大城市房价和租金的上涨,逼着很多人离开了城市。 与此同时,城市中还有不少有待开发的闲置资源,可以缓解住宿的紧张。 美国洛杉矶的初创公司United Dwelling,正是抓住了整合住宿供需资源的机会应运而生。 美国加州为缓解住宿难题,出台了加州房屋合法加建ADU(Accessory Dwelling Units)的法规。 所谓ADU,就是在单户住宅旁边,比如车库或后院,建造的小型住房单元。 有了这项法规,人们可以在房子旁边加建小型住房单元出租。 但问题是,很多有意向的家庭拿不出加建小型住房的资金,通常为15万美元左右。 有些家庭资金没问题,但不太了解法律的规定,或者没时间精力处理加盖房屋的事宜。 初创公司United Dwelling针对这个情况,会和有意向的房主合作。 UnitedDwelling先租下房东的车库或后院,一般是15年。 然后投资建造一间带完整厨房,洗衣房和室外空间的一室公寓,该公司负责管理物业及收取租金。 因为公司使用标准化设计,不是针对每个物业量身定制的个性设计。 得益于规模效应,所以建造成本比房东自己建造房屋低的多。 如果房主在租赁期间,不想和公司合作了,也可以用79,900美元的成本价从公司回购住房。 洛杉矶有25万个未充分使用的两车位车库,及其数十万个后院。 这有可能成为United Dwelling迅速发展的基础。 美国的United Dwelling盯上的是房主的车库和后院。 日本则兴起了把空屋变废为宝的创业潮。 因为日本老龄化严重,日本社会越来越多的空屋成为一个社会性问题。 很多小地方,当空巢老人去世以后,子女都不愿意回来继承老房子。 因为这不仅不是一笔财产,反而是“累赘”。 小地方的外来人口少,租售市场都很冷清。 租又租不出去,卖也卖不掉,要拆反而要花更多钱,年轻人干脆就选择放弃继承。 总务省的数据显示,2018年日本的空置房屋总数高达846万,空置率为13.6%。 东京千代田区有一家初创公司,主要业务是把没人住的空屋收购或者租下来,进行精装改造。 公司会给每个房子找一个管理者,被称为“家守”(日本江户时代的地主管家)。 很多家守其实都是想要振兴家乡的本地人。 家守有责任将一个屋子打造成跟他个人鲜明性格相关的主题。 比如在一栋靠海的房子里,就有一位女性家守,她热爱冲浪,能带领住户一起去海边玩。 装修改造后,公司会把房屋纳入一个民宿会员体系。 会员只需要每月缴纳几万日元的会员费,就可以自由享受该公司在全日本范围内精装修的空屋。 这家公司在全日本已经改造了26间空屋,会员可以无限制自由预约这些房屋。 这家公司已经发展了数百名会员,据说还有4700人在排队办会员。 除了利用会员制开发空屋,还有创业公司把互联网技术用到改造空屋的过程中。 先是征集空屋改造创意,确定装修主题,制定经营计划,然后发起众筹,在网上找投资人。 这个过程中每一步都会在社交媒体上直播宣传。 所以一般在空屋装修完工的时候,就找好租户了。 每个单间的租金是2万日元一个月,如果可以保持入住率,几年内就可以回本。 针对闲置的空屋,日本还出现了发布各种空屋信息的网站。 网站上会刊登各个城市空置房屋的面积、价格、户型等相关信息,供用户查看。 不管是美国洛杉矶创业公司变车库为公寓,还是日本创业公司把空屋变废为宝,都充分利用了现有的闲置资源。 这些创业公司不拥有房屋,他们发现闲置的资源,用新颖的商业模式或者互联网技术,让闲置资源的效益最大化。 移动互联网的发展为闲置资源的高效整合带来了契机。 只要生活中多用心,头脑灵光的创业者总能发现生活中那些闲置的资源,找到各种有趣的创业机会。 |
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