子女继承房产必看:有遗嘱公证也不能过户?

遗嘱和继承并不是一码事。近日来有这样一则新闻：许先生的祖母在遗嘱中写明身后将放自己留给孙子许先生，可当许先生拿着这份公证遗嘱去做房产过户的时候，不动产登记中心不予办理。

这让人感到非常困惑，遗嘱里声明属于自己的房子还拿得到手吗？难道遗嘱甚至连公证遗嘱都没有法律效力吗？

首先自书遗嘱是具有法律效应的。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。只要遗嘱是立遗嘱人的真实意思表达，是合法有效的。遗嘱人立遗嘱时候必须有行为能力，必须是遗嘱人处分其财产的真实意思表达，遗嘱不得取消缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权，遗嘱中所处分的财产必须是遗嘱人的合法个人财产，遗嘱必须不违反社会公共利益和社会公德。而公证遗嘱也是有效的，并且公证遗嘱的效力最高。

许先生的问题是，做了遗嘱公证，却没有做继承公证！在遗嘱生效后，当事人还有将遗嘱内容告知其他法定继承人的义务。因为即使有了遗嘱公证，也有可能会有其他继承人提出异议，所以需要其他继承人都在场确认过。在其他继承人没有异议的情况下，公证处会出具一份继承公证，拿着继承公证去不动产中心办理过户。但如果存在异议，异议人就需要去法院起诉，通过诉讼渠道解决，法院判决后，用法院的判决书到不动产中心办理过户。

既然有了遗嘱公证还得上法院才能解决问题的话，那有遗嘱公证还有什么用？别担心，遗嘱公证的效力还是很大的，因为就算在遗产问题上发生了纠纷上了法庭，大部分情况下，法院也会根据公证遗嘱上的内容来判定的。

通过法院诉讼如何办理继承房产的过户呢？

如遗嘱受益人无法与其他继承人取得一致的意见，通过法律途径解决的话，如法院确认遗嘱有效，受益人可携带法院生效的判决书或裁定到房产部门办理手续；如果法院认为遗嘱无效，那么多个继承人就要按照法律规定来分割遗产。

因此需提醒遗嘱受益人的是：如果一家人能接受遗嘱，在良好沟通的情况下到公证处办理继承公证时最为简单快捷的方式，否则很难避免诉讼纠纷。

公证处：遗嘱和继承是两码事

“遗嘱公证是一回事，在遗嘱生效后，当事人还需要做一份继承公证。”华东公证处一位工作人员解释说，遗嘱生效后，当事人有将遗嘱内容告知其他法定继承人的义务，“这就好比在香港电视剧上看到的，老企业家去世了，律师会把家族里的人都召集起来宣读遗嘱，大家没异议就签字履行，有异议就通过法律途径解决。现在只不过把这个流程搬到了我们公证处，像许先生这种情况，得把所有法定继承人都叫过来当面确认后，出一份继承公证，许先生凭着继承公证才可以去办理房产过户手续。”

对此，浙江光正大律师事务所青蓝工作室的律师也做了解释：即使有了遗嘱公证，也有可能会有其他继承人提出异议，所以需要其他继承人都在场确认过，如没有异议，公证处会出具一份继承公证，拿着继承公证去不动产中心办理过户；如存在异议，那么异议人就需要到法院起诉，通过诉讼渠道解决，法院判决后，用法院判决书到不动产中心办理过户。

既然有异议还得上法庭解决，那公证遗嘱有什么用？华东公证处的工作人员表示，如果在遗产继承问题上发生纠纷闹到法庭，法院会依据公证遗嘱上的内容来判定。