【原】房屋产权有“新规”，2021年起开始执行，70年产权到期都这样办理

随着经济的不断发展，居民的收入和生活水平都在逐年提高，但是与民生有关的一件事是，增长率更加令人恐惧。很多人一定已经猜到那是房子。在过去的20年中，房价急剧上涨，部分原因是经济发展，部分原因是因为炒房团。住房屋产权有“新规”，2021年起开始执行，70年产权到期都这样办理！

根据拥有70年历史的住宅产权，即使是在1988年出售的土地也必须在2058年考虑。首先遇到的应该是拥有40年历史的商品房（2028年即可遇到）。但是，早期的转让并不是全部标准的70年。 1990年5月19日，国务院发布第55号令《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，正式实施了城市国有土地使用权实行出让制度。

70年产权不是指房屋所有权，而是房屋所在土地的使用寿命。坦率地说，开发商从州购买一块土地，然后开发建造房屋。这块土地的使用寿命只有70年，随着时间的推移，土地归国家所有，只要购买者拥有房屋的产权证书，即使在土地的产权之后到期后，房子依然是归房主所有，而不是会作废，或者归国家所有。

我们可以发现所谓的70年产权实质上是土地使用权。根据我国相关法律法规，土地使用权届满后将自动续签。如果不续签，土地和土地上的建筑物将归国家所有。由此可见，要是土地使用权期满了之后，你不续期，那你的房子恐也“不属于”你了。

那么，土地使用权的更新如何继续？之前实际上没有明确的声明，但是从2021年开始，将会有明确的声明。住宅建设用地使用权届满后，将自动续签。续期费用的支付，减免免征依照国家法律，行政法规的规定执行。非住宅建设用地的土地使用权届满后的随后期间，按照法律规定办理。