“碧桂园外泄文件”道出了中国地产开发的精髓！

来源： 搜狐网    

碧桂园杨老板说：“我们的商业模式很独特，别人想学学不来的。”“我们低成本拿地，快速开发，配套到位，低价开盘，精装修交房；我们专注三、四线城市。拿净地，面积要大，付款要分期；拿地的同时，设计基本完成，三个月内必须开工；第四、第五个月可回收资金；后续开发，要视市场销售进度而定。这样的速度别人做不到，这样的把控别人做不到。

看后有特别心疼那些在碧桂园的朋友们，虽然收入高，但高压的确很辛苦。

1、快周转对不对？从企业经营角度来说，尤其是地产上半场来说，肯定对。

企业在规模化快速发展的过程中，“缺钱”是普遍现象。在资金有限，而且资金成本较高的情况下，要实现快速发展，只能加快周转。

但是到了地产下半场，没有那么多刚性需求，可能养老、文旅、医疗和教育、城市配套、长租公寓，还有大家满足的住宅才是地产开发商要做的，一味的求快就不行，这样的产业也快不起来。

现代化创造了巨大的物质财富；工业文明带来的巨大利益，发展中的人们却未意识到工业化破坏生态环境的巨大成本。丰富的物质财务是以生态环境的贫瘠为代价，财富与健康的失衡！唯重建生态，回归自然，方可调和人类财富与健康的平衡。

因此，康养+旅游+地产模式聚焦人们的视线受到全人类的追捧，三五年后，80%的人群需要这样的生活以作为生命的润滑剂，令康养+旅游+地产模式产业发展势不可挡。

3、从外人的角度，希望有一个折中速度，对员工有一些人文关怀，而不是把员工当机器人。

全文完。