大西安31个在售洋房楼盘点评，均价11000元/㎡起

前段时间有粉丝提出“总价150万买次新总高10层左右的洋房+学校+交通方便”的需求。

 

可真把我难住了。

本文关键词：

（1）洋房选择要素

（2）洋房的“五大梯队”

6条干货，告诉你洋房怎么选？

选择洋房的因素我们之前有提到过，今天再次整理：

 

1、紧靠高层的洋房，视野受限，光线被挡，居住压抑，房价应该要低一些；所以一般高低配的洋房产品，舒适性会差一些。

 

2、洋房产品，由于层高不高，物业不好的话还要担心安全问题，故而二手洋房需要强调物业问题。

 

3、洋房的舒适性，采光占很大一部分：在西安，多数洋房楼间距约30米，建议选择楼间距至少30米，前后无高层遮挡的洋房产品，洋房与高层之间的楼间距，最好达到40米左右。

 

4、低楼层产品需要注意蚊虫问题。

5、如果预算有限，弱化交通因素，弱化学校配套，一切皆有可能。如果你什么都要，那么先准备好钱。

6、改善需求更愿意为居住品质、生态资源这类非大众化配套买单，刚需、刚改需求更侧重于为交通等便捷性配套买单。

洋房的“五大梯队”

如果真要按照价格来划分，西安洋房价格可大致分为五个梯队。

|图上均价数据源于房天下，根据目前在售楼盘均价估算，仅作参考

 

01

第一梯队：主城浐灞、高新2万/㎡左右

目前主城在售的品质洋房，多位于浐灞，尤其是浐河及灞河沿岸，这类产品比较多，此外还有近一年来逐渐热起来的高新三期沣河水系旁，也成了洋房开发的聚集区。

这其中，单价最高未央金茂府（普通户型单价也在2.5w+）靠近灞河。

 

其中，碧桂园香湖湾一号、碧桂园·阅江府、桃源漫步、万科·悦湾这些项目洋房价格都在2.0~2.5w之间。

 

这期间也有比较特殊的楼盘，万科雁鸣湖，总层高仅有7层（主城较少见到），单价1.9w，靠近雁鸣湖，综合性价比较高。

总价较低如里城柳岸十里，面积约132㎡，总价210w左右也能买得到。

 

以上项目中，但凡能观河景/湖景房源，价格水涨船高，甚至不比别墅价格低。以桃源漫步203㎡大平层户型为例，直面浐河，价格500万左右。

除了浐灞，目前高新三期部分洋房产品，如紫薇生态城，靠近沣河，均价约19669元/m²，产品面积约127-236㎡，以改善为主。

|信息整理于房天下数据，部分楼盘信息已与售楼部核实，均价皆为洋房均价，仅作参考

当然浐灞在二手房市场中暂时没有较多特别优质的二手房，二手房洋房第一梯队在曲江一期附近。

02

第二梯队：沣东、沣西1.8万/㎡左右

目前沣东在售洋房的楼盘有湖光山色、碧桂园·国湖、沣水云间等。

其中湖光山色精装交付，均价在20000元/㎡左右；碧桂园·国湖洋房均价约洋房19500-21500元/㎡；融创海逸长洲相对入市较晚，早期开盘时有精装洋房推出，均价约27000-30000元/㎡，目前已售完，可关注二手产品。

沣西在售洋房产品的楼盘有中国铁建·西派时代、沣水云岭（二期新品待定）等。

中国铁建·西派时代均价约18500元/㎡，招商雍景湾均价约19500元/㎡（目前已售罄，可关注二手房源）。

从地段来看，招商雍景湾与沣水云岭均毗邻沣河，可谓标准的河景住宅。中国铁建西派国际距沣河相对较远，但距沣西实验学校相对较近。

|信息整理于房天下数据，部分楼盘信息已与售楼部核实，均价皆为洋房均价，仅作参考

受西咸新区去年发布的建筑标准影响，目前整个西咸新区的新品品质都相对较高，而洋房产品多以A级标准建设，层高不低于3.15米，精装要求较高。具体标准可查看我们此前发文《重大信号！西咸住宅标准前面提升，未来房价...》

