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如何快速的卖掉自己的房子?

2020-08-12  GNLB

你的要求是快速,那么有几种方法:

1.最快的方法当然就是让中介收你的房子,让中介直接买下,这折扣就非常惊人了,只有特别紧急的情况才会使用,一般不考虑。

2.如果想稍微能卖高一点价格,可以尝试多挂几家中介,如果高于市场价,中介肯定不会主推,只能瞎猫碰上死耗子,碰巧遇到一个不懂的客户又非常喜欢你的房子,才有可能成交。每一家中介出于保护房源的目的,对于没有签订独家包销协议的房源,是严格保密的,只有自己内部有意向客户需要看这套房子才会带客户去看,基本不会主动散发房子的信息。要知道中介是非常敏感的,看到照片中窗外一角,大致都能推算出房源的位置,楼层大概,然后会安排自己店里的员工打电话,打到这个房源。互相之间勾心斗角,因为好的房源就这么多,密密麻麻的中介,不恶性竞争就不能生存。你的房源可能挂了很多家,但是却没有动静,因为没有人愿意去主推你的房子,真正有客户想买的中介没有匹配的房源,有房源的却没有客户,因为信息的不对称,每家店都保守着房源的秘密。如果低于市场价抛售,成交会快一点,但因为是公共的房源,其他中介都知道这套房子的存在,在这家问价那家成交很普遍,反正下一家比上一家便宜点就行了,中介也是蚊子肉也是肉,赚一点是一点。中介没有保障,利润也低,中介费普遍都收不齐,只有自己独家的房子卖不掉才会尝试去推一下,死马当活马医。

3.还有种方式就是和中介签独家包销协议,中介会补偿你一般两个月的租金收入,合同规定的时间卖不掉房子这钱就归你了,卖掉了这定金会用来抵房款。这段时间只有此中介可以出售,中介就会大肆发布你的房子,和全城其他中介一起合作来主推你的房子,别的中介能够知晓你的房子存在,才能匹配到意向客户。因为其中有可能无法按时出售的风险,中介一般会要求降低价格,同时也预留操作的空间,这种方式一般都能在两个月内出售。急售可以选择有实力的中介来主推你的房子。

4.房子最主要的还是地段,很多房子是可遇不可求的,根本没人卖,你房子一出就卖了。有的房子地段差,交通不便根本没人要,除了大幅降价也确实没好的办法。

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