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随着时代的发展，中国旅游业迈入了万亿投资的文旅时代，文旅产业的发展已势不可挡，这不但提供了一种全新的生活方式，成为这个时代下的消费热点，也为众多企业转战旅游行业带来了千载难逢的市场机遇。 近期，思睿考察研究了全国的十五大文旅小镇（街区），形成系列专题，从多维度分析他们各自的发展路径。
民国街（两江国际影视城） 重庆
01 项目概况
02 项目定位 总体定位 以老重庆影像为依据、以电影外景地为基础、以抗战时间建筑为特色，集都市休闲、人文观光、爱国教育、影视拍摄于一体的综合型旅游景区。 文化定位 以抗战文化、陪都文化、巴渝文化为本底，通过对“民国特色、陪都风情”的极致演绎，唤起重庆近百年间人们内心深处的记忆和故事。 ■ 巴渝文化深度浓缩和复制 两江国际影视城复刻重庆朝天门码头，重建繁华的街镇，那隐隐闪烁的不仅是酒馆、茶馆、烟馆的烛火，更是“重庆崽儿”的童年。
■陪都文化、民国特色的极致演绎 建筑的复原：国泰大剧院、国民政府大楼、建国银行、新华日报社等陪都时期标志性建筑；生活场景再现：服装道具穿越体验，民俗市井生活等等。
建筑定位 高保真度的复建民国、巴渝特色建筑，传承历史文化，甚至沿袭了陪都时期的“路、街、巷”名字，置身其中，恍若回到那个抗战的年代。 影视城尊重历史，根据老照片，高保真度的还原抗战时期地标性建筑，如国泰戏院、新华日报、国民政府大楼、苏联大使馆、亨达利钟表行、群林市场、卜内门洋行、民生公司、朝天门码头等一百多栋知名老建筑，老地标。
影视城沿袭了陪都时期渝中母城的街巷名字，如民权路、青年路、邹容路、五四路、民国路、督邮街、三教堂街、官井巷、兴隆巷、至诚巷、十八梯、九尺坎等。 影视城的建筑墙面随处可见民国招贴画，民国风店招林立，从细节处，展现了民国时期的市井生活。
银行同行工会：银行同业工会原型为抗战重庆银行同业工会，原址位于渝中区打铜街，因其特殊历史内涵列入两江影视城老建筑序列，按1:1比例于2016年6月复建完成。
新华日报营业部：一九三八年一月十一日，《新华日报》正式在武汉创刊，十月二十五日，武汉失守后，报社迁往重庆。解放后，营业部旧址得以保存下来，一九八〇年被颁布为省级文物保护单位。此营业部按照原型仿建，内部场景部分还原。
国民政府行政院：原型为原抗战国民政府行政院，原址位于渝中区中山四路36号，因其特色历史内涵列入两江影视城老建筑序列，为巴洛克建筑风格的小楼，始建于清末。按1:1比例于2016年10月仿建完成。
03 开发阶段 重庆民国街项目规划总占地5平方公里，建筑面积约35万平米，分三期开发：一期（民国街）、二期（扩建工程）已建成开街，三期项目规划待建。
项目一期 影视城一期（民国街）：复制建筑66栋，建筑面积达1.45万平方米，是目前国内拍摄民国题材、巴渝风情的最大影视基地。朴拙的路面、曲折的街巷、林立的商铺、层叠的石梯，与新华日报、交通银行、国泰大戏院等60多栋老重庆标志性建筑交相辉映。
项目二期 影视城二期：占地面积约130亩，建筑面积10万平米，地上建筑面积较一期扩大了5倍，复建了邹容路、民权路等近6条历史街区，以及国民政府大楼、苏联大使馆、亨达利钟表行等160余栋重庆民国特别是陪都时期的建筑。同时还原了重庆独特的吊脚楼、水码头、老城门等景观。
04 业态分析 现有商业业态 影视城入驻商户已达到近200户，2017年元旦新开业商家逾百家。从商户业态来看，有特色餐饮小吃、地方土产、老茶馆、民 宿酒店、主题客栈、曲艺社（吴文书院）、主题酒吧、主题剧院、年代服饰、真人实景体验剧场、主题博物馆等。同时引入实景挑战剧《壁虎之暗局》，并逐步开发IP影视剧、吉祥物、手游等衍生文创旅游产品，未来还将推出旅游电商平台等。
05 场景打造 依托高洞河水体景观资源，渗透山水韵味、注重水系运用，在一二期基础上未来还将“复刻重庆老码头文化”，建设水上体验项目，成为对人流的核心吸引。
重现民国时期的民俗文化，沿街随处可见老式的黄包车、忙碌的车夫、招遥过市的滑竿、场景式的服务，以及沉浸式体验的游客，一起“穿越”百年老重庆。
06 运营活动 民国街每一天都上演着多场精彩纷呈的拍摄和演艺活动。民国街的沉浸式旅游体验主要包括三种方式： 第一类：还原历史场景的固定时间和地点的微表演节目 数百位群情激昂的青年学生走上街头，他们高举旗帜，高喊口号，用激昂爱国演讲表演将现场燃爆，而游客也纷纷响应。犹如到总统府听听向奎摆老重庆的龙门阵，看看民国风情的特色演绎，每晚九点国泰戏院看时下最火热的院线电影。
第二类：影视剧的拍摄现场 在重庆两江影视城取过景的电影，除了《1942》，还有《兄弟兄弟》、《大陆小岛》、《记得少年那首歌》、《风雨杨开慧》、《傻儿传奇》、《开罗宣言》等。
第三类：真人秀节目 将游客的游览形式由被动观看转换成主动体验，激起游客的参与感和体验感。比如《青春环游记》电视真人秀节目。“青春旅行团”成员王凯、吴谨言、魏大勋、林允、宋铭睿、段美洋携手“青春小伙伴”熊梓淇、宋轶、郭晓然在重庆民国街开启全新的故事篇章。民国街借势推出的《青春环游记》素人游戏体验项目，其目的也是让游客不再单纯的是看热闹、看表演，而是让游客把自己融入到景区的演艺场景里面去进行体验，为游客解锁一种新旅游形式，为游客的旅游出行增添更多的新玩法和新体验。
思睿观点 — 重庆民国街项目启示 ❖ 项目选址护航 主城半小时时交通圈，适中的时空距离，可兼得外地旅游客群和城市休闲客群，同时拥有千万级城市消费人口作为支撑，科学合理的选址是项目目前取得成功的关键所在。 ❖ 城市文化背书 重庆作为抗战陪都，是浓缩中国抗战文化两大核心载体之一。两江国际影视城之所以能在重庆众多的人文类景区中脱颖而出，其破题的关键还是抓住了这座城市的核心“文化灵魂”（陪都文化、巴渝文化），将其进行浓缩复制和精彩演绎。以“一念之间一百年”的形象定位，找回人们对重庆近百年的深刻历史记忆，从而跳出了与以单一“巴渝文化”定位景区的同质化竞争，比如磁器口、洪崖洞等。 ❖ 时光穿梭的沉浸式运营 进入景区第一件事就是换装！换装！换装！置身于民国街，游客可以感受纯粹的时代烙印建筑，可以在不同节点看到五四热血青年真臂高呼的场面，可以近距离感受影视剧拍摄的现场，游客也可以装扮成剧中的某个角色。游客把自己完全融入到景区的拍摄及演艺场景里面去进行体验，赏山城特色建筑，尝地道江湖美食，品重庆言子演绎，体验影视拍摄过程。 — END — |
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