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最近线下咨询，给了我看问题的不同视角，大多数来访者，会提到这俩问题：买哪里？买哪套？很明显地，来咨询的粉丝，肯定是认真看了我写的东西，带着指导方法和自己的问题，在看房子。但是方法也用了，房子也看了，还是不知道买哪里，买哪套。哼！老北，你这属于“提出问题，不解决问题”的耍流氓！我用了两个不眠之夜在思考这个问题，您别想偏了，不是思考“买哪里”和“买哪套”的问题，而是在思考——来访粉丝提出的这个问题合不合理的问题（有点拗口，但事实就是如此）。后来，北京百年一遇的惊雷，点醒了我：合理！存在即合理！我应该有同理心才对，现在的市场是刚需市场，很多人可能人生第一次在北京买房，甚至是人生第一次买房。不能拿我自己的经验去要求别人啊！至于“买哪里”和“买哪套”的问题，就不需要思考了，为啥？因为我是专业的，都在我脑袋里随时可以写出来。我尽量写的具体一些、微观一些、普适一些（当然，个性化、有针对性的问题还得是一对一才能真正解决）：说这个问题简单，按我以往逻辑，非常简单，就挑你们公司方圆2公里，你能买得起的不就得了。实践过后，我发现我的想法是多么地草率。原来大家并不只局限于此，很多人也愿意接受方圆3公里的......网络发达至今，又不可能只看我一家之言。人家早就看了800多种区域分析了，但就还是脑壳发晕，没有逻辑。比如，西二旗，按老北京土著杨幂的话说，西二旗是哪？根本没听过啊。我估计大幂幂说的确实是实话，以前真没听过这地方，但幂幂没听过并不耽误人家卖的贵啊，当五环外4公里的天通苑还有3万多房子的时候，同纬度也是距离北五环4公司的西二旗均价都6万8了，西北旺均价快8万了。这是为啥？因为产业，快手、百度、新浪等一众风口行业的扛把子都在人家那里，本来地方不大、房子不多，高收入群体干活也不轻巧，想住的近点，自然就被买买买成了高地。 
（现在这俩肯定不能掐了吧......看当年的争吵感觉很逗）
我有个在国外待了多年的好哥们，跟我说，望京给人的印象就感觉老牛逼了，一股New Money的味道，我说你百度一下关键字“望京 睡城”，过一会儿，他给我发了一串惊讶的表情。没啥惊讶的，谁还没点黑历史啊，原来人还叫“奶子房”呢。好汉不提当年勇，现在的望京，摇身一变，成了北京第二大CBD，是北京热钱涌入的重要区域。这是为啥？很明显，还是因为产业！说心里话，望京除了好吃的多点，整个街景啊、配套啊，真的挺配不上CBD这词的，连个像样的奢侈品聚集地都没有的。但这并不影响望京2010年以后的房价飞升，我记得当年同事买房鄙视链里，亚运村是看不起望京的，而现在，当年亚运村房东们看不起的睡城，好像现在的房价也并不比亚运村差不多少了。说到这里，我又想起来这周有位粉丝皱着眉头“质问”我的一个问题。你快说，为啥望京西啥也没有，怎么比望京东价格还高！我看着紧皱的眉头，保持了沉默，我想，说了ta也不一定理解。因为什么？因为望京统共就那么大的一地方，再割裂地分成望京东和望京西地看价格，其实意义本身就不大。决定区域之间的关键是产业，而决定这俩地方的关键——是地铁啊！抛开具体某个小区的品质造成的价格高低不谈，地铁这个串联因素，才是两地价格的最大加成。望京SOHO那一块，从商业价值看，显然是望京最核心位置，但距离地铁14、15号线都有段距离，另外，你细想，大家都知道望京东有那么多local住在附近了，其他地方的人肯定就不再愿意凑热闹了。而马上拥有三铁交汇的望京西，不仅可以承接望京本区域（15号线）的买房者们，还可以北接科学城（17号线北）、南接CBD（17号线南）、西接中关村/西二旗（13号线）等各类买房需求。（其实本来还想举个北七家新房买五六万的例子，篇幅原因简单说两句。北七家敢比更近的天通苑卖贵那么多，还不是因为地铁的“在建设”，如果北七家没有地铁，开发商估计都不会宣传了）虽然说规划这个东西，确实不能100%地落定，但最重点、最受关注的，肯定是最先落实的。谁都会把钱花在刀刃上。这个例子里，最明显的就是通州。通州好不好，现在都副中心了，ZF都搬过去办公了，能不好嘛。但是你睁开眼睛，忘记它是一个副中心的话，如果仅仅是东六环的某一区域，卖六七八万的新房你敢想吗？是因为规划，让它房价腾飞了，即便是双重限购，不得不说通州的房价也并不便宜。这就是规划的力量，而通州的规划，是国家级的，所以它的房价自然就是越来越向核心看齐。以上我举的例子，都是在抛砖引玉，没有刻意抬高某个区域，也没有刻意贬低某个位置，甚至不仅仅是北京，大家可以套用在全国范围的任何城市。我举个例子：比如你一个四五线城市，又要造了一个新城，新城除了ZF办公楼，基本什么像样的配套都没有，那你说这种新城能发展起来吗？北上广深房价贵，绝对不上这些地方的钢筋水泥价格高，大家都是用一样的东西，成本有差别、但也不大。那也就是说，北京造一个新城都得叫百年计划，你说你们那里一个四五线城市，就敢吹牛逼造新城，你问问市L导，钢筋水泥的钱哪里来？所以，那不叫规划，叫大忽悠。（不就是为了卖两块地嘛）假如你挑中了几套房子，到底买哪套更好？这里面要看内在因素和外在因素。我看了下整个篇幅，已经很长了，我一般行文的长度控制在2000字左右，所以这一部分内容和总结，放在下篇写。更着急的，可以预约线下咨询（仅限北京，而且最近人多，需要提前预约）估计很多朋友花钱买过不少《买房指导课》吧？实际应用起来咋样，大家心里都有数，我一直觉得这种科普文章是一种结缘和积善，能真实帮到您会非常地有成就感，“积善之家必有余庆”。原来的微信加满了，这个是自己在用的号：89928725。（备注：来自公众号，即可通过。如短时间加的人多，可能加不上，第二天就可以了。另外，此号亦可以预约一对一深度咨询。）这篇文章看懂了的童鞋，点【在看】的同时，请转发给身边的朋友圈，急人所需，让更多的身边人学有所用。
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