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这年头， 房子总是华人关注的问题， 没房子连婚都不敢结 谁不盼着能买一套属于自己的房！ 买房，买大房子，买好房子， 甚至买别墅豪宅都是很多人的希望和梦想。
可居高不下的房价， 啥时候才会降 要不要赶紧下手买房呢？ 深怕自己一思量， 房价又窜天了！
奥地利的房地产价格在过去十年中急剧上升，新公寓的平均价格上涨了39％，二手公寓的价格上涨了38％，新房平均增加了45％。Raiffeisen Bank International（RBI）首席分析师Peter Brezinschek表示，18年奥地利大部分地区的房价大幅增长，从2.5％增至5.5％。对于2019年，房地产相关人士预计房价将会增加2.3％至4.3％，并且在奥地利的大城市地区，中小型公寓将会越来越稀缺。天啊！物以稀为贵， 看来这个房价铁定是要涨了！
房价租金哪区强？ 1、维也纳 维也纳新年头一个月就来了个开门红，除了4、 6、 10、 15区有所下降以外，其余各区的平均房价都有所上涨，下图的红色标记均为上涨区，快看看你住的地儿有没有变得寸土寸金。拿老城1区来看，1月份的房价居然比上个月增长了6.03%，这个势头甚是凶猛啊！由于建筑成本的急剧上升，新建筑也将面临压力，未来维也纳的新建筑也将会减少，这使得住房供不应求。差钱还想住在大城市的小伙伴，可能会考虑住在郊区21、22、23区，因为这里有经济实惠的公寓，但如今二手市场也变得紧张，22区的二手房平均租金达到了12.22€/m²。
2、萨尔茨堡 萨尔茨堡，现在单元房平均的价格达到了5903€/m² ，据预测19年对房屋的需求将会只增不减。交通状况良好的地区的房价降继续攀升。S Real的专家们认为，在2019年，不太可能会出现价格下跌，只会出现更高的价位，如有打算在此处买的小伙伴要赶快下手了。
3、蒂罗尔州 蒂罗尔州，中心地区的房屋供应稀缺，中层阶级的人难以负担高昂的住房。根据S Real统计，因斯布鲁克几乎没有6000欧一平米以下的新住宅。这也使得现有的房产更加昂贵。在2019年房价将继续上涨的情况下，建筑用地价格也会变得更加昂贵，根据Real预计将增加2％到3％。比价来看因斯布鲁克的房价和租金都要高于萨尔茨堡。
4、格拉茨 格拉茨，19年1月Haus的平均价达到了3459.14€/m²，比上个月增加了0.61%。单元房平均价格为3221€/m²，租金为11.99€/m²。在格拉茨南部房屋需求量在不断增加，尤其是交通便利的地区，房屋更加抢手。市中心的小型公寓，周边的独立住宅房价也在上升。
5、林茨 林茨，据报告林茨近年来房屋的交易数量不断上升，未来的价格也将有所上涨，1月份独立住房的价格比上个月增加了1.45%。在整个上奥地利州购买独立住宅的人也越来越多。单元房平均价格为3838€/m²，租金为12.01€/m²。
6、福拉尔贝格州 福拉尔贝格州，据报道当地的许多老年人越来越青睐市中心的单元房，基础设施完备，便利的公共交通和医疗服务。使得经济实惠的出租公寓变得非常有限，租金上涨是不可避免的。布雷根茨的单元房的平均价达到了4251€/m²，高出了林茨和格拉茨。
7、克恩顿州 克恩顿州，这里的房价与奥地利平均值相比会便宜一些，克拉根福单元房的平均价格为2783€/m²，房租平均为9.6€/m²。城镇周边也有大量的经济适用房，除过一些临近旅游景区的地段会有所不同。
如何找到便宜的公寓 如果口袋紧巴巴，想在奥地利找到更实惠的公寓。但廉价公寓的需求量又很大，又想临近大城市，找这样的房子十分困难。可以考虑在大城市的郊区找找。一方面，它们便宜，另一方面，临近城市，公共交通也相对便利。或者可以考虑乡下，乡下的租金相比城市会少很多，但如果农村地区紧邻一些滑雪胜地或热门景区，租金可能略贵一些。 在奥地利西部，即福拉尔贝格州，蒂罗尔州，萨尔茨堡州和上奥地利州，租金远高于东部一些地区，如下奥地利州，施蒂利亚州或布尔根兰州。西部的平均租金大部分都超过了15€/m² ，但东部的租金有些才刚刚达到10€/m² 。像布尔根兰州的平均租金为10.41€/m²。除过维也纳，因斯布鲁克和萨尔茨堡是奥地利最昂贵的地区，租金几乎是东部的五倍。
买房还是租房 如今，越来越多的华人在奥地利购买房产，即使到了国外生活的国人，依旧热衷于买房，因为在中国人的传统观念里, 有了房子就等于有了自己的家 ，毕竟金屋银屋不如自己的茅草屋，有个自己的房子才能算是有了妥妥的稳定感。在房价飙升的几年里，当年没早早下决心买房的小伙伴，是不是有些后悔啊。而且维也纳的房屋都有奥地利政府补贴，并且房屋的贷款利率只有1.7%，比起租房来说，买房还是很划算的，如果手头宽裕的小伙伴，可以考虑下手了，此时不买更待何时啊！
一、奥地利配额移民 办理方式：配额移民 申请条件： 1）年龄55周岁以下； 2）无犯罪记录； 3）大学本科及以上学历，或提供德语A1证书。 办理周期：面签且递交全部资料之日起3-6个月。 |
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