中村楼房，虽然局部进行了围挡，但没有拆除的痕迹。 马街摩尔城 相比处于停工的项目而言，马街摩尔城要热闹一些。 由于整个项目的体量比较大，项目被与西苑浦路平行的小区内部主干道分为南、北两个地块。
马街摩尔城主干道入口出还竖着“欢迎回家”的牌子 北侧地块小区主干道边上的4栋、5栋、16栋、17栋、18栋已交房入住，但裙楼以及入住楼栋的局部区域仍在进行收尾工作。整体上，入住的业主处于“大工地”的居住氛围中。
北侧地块已交房的18栋，裙楼还未施工完成 据18栋的业主介绍，他们是在2018年9月左右交房的房，比最开始承诺的交房时间晚了2年左右，交房后经过装修去年才搬入。虽然居住环境差一些，但好歹算是有个住的地方。
北侧地块靠益宁路一侧的施工进度呈现总体要差一些 此外，北侧地块靠近益宁路一侧，整体的施工呈现度要慢一些，多栋高层外立面仍未完成涂料施工。 而项目南侧地块，在建筑施工进度的呈现上要稍好一些，不过，该地块仍有防护网包裹的在建（18栋对面）施工建筑。
南侧地块回迁房合围的组团
回迁房合围的组团中央下沉空间施工停滞中 马街摩尔城项目虽然已有较大一部分业主搬入，且现场已有物业（衣着显示“嘉安”字样）服务，但由于其地块比较大，建筑林立，从总的施工进度看，粗略统计仍然有10多栋建筑未完全完成施工，因此，对于开发商而言，完成开发仍任重道远。 华信悦峰 华信悦峰，即早前的经典宽TOWN，共有5栋高层建筑，其中，南侧的一栋外立面已呈现，但相应的施工仍未完成。
剩余的4栋中，有3栋已封顶，部分裙楼已建成，但距离完成施工还仍有巨大差距。剩余的建筑，还在施工中。其中，位于中间的高层建筑，现场有提升机在缓慢工作。
整体上，项目没有大规模施工的现象，据门口门卫介绍，施工陆续在进行，目前还没有能达到入住条件的楼栋。（此前延期交付到2019年，但如今已是2020年） 云锡金地 作为丽阳新城二期开发项目的云锡金地，共分4个地块开发，在此前开发中曾被开发商定位为“西市区金融商务首座”，在一系列的“动荡”中，开发陷入了停滞状态。 从项目目前现状看，楼栋已基本实现封顶，只是一直处于停工中。
项目位于慧谷路北侧地块建筑林立，看着有点吓人 现场，由慧谷路隔离的两个大地块中，北侧地块，楼栋较多且密集，10多动高层建筑，以及附属的商业楼等，建设也已封顶。 而慧谷路以南地块（靠近商学院地块）的两栋高层建筑，以及独立裙楼均已封顶。
慧谷路以南地块内部实况 虽然整个项目的工程施工完整度较好，但由于长时间的停工，使得整体看上去有些旧。项目现场虽然都做了围挡，但围挡上没有任何的宣传和与项目相关的内容，更没有施工的迹象。 比起上面这类整个工地停工的项目来说，类似云润天阳这类已经完工的小区，已经是不幸中的万幸了。 云润天阳主要在2013~2014年前后销售，项目位于北市区穿金路，产品以高层住宅和洋房为主，当时购房价格七八千。原定于2015年交付，最后拖到2017年勉强交付入住，园林绿化这些也是完工大半。 除了延期交付/竣工验收/不动产证拖拖拉拉/物业管理松散之外，小区是可以正常入住的。（这里可以翻阅昆明楼市六点7月1日文章《老干妈的烂摊子》） （3） 昆明的本地小伙伴，几乎每家都有个被烂尾房坑过的亲戚。 这里面项目又被分为五类： 1、交房却不能办证（已预售交房）：好歹有房住。 2、项目基本完工（己预售基本完工）：大部分房源售出，业主交了钱，却等不来交房，但房子也能够通过自救的方式勉强入住。