今明两年准备买房的人，四个建议送给大家，很实用

今年的房地产市场让很多人都看不明白，一边二手房遇冷，挂牌量暴增却无人问津，一边新房市场又现“万人抢房”的场景。可以说是冰火两重天，让很多购房者都开始犹豫到底要不要买房。很多人不买房又担心房价会出现大幅上涨，未来更加买不起房子。买房又担心未来房价下跌，买回来就开始亏钱。

其实现在的房地产市场对于刚需购房者来说，没有必要太过于担心。毕竟房子是拿来住的，又不是拿来炒房赚钱的，不管房子是涨还是跌，都是需要买房居住的。现在“房住不炒”政策下，未来房价想要大幅上涨基本上都是不可能的事情。现在二手房交易不再火热，很多人都在想办法卖房。二手房挂牌量不断上涨，但是二手房的销量却没有任何起色。在国家的调控下，未来炒房客的生存空间将会更加小。对于今明两年准备买房的人，四个建议给大家，很实用。

第一个建议：房价稳并不代表会下跌

现在在房住不炒的政策下，房价确实保持平稳。但是很多人都认为，在“房住不炒”的调控政策下，未来房价会出现大跌的情况。其实“房住不炒”并不代表着房价就会出现下跌的情况，主要原因房价下跌对于经济会产生很多负面影响。如果房价暴跌一半，房地产企业可能就会出现资不抵债的情况，纷纷破产。房地产企业破产也将会影响很多上下游行业，甚至可能会导致很多人都失业破产。

房价大跌对于很多已经买了房子的人来说，也不是一件好事，主要原因就是因为，有很多人都是高价位买房，他们还背负沉重的房贷，如果房价突然下跌，对于这些购房者来说，他们很可能会选择断供，甚至可能会出现经济危机。这样将会对国民经济造成很大的影响。

因此在国家的宏观调控下，未来房价是不可能出现大幅下跌的。在“房住不炒”的政策下，房价将会保持平稳发展。这样对于刚需购房者来说，也不用太过着急买房，在经济能力能够承受的范围内购买一套适合自己的住房就行。

第二个建议：尽量选择大房企

现在的房地产市场也面临着巨大的考验，据统计今年上半年破产的房地产企业就超过两百家。对于购房者来说，现在买房就更应该选择大房企。主要原因就是因为大房企的资金雄厚，相比起当地的小型房企来说，大房企能够更好地抵御风险。而且大房企为了保证自己的名声，也不会用一些不合格的建筑材料。大房企能够聘请好的设计师，来设计建造房子，房子的户型合理，楼栋之间的间距也会非常合理，住进去以后，居住体验非常好。但是小型房地产公司可能设计就不是很合理，可能房子会出现小黑屋，甚至可能房子的采光被前面的楼房挡住，居住体验不好。

而且大房企配备的物业公司也算是比较好的，现在物业公司在社区中也是一个十分重要的角色，小区内路灯损坏、地砖破裂等都是物业来维修，如果物业公司不好，未来住进去就会十分不便利。但是很多小型房地产公司，根本就没有配备好的物业管理公司，甚至有的小区没有物业，住进去以后就会发现很多不便利的地方。小区道路上的垃圾可能会面临无人清扫的情况。

所以选择大的房地产公司还是比小的房地产公司要好很多。

第三个建议：能买现房就不要买期房

对于现在的刚需来说，能够买现房就不要买期房。现在不买期房的主要原因就是怕发生烂尾，到时候什么时候能够交房都不知道。主要原因就是今年上半年，受到风波的影响，很多房企的房产都滞销，资金很难收回，在这样的情况下，很多房企都面临资金紧张的问题。

现在房地产企业高负债运营已经不是什么秘密，上半年房产销量不好，房企资金回笼慢。今年下半年，房地产企业负债到期，债务偿还对于现在的房企来说还是有很大的压力。现在开发商们资金紧张，购房者如果购买期房想要按时交房可能比较困难，延期交房对于购房者来说都是好消息，但是如果出现烂尾的情况，购房者购买的期房交房时间可能就是遥遥无期的一件事。

