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开篇之前，我们先来看一个故事： 小李爬楼梯，非常辛苦地上到20楼，他满头大汗，扶着墙壁喘气，这时有一个人端着咖啡走过来，静静地看着窗外的景色。小李跑过去问他：你是怎么上来的？那个人说：坐电梯。 其实积累财富也存在难易程度不同的两种方式，有些人996加班挣些辛苦钱，十年攒不下100万，而有些人一旦有钱就买资产，随着通胀不断增加，资产价格不断上涨，短短几年所赚的钱就是别人上班十年的收入。 为什么有人可以这么轻松的积累财富？因为中国的财富转移一直存在一个BUG（漏洞），并且一直无解。
· 通货膨胀会促使实物资产升值，基本正相关，且不可逆。
· 钱越来越不值钱，所以债务会不断稀释，借债的人会越来越轻松 财富转移（抢劫）的是持有现金的人，钞票是一定会稀释的。只是不同时期表现出来的时间点和周期长度有一点出入而已，无非就是早2年和晚2年的区别。 面对纸币这个一定会贬值的系统性漏洞，作为一名正常的人最应该做的一件事情，就是不断囤债买资产。 借债贷款买房本质是做空人民币， 利息成本低于货币贬值速度，相当于套利。只要这个系统不垮，赚钱套利的机会就一直存在。但是明白了宏观层面的漏洞，还不足以让你能够实实在在地买到好房，实现资产增值。 你还必须知道一些“术”的层面的方法和策略。为了帮助大家在2020年下半年买到好房，我写了这篇极具实操性的文章，希望您耐心阅读并转发亲友，一定受益匪浅。 过去十几年，没有房子的人都会义愤填膺地说：这个社会，用30年来还房贷，人生还有什么意义。有房子的人会告诉他：你工作这么多年了，连一套房都没有，人生还有什么意义。这么多年来，房子一直在升值，它害了你吗？我的房子都涨了几百万了，你之所以没有及时富起来，是因为不买房。勤劳不能致富，负债买资产才能让你致富，这是这个时代的底层生存逻辑。勤劳，仅仅可以满足你的温饱，致富是不可能的，如果勤劳可以致富，那么富士康的日夜加班工人早就富起来了。老板能给你的工资，只是刚好够你活下去。绝对不会轻易让你富有起来，让你有能力反抗他。他要确保，你明天还会为他卖命。其实关于人生财富的增长，一直存在着下面这个规律，每个人进入社会后的赚钱逻辑，从下往上升有一个阶梯：
1. Efficiency (用勤奋赚钱)
2. Special Skills (用差异化赚钱)
3. Influence(用影响力赚钱)
4. Risk(承担风险赚钱)清华北大等名校普通专业毕业生一个月起薪1万，错的不是社会，因为他的赚钱逻辑是第一层，依靠勤奋赚钱。中国学位房是稀缺的，但是大学文凭是泛滥的，所以学位房很贵，而大学毕业生工资很低。人工智能、互联网程序员毕业生起薪3万+不奇怪，因为他们的赚钱逻辑是第二层。差异化的人才很难找到，所以他们的起薪特别高。抖音、快手的网红，明星年入千万很正常，因为他的赚钱逻辑是第三层。他们有广泛的影响力，能够触达大量的消费群体，最近爆红的明星肖战，他一首新歌仅收费3元钱，但是有3000多万人购买了这首歌，收入1个亿。张磊、沈南鹏、段永平们等投资大佬，他们的赚钱逻辑在第四层。他们赚的是风险概率的钱，同一个赛道上的前五名公司都投资几千万，只要其中有一个公司跑出来，能够成功上市，就能斩获数百倍回报，所赚的钱就足以把另外四个投资失败的公司所亏损的钱完全覆盖了，而且还能赚到盆满钵满。作为一个普通工薪族，上班赚的是勤奋的钱，保住温饱是没问题的，但是想致富就必须开启投资之路了。在持续通胀之下，负债买房投资是一个不错的途径。但是房子也不是随便就能买的，我们需要注意一些基本原则。买房子相当于买一座城市的股票，享受和城市一起成长的过程。
