业主委员会监督管理委员会规约

第一条

业主委员会监督管理委员会组成及产生

（一）委员条件

1、本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主；

2、遵守国家有关法律、法规；

3、遵守业主大会议事规则、业主规约，模范履行业主义务；

4、热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力；

5、具有一定监督能力；

6、在本物业管理区域有一定的影响力。

（二）组成

由7名委员组成，设主任1人。任期三年。委员候选人选由20名业主或筹备组联名推荐产生，由业主大会授权业主代表在首届业主大会结束后一个月内选举产生，候选人多于7人者，按得票数高低排列进行确定是否当选。

第二条

工作职责

（一）业主委员会监督管理委员会（简称业监委）对业主委员会（简称业委会）会议决议执行情况，民主决策情况，小区业委会事务公开和理财情况，小区各项收支、投入、工程项目及商、企、服务业招标、小区重大事项的规范和执行情况进行监督管理；

（二）支持和配合业委会等正确履行职责，协助做好有关工作；

（三）收集并受理业主的意见建议，及时向街办、社区及业委会反映业主对小区管理的意见和建议。

第三条

业监委的权利与义务

一、业监委及其成员对业委会活动进行监督，享有以下权利：

（一）知情权。列席小区业委会会议，向业委会了解有关情况，查阅、复制与监督事项有关的文件资料，了解和掌握小区的决策和执行情况。

（二）质询权。对小区事项和业委会成员履职情况开展询问质询，要求主任进行解释。

（三）督查权。对业委会、物业财务公开情况和财务报账前的原始凭证进行审核。

（四）建议权。围绕小区事项提出工作建议和意见。与业委会的决定有原则性不同意见时，可建议提请街办、社区或业主代表讨论决定。

（五）监管权。业委会对小区重大事项、行为是否合法、规范等进行监管，是否经街办、社区或业主大会、业主代表会议通过，了解并掌握业委会相关工作的开展和落实情况等。

二、业监委及其成员应履行以下义务：

（一）坚持实事求是、客观公正反映问题。

（二）认真行使和完成街办、社区和业主的合理化建议以及业监委规约所监管的事项。

第四条

业监委的监管内容和程序  

一、业监委开展监督管理的主要内容是：

（一）业委会议事程序的监督。监督业委会议事是否按照规定程序进行，及时纠正违反议事程序的行为。对应当由业主大会进行讨论决定的有关事项，而业委会不组织、不召集或擅自做出决定的，业监委不予支持或及时向街办、社区或纪委反映，并督促业委会及时召开业主大会或业主代表会议，讨论表决。

（二）业委会事务公开的监管。对小区业委会事务公开事项进行事先审查，主要审查公开内容是否全面、真实、合理，公开时间是否及时，公开形式是否科学，公开程序是否规范。经审查符合要求的，业监委在公开内容上签署意见或盖章。对公开事项存有疑义的，业监委应及时向业委会提出，业委会应在10个工作日内予以答复和处理。

（三）小区资产管理的监督。业监委参与业委会制定小区集体的财务计划和各项财务管理制度。对业委会财(账)务支出事项，由业监委按月或按季进行审查。对有争议的票据，业监委可提请街办、社区或业主代表会议等讨论决定。业监委有权对小区集体资源经营情况和集体房产、场所、车位、广告等资源处置情况实行全过程监管。

（四）小区的投入、招标、招聘和工程建设项目的监督。业监委对小区的投入、商业服务业招聘及工程项目等要从立项、招投标、质量验收到资金预决算及支付等进行全过程监管。主要监督项目立项是否科学、民主；是否按有关规定实行招投标；有无随意变更工程设计；工程建设质量是否合格；资金管理和支付是否规范等。对项目实施中发现的问题，业监委要及时与业委会沟通或向街办、社区等反映。若发现业委会违规违纪的，业监委要及时向纪委反映，并协助进行调查。 

（五）对业委会进行评议。业监委每年组织业主或业主代表等对业委会进行评议，采用召开业主代表会议、上门调查、业主随访等多种形式开展对业委会工作情况进行民主测评，对其成员和主任进行满意度调查，结果应当向全体业主公布。

二、业监委实施监督管理时按以下程序进行：

（一）收集民意。围绕小区关注的热点、难点问题，或根据街办、社区上和纪委的要求，通过随访、约谈、开会等形式广泛收集业主的意见和建议，确定监督事项。

（二）调查分析。围绕监督事项开展调查，了解、核实相关情况，查阅、收集有关资料。对收集到的意见和建议进行认真分析，及时将工作建议向街办、社区和业委会反映。

（三）监督落实。根据调查的结果，提出监督意见，明确分工，认真细致、客观、公正地开展监督管理工作，及时发现和纠正存在的问题。

（四）通报反馈。通过公示栏、网络等及时公布监督结果。

来源：融锦B区业主之家

责编：王梦乐