所以现在对于购房者来说，买现房才是最好的选择。购买现房还能够看看小区环境，看看房子是否符合自己的心意。但是购买期房不仅要承担很大的风险，看房还只能在沙盘上看，房子未来是什么样子却不得而知。

买期房还可能会出现一种现象，就是开发商为了减少成本，偷工减料，可能建造出来的房子房屋质量差，隔音效果不好，住进去不舒服。

第四个建议：尽量选择有发展潜力的城市

现在对于刚需来说，买房最好还是购买那些有发展潜力的城市。主要原因就是因为未来一些没有经济支柱的小城市的房子可能会大幅贬值，就像现在的鹤岗市一样。曾经的鹤岗因为煤矿产业发展起来，很多人都开始去鹤岗打工赚钱。但是现在由于鹤岗的能源枯竭，现在外地人基本上都不去鹤岗，更别说去鹤岗买房。现在鹤岗的房价也是非常便宜，基本上几万元就能买一套房子居住。但是由于鹤岗没有支柱型产业链，吸引不了外来人口，很多鹤岗本地人还出去工作发展，在这样的情况下，鹤岗的房地产行业就陷入了无人购买的场景。

经济学家任泽平曾说过：房地产行业短期看金融，中期看土地，长期看人口。如果一个城市的人口大量流失，未来房地产市场也会失去支撑，房价也只会下跌。而且现在鹤岗这样的城市也慢慢多了起来，比如四川的文星镇，甘肃的玉门市等。这些城市都是人口大量流失的地方，人口也在不断地减少。在这样的情况下，没有人买房还怎么能够支撑起高房价呢？

现在并不是不能买房，而是需要谨慎买房。对于今明两年有购房打算的购房者来说，买房还是需要谨慎，能买大房地产公司就买大房地产公司，能买现房就不要买期房，不管售楼人员说的再好，买房也要有自己的判断，而不是随便买房。今年的房地产市场让很多人都看不明白，一边二手房遇冷，挂牌量暴增却无人问津，一边新房市场又现“万人抢房”的场景。可以说是冰火两重天，让很多购房者都开始犹豫到底要不要买房。很多人不买房又担心房价会出现大幅上涨，未来更加买不起房子。买房又担心未来房价下跌，买回来就开始亏钱。

其实现在的房地产市场对于刚需购房者来说，没有必要太过于担心。毕竟房子是拿来住的，又不是拿来炒房赚钱的，不管房子是涨还是跌，都是需要买房居住的。现在“房住不炒”政策下，未来房价想要大幅上涨基本上都是不可能的事情。现在二手房交易不再火热，很多人都在想办法卖房。二手房挂牌量不断上涨，但是二手房的销量却没有任何起色。在国家的调控下，未来炒房客的生存空间将会更加小。对于今明两年准备买房的人，四个建议给大家，很实用。

第一个建议：房价稳并不代表会下跌

现在在房住不炒的政策下，房价确实保持平稳。但是很多人都认为，在“房住不炒”的调控政策下，未来房价会出现大跌的情况。其实“房住不炒”并不代表着房价就会出现下跌的情况，主要原因房价下跌对于经济会产生很多负面影响。如果房价暴跌一半，房地产企业可能就会出现资不抵债的情况，纷纷破产。房地产企业破产也将会影响很多上下游行业，甚至可能会导致很多人都失业破产。

房价大跌对于很多已经买了房子的人来说，也不是一件好事，主要原因就是因为，有很多人都是高价位买房，他们还背负沉重的房贷，如果房价突然下跌，对于这些购房者来说，他们很可能会选择断供，甚至可能会出现经济危机。这样将会对国民经济造成很大的影响。

因此在国家的宏观调控下，未来房价是不可能出现大幅下跌的。在“房住不炒”的政策下，房价将会保持平稳发展。这样对于刚需购房者来说，也不用太过着急买房，在经济能力能够承受的范围内购买一套适合自己的住房就行。

