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这势必会成为一篇部分开发商恼火的文章，但为了让购房人多一点法律知识，少受一些无良开发商的欺骗，共同打造法制、诚信的房产市场，小编今日顶雷推送此文。 小编见过很多维权业主提供的购房合同，其中延期交房、延期办理房产证的违约金约定更是花样频出，有的甚至是购房款的万分之零点零零零一。举例一百万的房子，办不下来房产证，开发商只需要赔偿100元、甚至是10元，就了结了。或者是延期交房几年也只需要赔付百十元了事……也有按日计算赔偿违约金的，但这个金额也少的可怜。
小编曾经为粉丝免费打过延期办理房产证的官司，因为违约金约定过低，有失公平，曾提出过要调整违约金，但却被法院以已将超过1年的撤销权时效，应认定合同约定的有效性，而被驳回调整违约金的申请。 长久以来，小编一直因“几十甚至上百万的房子，难道就值那么一点违约金?'而苦恼。这明显的显失公平的做法，难道求助无门吗？ 前日，小编在驻马店中级人民法院的官方微信平台上看到一篇文章，眼前顿时一亮。 该标题为《商品房买卖合同开发商违约金太低 法院：有失公平，调整！》的文章介绍：购房合同约定延期办理房产证，应该按已经付房款的万分之一赔付，即100万的房子，只需要赔偿100元的违约金，法院认为该违约金明显过低，应调整为按年利率6%计算为宜，该判决已经生效。也就是说，100万的房子，延期一年应该支付6万元的违约金。这个判例真是大快人心。
驻马店中级人民法院的转发此文，应该是为驻马店的法官判决找到了指导性的案例。我们有理由相信，倘若都按此判决，哪个开发商也不敢再做延期交房、延期办理房产证的”勾当“！ |
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来自： 昵称27206392 > 《民事诉讼法》