工业化以来，人类聚集程度是一直上升的，只有人挤在一起，才能创造出大量的高端服务业。世界上目前最大的城市圈是东京都市圈，1.34万平方公里，人口3700万，占日本人口的29%。相比于中国，人口集中度还不够，中国的城市太分散了，随着社会的发展，很多县城会逐渐消亡。这些城市的房价毫无发展潜力可言，衰退无可避免。而一、二线城市，人口将进一步上涨，目前二线城市普遍开始送户口抢人，三四线城市根本没有留人的竞争力，持续被抽血，年轻人跑了，剩下一些老人和留守儿童，房价长期慢涨。2019年年尾，一座叫做鹤岗的城市进入了全国人民的视野。这座与俄罗斯隔江相望的边境小城，有着100万左右的常住人口，一年中有一大半时间都处在冬季，温度在零度以下。但让这座城市声名鹊起的，却是一篇来自百度贴吧的文章——《流浪到鹤岗,我五万块买了套房》。其实在国内，有着不少比鹤岗房价更为便宜的城市，比如甘肃的玉门，因为石油资源枯竭，人口大量流失，导致当地的一套80平米的房子不过数千元。另外还有宁夏的石嘴山、黑龙江的双鸭山、山西的朔州，因为产业衰竭，人口外流，整个城市的房价如同白菜价一般。而在当下，有更多的三四线城市，正因为产业的衰竭和人口的外流，走向上述城市的这些道路。今天的鹤岗，可能是越来越多三四线城市的未来。在人口加速外流的情况下，想让这个进程逆转，无疑是痴人说梦。比如作为广西省第三大人口大市的贵港，人口的流出情况便让人触目惊心。在统计局的数据里，贵港户籍人口达554.89万，常住人口却只有433.20万，这意味着流出人口高达百万。这些外流人口，除了流向本省的南宁，还有的去了珠三角城市。在这些城市打工，对他们来说意味着更高的收入。除了贵港，河南的信阳也是一个例子。比起贵港来，流失人口更为惊人，高达230万之巨，占全市人口的四分之一。这些信阳人外出的原因也是相差无几，虽然本地城市适宜生活，但缺少能提供给他们的就业机会，为了就业，不得不外出务工。在诸多三四线人口大量流失的同时，一线和新一线开始了新一轮的人口争夺战：不但纷纷降低落户门槛，还就业送补贴、优惠租房买房、扶持创业政策。以成都为例，更是拿出了上亿的财政资金来吸引人才。三四线的未来，冥冥之中早已注定。在今年国家发改委公布的文件里，更是提到了收缩型城市这个概念。如果单纯以人口流失这一项数据统计，那么，中国有三分之一的国土人口密度正在下降，有180个城市正在人口流失，成为所谓的收缩型城市。人口从三四线流入一线新一线，正成为我们经历的历史进程。有些老板经商一时周转不过来，急需资金，不得不8折卖房。前些日子某套房有个人跳楼了，业主不想住这里了，于是大幅降价卖房。最近，某个官员出事了，他家庭名下多套住房急于变现，转移资产，价格很便宜，但是交易到中途可能会被司法查封……还有，听说郊区有个开发商资金紧张，需要回笼资金，拿了几十套特价房出来卖，价格很便宜，但是开发商有跑路的风险……关键是房价都打了8折，便宜了那么多，你还敢不敢买？所以，笋盘不仅仅是一种策略，它更是投资的一种勇气。在竞争激烈的市场，弱者有时不是凭借策略超越别人，而是勇气。买笋盘在于普通购房者看来有时像叶公好龙，笋盘真来到跟前了，他又不敢买了。其实，一切的投资都是用风险置换收益，最大的收益是风险本身。在古代什么回报最大？对，造反做皇帝，但是它也是风险最大的，一旦失败就要株连九族。你敢么？明白了回报与风险的关系，你是不是对笋盘没那么执着了。对于刚入楼市的普通人而言，买到平稳上涨的资产已属不易，千万不要盲目追求笋盘，须知笋盘也是选人的，不是高手玩不转。大部分资深投资者身后都有企业支撑，或来自金融行业。