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当您决定搬出父母的房子，或摆脱租房生活，您将不可避免地面临买房这道难题。以下5步指南将帮助您顺利在澳洲购买第一套房产。
视频来源：Davidson Institute 01 准备首付和其他购房前期费用 您准备的首付存款越多，需要贷款的金额和长期利息就越低。大多数银行贷款比例最高可以达到80%的房产价值，这意味着您需要准备好20%的首付。 您可以通过申请政府补助、储蓄存款准备资金或用父母的房产作担保。一些贷款方会利用贷款人抵押贷款保险将贷款额提高，但这往往会显著提高费用。  说到费用，除了首付，您还需要支付前期费用。包括印花税、过户和法务费用、建筑和虫害检查、财务费用等。留意各种大小前期费用，确保做好功课并考虑到所有成本，包括交房后入住可能产生的费用。 02 获得贷款预批准 当您存够首付和前期费用，就可以前往银行或联系经纪人获得贷款预批准。通过获得预批准，可以更好地了解您能够负担的金额，并且当您找到合适的房产时更有信心提出报价。 贷款方会尽可能多地获取更多关于您的信息，从而帮助他们评估您的申请。他们会想了解您现在住在哪，您在哪工作以及工作了多久，您的工资是多少，还有您的其他开销。  在申请住房贷款之前，一定要充分了解自己的财务状况。确保您没有任何不必要的贷款或信用卡，清楚自己的收支计划并且有信心按时还款，还要保持健康的信用评分。 如果您的第一次申请失败了，请不要灰心，这并不意味着您已经走投无路。大多数贷款方会帮助您了解申请失败的原因以及能否采取其他行动提高未来申请成功的可能性。 03 寻找房源 当您准备好贷款预批准后，就可以开始寻找房源了。买房是长期投资，因此考虑您的长期需求与短期需求一样重要。  您需要考虑诸如地理位置之类的因素，例如上班的交通便捷或放松安静的生活方式，哪一个对您来说更重要？您是否十分看重方便的购物、医疗、教育或娱乐设施？您是否有任何未来的发展计划，这些计划可能会对住房产生什么样的影响？ 另一个需要考虑的因素是住房需要哪些设施。家里需要几间卧室、浴室和车库？是否有可能从较小的且负担得起的住房开始，再逐渐升级到梦想的家？房屋是否开通了煤气、电、高速网络？是否需要残障通道？ 除此之外，您还需要考虑住房潜在的持续成本或维护成本。如果房屋较为老旧，是否需要重新粉刷或重建？您将如何打理草坪、花园，以及可能需要的游泳池维护？或者如果您打算买公寓，则每年需要支付的物业费可能会增加。买房之前请务必做好全面的研究调查，使自己更有可能买到中意且适合的住房。 04 准备相关文件 当您看好了心仪的房子并决定购买，买房的道路才真正开始。向房产中介提出您的报价，中介将联系房东协商合同条款。您或许能协商价格、定金以及交房时间等事项。合同要求的定金数额可能很小，比如低至1000澳元，但最好做好定金为房产价格10%的准备，这笔钱将在签订合同时支付给房产中介。 同时还建议您与中介协商签订附生效条件的合同，在通过建筑和虫害检查以及财务批准后合同方才生效。如果房屋检察人员发现某些您不满意的地方或贷款方未批准贷款申请，您将有机会撤回合同。即使您已经获得预批准，也无法保证不会出现变数或贷款方不会改变主意。  当文书准备工作真正开始进行时，建议请专业人员帮助您完成整个过程。联系贷款方获得最终贷款批准，然后找到一个合适的经纪人或律师。您的贷款方和法务代表将负责大部分文书工作，但积极配合他们，在需要时尽快在文件上签字，将会使他们的工作更加轻松，买房交易也会更加顺畅。 此时正是开始支付前期费用的时间点。如果合同将在通过建筑和虫害检查后生效，则需要在规定时间范围内完成这些项目并支付费用。当签订合同之后，还有一件重要的事是为房产购买保险，因为这涉及到您的财务利益。 您还需要支付法务以及其他费用，其中包括最重要的印花税。这是一笔不小的金额，因此再次提醒，务必提前准备好足够资金来支付各种前期费用。 05 交房 最后，在交房日，您的法务代表和贷款方将交换文件和款项。您的贷款方将要求在交房前几天之内提供首付款，以提前为交房日做好准备。当这一流程完成后，您将收到新房的钥匙，并开始拥有您的第一套房产。   以上就是购买第一套房产的简单5个步骤：
恭喜您拥有了在澳洲的第一套房产！ 本文章不能成为投资建议。此文章在撰写时并未考虑您的目标、财务状况与需求。我们建议您在进行任何投资决定前咨询专业建议。 |
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