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1欧元折合成人民币不到8元，连一杯意式咖啡都买不到，但最近却可以在意大利买一套房。 根据 CNN 报道，意大利小城圣勃卡对房产进行白菜价大甩卖。 圣勃卡政府最近决定拿出数十处40 到 150 平方米不等的空置房屋，以 1 欧元的象征性价格出售。 我们都知道天上不会掉馅饼，因此后面一定有附加条件。 虽然一欧元确实可以买到房，但绝不是我们想象中的阳光洒满窗台的小屋，而是年久失修的空置房产。 这些房屋根本不能直接住人，要想住进去，还需要再继续投入资金进行修缮。 因此购买者还必须满足一个硬性条件才有购房资格。 购买者必须在3 年内花费至少 15000 欧元，差不多11.6 万人民币，来修缮这些年久失修的房屋。 另外还要交纳 5000 欧元的保证金，到装修完成时可以取回。 这样最终算下来，要花十多万元人民币，但老实说，这个价格依旧很有吸引力。 在北上广深的热门地段，这只是一平米房子的价格。 而且圣勃卡有着相当不错的自然景观和人文历史。 圣勃卡是意大利西西里岛的一座山城，可以俯瞰地中海的岛屿景观。 它始建于古希腊时期，后来被阿拉伯游牧民族占领，形成繁荣的贸易中心。 因此这里有阿拉伯与基督教文化并存的历史遗迹。 圣勃卡这样的地方如果在国内，绝对是热门景点，多半是要收门票的。 那为什么当地政府要1欧元出售这些房屋呢？ 其实这并不是意大利小城第一次这样做，此前已经有多个意大利小城用1欧元出售房屋。 这也是无奈之举，归根结底是因为意大利正在遭遇老龄化困境。 意大利的人口老龄化居欧洲第一，世界第二，是除日本外世界上人口老龄化最严重的国家。 日益严重的老龄化已经成为意大利一个特别严重的社会问题。 意大利全国人口5千多万，其中65岁以上人口已经达到18.7%。 目前意大利每100名年轻人需要养活170名退休金领取者。 如果照目前趋势，到2028年，每100名年轻人将养活217名退休金领取者。 在老龄化背景下，意大利许多小城都陷入人口外流的困境。 年轻人纷纷涌向大城市，圣勃卡这样的小城很多变为空城。 人口流失造成一系列严重后果，不仅削弱了城市的活力，也让很多老房子长期得不到维护。 这些破败不堪的房子又降低了城市吸引力，导致人口进一步外流，形成一个恶性循环。 地方政府为此大伤脑筋，终于让他们想到一个好办法，就是这个1欧元卖房。 大约 10 年前，西西里岛的另一座山城萨莱米（Salemi）宣布以 1 欧元出售受地震破坏的房屋。 现在这座小城成为一个 Airbnb 聚集的度假目的地。 每到夏季，那些整修后的房屋大部分都被租给了游客。 这带来旅游收入和人气，从而拉动了当地的就业和经济。 萨莱米1欧元卖房非常成功，很快吸引了其他意大利城市效仿。 一年前，意大利撒丁岛小镇奥洛拉伊的镇政府也这样做过。 他们拿出闲置房产中的200套，以1欧元的价格出售。 但凡这样的1欧元卖房事件，都很容易受到世界各国的媒体关注。 相当给当地在全球范围内打了一个免费广告，一般都会取得不错的效果。 所以其他国家的一些城市也效仿过这个1欧元卖房的做法。 英国的利物浦、法国的鲁贝就分别于 2013 年和 2018 年推出过“一镑房屋”和“一欧元房屋”计划。 那除了当作茶余饭后的八卦谈资，有执行力有头脑的创业者能不能从中发现一些机会呢？ 圣勃卡这些城市的衰落，主要是由于老龄化，它们都拥有非常好的自然人文资源。 这对外国旅游爱好者是非常有吸引力的。 所以十年前用1 欧元的意大利小城萨莱米，发展成一个Airbnb 聚集的度假目的地。 如果有恰好从事意大利旅游方向的公司，买下这些房屋，投资修缮，开设一条体验意大利原生态山城文化的旅游路线。 也许不会特别火，但考虑到极低的房屋购置成本，赚钱的概率是非常大的。 如果能在意大利各地自然资源好的地方，多购置一些便宜房产，就形成一个网络，就能满足更多旅游爱好者的需求。 如果是个人或中小创业者，没有这么多资源，可以申请买一套这样的房，整个过程直播。 从如何买房，遇到什么问题，如何装修，全部直播发到网上，如果网络条件不允许直播，就拍成一系列视频，最后拍成一部纪录片。 这样的人绝对会吸引无数粉丝，有了粉丝就有各种广告合作和变现机会。 当然这只是一些非常笼统的，脑洞大开的设想。 真正要做的话，肯定会遇到无数的困难，所以大多数人都做不到。 但不妨碍我们看到这些有趣的现象后分享出来，并思考一下背后的逻辑和机会。 |
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