第二个建议：尽量选择大房企

现在的房地产市场也面临着巨大的考验，据统计今年上半年破产的房地产企业就超过两百家。对于购房者来说，现在买房就更应该选择大房企。主要原因就是因为大房企的资金雄厚，相比起当地的小型房企来说，大房企能够更好地抵御风险。而且大房企为了保证自己的名声，也不会用一些不合格的建筑材料。大房企能够聘请好的设计师，来设计建造房子，房子的户型合理，楼栋之间的间距也会非常合理，住进去以后，居住体验非常好。但是小型房地产公司可能设计就不是很合理，可能房子会出现小黑屋，甚至可能房子的采光被前面的楼房挡住，居住体验不好。

而且大房企配备的物业公司也算是比较好的，现在物业公司在社区中也是一个十分重要的角色，小区内路灯损坏、地砖破裂等都是物业来维修，如果物业公司不好，未来住进去就会十分不便利。但是很多小型房地产公司，根本就没有配备好的物业管理公司，甚至有的小区没有物业，住进去以后就会发现很多不便利的地方。小区道路上的垃圾可能会面临无人清扫的情况。

所以选择大的房地产公司还是比小的房地产公司要好很多。

第三个建议：能买现房就不要买期房

对于现在的刚需来说，能够买现房就不要买期房。现在不买期房的主要原因就是怕发生烂尾，到时候什么时候能够交房都不知道。主要原因就是今年上半年，受到风波的影响，很多房企的房产都滞销，资金很难收回，在这样的情况下，很多房企都面临资金紧张的问题。

现在房地产企业高负债运营已经不是什么秘密，上半年房产销量不好，房企资金回笼慢。今年下半年，房地产企业负债到期，债务偿还对于现在的房企来说还是有很大的压力。现在开发商们资金紧张，购房者如果购买期房想要按时交房可能比较困难，延期交房对于购房者来说都是好消息，但是如果出现烂尾的情况，购房者购买的期房交房时间可能就是遥遥无期的一件事。

所以现在对于购房者来说，买现房才是最好的选择。购买现房还能够看看小区环境，看看房子是否符合自己的心意。但是购买期房不仅要承担很大的风险，看房还只能在沙盘上看，房子未来是什么样子却不得而知。

买期房还可能会出现一种现象，就是开发商为了减少成本，偷工减料，可能建造出来的房子房屋质量差，隔音效果不好，住进去不舒服。

第四个建议：尽量选择有发展潜力的城市

现在对于刚需来说，买房最好还是购买那些有发展潜力的城市。主要原因就是因为未来一些没有经济支柱的小城市的房子可能会大幅贬值，就像现在的鹤岗市一样。曾经的鹤岗因为煤矿产业发展起来，很多人都开始去鹤岗打工赚钱。但是现在由于鹤岗的能源枯竭，现在外地人基本上都不去鹤岗，更别说去鹤岗买房。现在鹤岗的房价也是非常便宜，基本上几万元就能买一套房子居住。但是由于鹤岗没有支柱型产业链，吸引不了外来人口，很多鹤岗本地人还出去工作发展，在这样的情况下，鹤岗的房地产行业就陷入了无人购买的场景。

经济学家任泽平曾说过：房地产行业短期看金融，中期看土地，长期看人口。如果一个城市的人口大量流失，未来房地产市场也会失去支撑，房价也只会下跌。而且现在鹤岗这样的城市也慢慢多了起来，比如四川的文星镇，甘肃的玉门市等。这些城市都是人口大量流失的地方，人口也在不断地减少。在这样的情况下，没有人买房还怎么能够支撑起高房价呢？

现在并不是不能买房，而是需要谨慎买房。对于今明两年有购房打算的购房者来说，买房还是需要谨慎，能买大房地产公司就买大房地产公司，能买现房就不要买期房，不管售楼人员说的再好，买房也要有自己的判断，而不是随便买房。