短时间可以调集2000万以上的现金，保证笋盘出现时能即刻下手，吃尽行情。既然这样，与其去捕捉飘忽不定的笋盘，不如买入持续发展的地段，哪怕当时买贵一点，只要拿稳了，随着板块的利好落地以及购房政策一放开，必定大涨。世人投资多用机巧，我偏爱稳拙。这个风格有点像曾国藩的打仗作风：结硬寨，打呆战，不寄望险中求胜，只求步步为营。作为起步阶段的普通购房者，也应该如此，那么哪些地段是最有潜力的呢？房子值钱的是配套而不是砖头，那些现在配套不好，而规划好，政府在加大投资进行建设区片的房子，未来大概率配套会变好，这样的房子的涨幅会最大。一个片区形成了地铁或主干道网络是它即将爆发的前提，而随着学校、商业配套等等全部落成，涨幅将迎来最猛烈的一波。拉开一个城市的地图，顺着城脉发展方向，再看看交通规划和学校、商业配套利好，大抵能判断出这座城市最有爆发力的板块。有时，你最看不起的板块，它涨起来最厉害，因为投资是靠观念偏差赚钱的，如果人人都看好，价格早就高到天上去了，还谈什么利润？所以要在别人不敢下注的地方大胆下注，长期持有，等待一个时机，一局翻盘，赚个大满贯。具体如何判断潜力地段呢？一般来说，看三样东西，一是城市高楼，二是该城市最好的那几间小学所在地，三是政府所在地。第一个是该城市高楼特别多的地段，那里土地一定非常昂贵，寸土寸金，只能用来发展金融、银行、保险、互联网，人工智能等高端第三服务业，这些从业人群收入高且较为稳定，那么周边3-10公里的楼盘，一定是他们的置业第一选择。所谓花钱买时间，有钱当然住得离公司近一点好，所以这个范围的房价基本是这座城市的顶点，会一直领涨市场，例如广州的珠江新城，深圳后海深圳湾，成都金融城大源等等。第二个是这座城市最好的那几间小学附近，中学作用不大，因为中考是要考试的，凭分数读高中，所以只看优质小学附近。中国的家长在变态的教育资源竞争之下，会集体把房价推到变态的高度，为什么呢？因为中国炒房最厉害的就是家长。投资客看到房子涨了可能三五年就卖了，但是家长不是，他们一旦买入，孩子不读完九年义务教育都不卖出，一买就摁死九年！这就导致优质学位房极少挂牌出售，房源供应稀缺，价格就会涨到绝大部分人目瞪口呆的程度。如果这个时候，你进去插一脚，投资学位房，放心，十套房之中有九个是家长，他们会帮你抬轿子，把房价拉到很高的位置。最后一个是政府所在地。任何一个城市的政府所在地都不会差到哪里去，因为它是城市的门面。看看深圳光明区政府、宝安区政府所在地，体育场馆，图书馆，艺术馆，医院，优质学校，几乎全区精华都集中区政府附近了，将来房价还会低么？政府作为规划者，固然考虑到了公务员的利益，所以好东西一定就在政府所在地，闭着眼买都不会错。另外，公务员的收入稳定，公积金额度高，他们的购买力也是一股不可忽视的力量，极容易助推楼市价格上涨。
经历和思维就是最大的财富，这么多年的成败得失令到我知道，精力和资金该怎么投入以及进入的时机，什么是垃圾，应该远离；什么是好东西，应该尽早买入。这些年来，很多人但凡砸在错误道路上的资源都回不来了。我想说：他们不是不努力，而是不懂下注。时代发展，是一个快速二进制的过程，大量的财富向少数人集中。有时一个明智的选择，决定了一个人财富增量的80%权重。在这个世界上，极少有人像我这样跟大家说一些很真的话，一些血泪积累下来的购房经验。很多人，也许五年以后才能知道，选择错了是如何回不了头的痛苦。很多人，也许五年以后才能知道，在买房投资上，遇到一个贵人的提点，有时可以赚到十年的工作收入。
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