2020房地产企业不同阶段企业所得税处理关键点解析

房地产企业各环节涉及的税收

1.拿地阶段

• 契税
• 耕地占用税
• 印花税
• 城镇土地使用税

2.建设施工阶段

• 印花税； （ 设计合同）
• 印花税； （ 建安合同）
• 印花税； （ 借款合同）
• 合同进项审核
• 城镇土地使用税

3.房产销售阶段

• 增值税；（ 预征）
• 土地增值税；（ 预征）
• 企业所得税；（ 预计毛利率）
• 印花税；（ 商品房销售合同）
• 城镇土地使用税

4.竣工交房环节

• 土地增值税；（ 清算）
• 增值税；（确认收入）
• 企业所得税；（完工结转）
• 城镇土地使用税（减计）

5.房产持有环节

• 房产税；
• 城镇土地使用税
• （剩余）

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