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海南因为空气、气候、阳光、沙滩、大海、“旅游岛”和“自贸岛”等国家利好政策的背景下，海南成为了很多人旅游、度假、居住、投资的第一选择。那么，想在海南购房，如何选择，在此做一下比较系统的分析。 对于在海南购房，如何选择的问题，从大环境上可分为三大方面： 一、从自身的条件上看，涉及您准备买多大的房，拿多少钱来买房。 二、从购房的本意上看，买房侧重的是旅游度假还是房子的升值空间。 三、从气候环境上看，是考虑四季如春的“琼北”片区，还是温暖和煦的“琼南”片区。 而从一些小的因素上就有很多，比如：楼盘的位置、交通是否方便、公交车是否便利，离机场多远、离高铁、动车站有多远、离海边多远。周边环境是否优美干净，配套是否齐全；是否靠近大型的购物广场、菜市场、医院、学校等。小区内是否有泳池、温泉、超市。小区的绿化率、容积率是否让自己满意，是否是大开发商等等。  对于第一大因素，关系到购买者本身的经济问题，在此不给予讨论。在此文章里，主要对大环境三大中的（2）（3）因素进行分析。 对于第二大要素，旅游度假及房子的升值问题；海南四面环海，可将海南分为东线沿海城市、西线沿海城市和中心山脉城市，毫无疑问整个海南都适合旅游度假，国际旅游岛和自由贸易岛的双重发展下，整个海南都适合投资，但如果要把投资的合适度详细区分出来，那个人的观点是东线更适合旅游度假，西线更适合投资。 海南东线城市：（文昌-琼海-万宁-陵水）从位置上，东线城市全线毗邻浩瀚的南海，海岸线宽长，海域清澈透明，海浪大，而使得东线沿海区的沙滩更平坦柔软，海滩资源更为优越。同时海南夏季的东南风为东线城市带来丰富的雨水，加上充足的阳光，使得植被生长茂密，河流湖泊也明显较多，自然风光优美独特。东线还有着相对深厚的文化传统，文昌更是著名的华侨之乡。 由于位置及当时政策的原因，海南最先规划东线城市的发展，东线高铁最先落成，医疗、交通、大型商场等基础设施也更为完善。  海南东线，丰富的自然风光和优越的资源环境，倾向于发展高端旅游产业，而楼市经过多年的发展，价格早就不同以往，政府对东线城市楼市价格的有意调整，现在的房价只能在缓慢的增长。所以海南的东线城市适合旅游度假，对于投资而言，并非圣地。 海南的西线：（澄迈-临高-儋州-昌江-东方-乐东）海南的西线是一条沉寂了很久的美丽海岸线。为了协调海南整体区域的发展，海南“十二五”规划中明确指出优先发展海南西部城市，2013年后，海南政府把发展的重心转移到海南的西部城市。工业调整优化产业结构，大幅度增加公共基础设施的建设，以建立生态环境，优良品质的海湾城市群为目标，带动西部市县的发展。而后海南绝大多数的利好政策都选择在西部。经过7年的发展，城市配套、综合环境资源、教育、医疗资源逐渐完善。大型的免税店，先进的奥特莱斯、星级酒店、三甲医院等拔地而起，同时全国地产实力前十强、世界前500强等实力雄厚的地产商纷纷入驻，打造了一批批高质量的项目。同时西线还有舒适的阳光、新鲜的空气、最原始、最天然最清澈的大海。 海南西线虽然发展起步晚，但现在海南西线发展的速度明显高于东部，加上政府的重视，自由贸易岛发展的背景下，海南各大组团的统筹发展，海南西线滨海城市的发展越来越好，潜在的价值不容小觑。而对于投资性住房而言，西线城市就是最好的选择。  海南中线城市：（定安-屯昌-琼中-五指山-保亭）海南中线城市主要以山脉为主，海南政府对这片被誉为“海南之肺”青山有着永不开发的承诺，在交通出行和城市配套上远不及东西两线城市，同时离海边较远，很多购房者都不视为第一选择，当然，中部的房价价位上要略低于东西两线，负氧离子含量高等原因，也是许多过来养老的客户作为第一选择。总之，买房主要还是看购房者本身需求，在内陆买房有地段为主的说法，但是在海南，地段没有绝对，只有相对地段，不能把地段作为唯一选择，地域、地段、地标为主才是正确的选择方式。 对于第（3）大环境的解读：众所周知，北回归线(北纬23.5度)是地球上北温带与热带的分界线，北回归线往南，越接近赤道气温越热。同理，海南岛在北回归线以南，那么海南岛越靠南部气温就越高。冬季受西部利亚寒流南下影响，五指山以北区域温度下降幅度会稍微大些；而寒流经过“黎母山脉”和“五指山脉”两大山脉时会受到山脉的阻挡，受寒流相对影响较小，五指山以北区域温度下降幅度会小些。这就是为什么最南端的三亚、陵水、乐东冬季比琼北的海口、文昌、澄迈、临高要暖和些的原因。 海南中部有两大山脉“五指山脉”“黎母山脉”占据，高海拔的山脉无论是对从东南来海洋季风，还是从北方来的西伯利亚寒潮，都造成了很大阻挡作用，同理，海南常年的风向主要是以东南风为主，东南面的城市受到东南风的洗礼要比西南、西北面的城市要大些，降雨量也会高些。东南风北吹和西伯利亚寒流的南下由于海南地形地貌、降雨量、日照时间的影响，从而对海南气候变化造成影响。  根据前面的气候分析，高海拔的山脉无论是对从东南来海洋季风，还是从北方来的西伯利亚寒潮，都造成了很大阻挡作用，造成了海南各地降雨量不一。东北部及中部降雨较多，西部及南部降雨较少。根据常年降雨量大小，地理上将海南划分为五大区域： 北部为半湿润区、东部为湿润区、西部为半干旱区、南部为半干旱半湿润区、中部为山地湿润区。 |
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