（同时，这样的小区也因为没有后续开发的可能，导致没有合作方愿意接手） 3、已预售烂尾（项目不能正常施工）：有部分房源售出，业主交了钱，却等不来交房，自救难度大。（如果还有后续开发的可能，可能会有合作方愿意接手） 4、未预售烂尾（项目不能正常施工）：未预售不代表没有内部认购过（可能存在违法销售的情况），看原开发商的具体情况，有可能会有合作方愿意接手。 5、其它工程建设项目 其中20个项目通过引入合作/大牌开发商接手等涅槃重生，值得鼓励 昆明2013~2015年间，到底是不是“造城运动”？这个说法有待商榷，但具体的【挫折】主要有以下几类特点： 1、集团式烂尾，覆盖范围广 昆明地产圈流传着一句话——“敢号称N盘联动的开发商，都基本上扑街了”。 也许是“好大喜功”，喜欢吹牛，但真的是步子大了容易扯着…… 地产开发绝不是普通的盖房子，涉及到的拿地、融资、拆迁、销售甚至节奏掌控，专业性较高，就算是如今已经在昆明有规模化项目的万科、融创、碧桂园等巨无霸品牌，也是到站稳昆明之后才有超过5个项目以上同时销售。 而当年的昆明市场，“7盘联动”、“3盘联动”不在少数。 分享一下近几年多盘联动且出现过【波折】的开发商：
也因某个项目“坎坷”，导致同集团多项目遭受牵连，明明已经交付，且因与施工方的工程款问题导致无法配合验收，最终没有房产证。 2、商业烂尾 与玉器城类似，盖住宅没有问题，一旦运营商业、盖写字楼，就发现自己不是这块料。 以单白云路一条路来看，就有博欣国际、金恒财富广场、东环洲际等三个项目出现问题，同时，这几个项目压根就没有正式公开发售过就已经“见光si”，可见昆明购房者/投资客对类似商务楼是多么的不看好。 类似人民路壹号广场、文化空间，主要还是重伤在了商业上。 当然，这期间还有明明已经开业，却后期又被迫关停/歇业/半歇业的情况。 有开发商也曾经用过“返租”等办法来挽回一些颜面，没想到最后“脸先着地”，只剩下业主苦苦支撑。 3、顽固的债务与二次烂尾 有开发商战投部门的小伙伴老是反馈拿不到地，让我推荐各类项目合作。翻来翻去最后留下一句——好的项目都被捡完了，剩下的硬骨头我们不敢碰。 多数目前已经烂尾多年的项目，其实并不是有实力的开发商没有关注到，而是实在算不过来账目。 这里也需要点赞几个开发商：
都知道被叫“接盘侠”不好听，但有些项目确实是不为赚钱、纯为解决昆明难题再做个口碑而接。 有次我们做线下活动的时候，来自新螺蛳湾做鞋子生意的钟大哥，他说“新螺蛳湾的商户对俊发是非常感激的”，给我留下很深印象。 一旦有隐藏债务，就容易诱发二次烂尾，或者中途有过接洽开发商，但部分开发商知难而退。 此前我们报道有项目的二次烂尾情况，收到律师函一张，开发商bibilailai发文废话一通，与其让媒体闭嘴发文号称自己“已复工”，还不如好好盖楼，也不知作秀给谁看。 到现在还再缓慢施工，最后也改变不了再次延期交付的情况。 4、郊县值得警惕 郊县项目，有些名字你或许没听过。 但这类项目更缺乏监管和统计，温泉、太平、富民、嵩明、阳宗海等区域都有分布。 在2016年之前，昆明文旅项目不成气候，勉强交房的也不少，交付10年后还在卖的也有。 文旅项目擦亮双眼，开发商的运营能力更加重要。 ———————————— 解决昆明烂尾楼，任重道远。 人生不会一帆风顺，故天将降大任于购房者也，必先选择品牌，选择大品牌，选择大大品牌。 文章且看且珍惜 加油~
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