|
 助农部落 08-09 18:39优质创作者 编者按：编者的朋友小王，由于上学就把户口转移到了城市，后来留到城市里打工、成家。前一段时间他农村的父母过世，他想要把老家重新装修一遍，用于他和他媳妇养老，却被村干部横空阻拦。小王认为：“这片宅子我们家从很久以前就有了，当时是祖上用钱买过来的。我身为传承人，这片地自然归我处置。”但村干部却说：“一码归一码，现在只要是农村的宅基地都是集体的，你不是农村户口，就没权利动农村的地。”那么，城镇子女在农村的老院到底应该怎么处理呢？  随着社会的不断发展，人口的增多。我国的土地资源越来越稀缺。往年在农村，谁家添丁了就能分到一亩地，用于养育。但后来，农村的土地资源越分越不均，于是土地迎来了大改革，很多地方早就不实行生孩子分土地了。近几年来，我国一直在加快土地确权的工作，关于农村土地也有很多基本规章，例如三权分置，一户一宅等。可这些规章基本都是围绕农民而言，那么作为城镇子女，父母在农村的老院又该怎么处理呢？对此国家也有相关的案例参考，今天我们一起来聊一聊。  城镇子女的继承权理所应当 儿女的继承权与户籍无关，简单来说无论父母是农村的还是城镇的户口，子女继承父母名下的房产是理所应当的。但有一种情况除外，那就是农村老院并不在父母名下。之前编者便收到一位朋友的咨询，他说：“农村老院的房子是他爷爷的，爷爷一共俩儿子，叔叔很早就去了外地打工，后来在外地定居、落户。爷爷的养老都是自己的父母出面照料的。那这个农村老院就应该是父母的，现在父母过世，叔叔却又来争抢农村老院，这该怎么算？” 对于这种情况，首先要看你叔叔是否尽到赡养义务，爷爷有没有留下遗产分割的遗言，有没有经过公证。再者需要看你的父母在爷爷过世之后，有没有将房屋的所有权过户在自己名下。如果并没有遗言，同时房产所有权仍是爷爷的名字，那在分割遗产的时候，你叔叔是有继承权的。但如果他没有尽到应尽的赡养老人义务，可以去当地法院进行协商，要求不分或少分农村老院。  地随房走，不能修但能卖 虽然我们说城镇儿女可以继承农村的老院，但并不是说农村老院下面的这块地皮也归子女所有了。实际上，农民手中的宅基地也并不归个人所有，农民也是无法买卖宅基地的。就算是签订的合同，有一定的约束性也是无效的。所以城镇儿女对于农村宅基地是无法处理的。  这就牵扯到农村宅基地的使用时间问题，依据农村宅基地的法律，城镇儿女对于农村老院是无权进行翻新、重盖和修葺等工作的。一旦房屋破损倒塌，那老院也将不复存在，这时村委便有理由将宅基地收回。 所以，编者建议，如果农村的父母还在世，建议在父母还在世期间，以他们的名义申请重新翻盖、修建。如果不再屎，房屋又破败不堪没法住人，建议对老院进行有偿退出处理，可以与老院所在的村委商谈，或直接与同村的村民交易，但注意与农民交易时，该村民要符合“一户一宅”的规章。  养老居住可以，拆迁赔款吃亏 当然，很多城镇儿女想要一套农村老房还是为了能在农村养老。仅是这一点的话是可以的。但有一点还是要注意，那就是一旦老院面临拆迁征地的时候，很有可能会吃亏。在编者身边便有这样的案例，一朋友老李，继承了父母的老院一直在农村养老，后来这个村要合村并镇，村民都在商量拆迁，但轮到他家时，村委却说他没资格，顶多按照当地拆迁附属物的赔偿算，这么一来他就比同村的少了一半。这是因为他不是农村集体经济组织成员，只有老院是他的财产，而农村拆迁的计算方式又与城市计算房价不同，所以吃亏也是没办法的事情。 |
|
|