由于沣东、沣西这两年发展速度较快，且西咸新区出台建筑要求标准，因此这两年沣东、沣西住宅多以改善产品为主，且均价仅次于主城核心区，综合性价比相对较低。

同样价位，其实主城浐灞、高新部分区域还有二手洋房可以淘，除了主城，沣东世纪大道板块早期开发的洋房小区如阳光城西西安小镇、奥林匹克花园（二手洋房均价1.3万/㎡）也可作为备选项。

新房太贵，二手也是不错的选择。

 

03

第三梯队：城北1.43-2.1万/㎡左右

城北近一年出了不少新盘，尤其是高铁新城板块，部分楼盘做了洋房产品，如合悦华府、白桦林溪、绿城·桂语澜庭等

这一片区在对外宣传时，打的口号多为高铁新城，但是客观来看，这一区域的硬件配套还是没有起来，产业、交通都在发展中，还有待时日。

不过，这一区域的自然环境还不错，背靠渭河，有文景山公园、未央游乐园、紫薇湖、渭河城市运动公园等公园配套。

 

当然这区域内的新房有个显著特色——产品高低配。

白桦林溪均价12489元/㎡，容积率约2.36，整个社区由洋房、高层和超高层组成，并非纯洋房社区；合悦华府均价12755元/㎡，容积率约2.8，社区也是由高层和洋房搭配组成，虽然这两个小区整体容积率较低，但高低配多少会影响居住舒适度。

如果可以接受高低配，且对区域配套、产业没有太多要求，城北高铁新城板块的洋房门槛还是相对较合适的，比如，合悦华府一套约113㎡的洋房产品，总价下来约144万，首付约43万，对刚改客群还是具备一些吸引力。

|信息整理于房天下数据，部分楼盘信息已与售楼部核实，均价皆为洋房均价，仅作参考

不过如果不再附近上班，考虑通勤便捷，及区域目前配套落地节奏较慢等综合因素，还需慎重。

04

第四梯队：临潼 1.4万/㎡左右

临潼目前在售新房主要分布在临潼旅游度假区及临潼新区，从产品类型上来看，临潼旅游度假区偏改善，而新区主要偏刚需。

目前在售洋房产品多分布在临潼旅游度假区如中海阅骊山（精装洋房约13500元/㎡）、融创桃源府（精装洋房均价约14500元/㎡）、骊山下的院子（毛坯洋房均价约12000元/㎡）等。

这些产品由于位于临潼旅游度假区，总体建筑风格偏中式，整体居住环境较好，且周边已有奥特莱斯、悦椿酒店等商业配套，地铁9号线也将于今年开通。

整个区域生活节奏相对较满，比较适合养老居住，目前在这里做养老项目的代表楼盘是骊山下的院子。

值得注意的一点是，目前骊山大道以南禁止住宅开发，而骊山大道以北基本已开发的差不多，剩余土地极少。换言之，目前临潼旅游度假区在售的洋房是真正的卖一套少一套，如果想在这边投资置业，可前去了解。

|信息整理于房天下数据，部分楼盘信息已与售楼部核实，均价皆为洋房均价，仅作参考

目前临潼新区也有部分刚改楼盘，如蓝光长岛国际社区，这个小区目前在售小高层均价约8500元/㎡，如果考虑投资临潼，也可以看看临潼新区的部分楼盘。

05

第五梯队：空港、泾河 1.0-1.4万/㎡左右

房价洼地不是乱吹，空港、泾河的房价确实是西安最低。

 

高层住宅8000多，1万出头可以买到洋房。

 

由于西咸建筑标准要求，目前空港新城新推的项目，多为洋房产品，如星皓锦樾，均价1.5万/㎡，总高6-7层，还是精装。由于最近一年这一区域土拍市场较火热，这不新开的项目也正在路上了。

目前空港在售洋房的楼盘还有金地格林云上（装修11500元/㎡）、绿地新里格林公馆、福星惠誉美术城·云玺（毛坯洋房均价11000元/㎡）等楼盘。

除了空港，泾河今年上半年开始，拿地也增多，且实踩发现，这个区域洋房产品不少，且产品上有迭代升级趋势。

比如西咸城投·新华阙，退台式洋房，保证层层有露台的设计，还是比较新颖，这样的产品均价也是1.4万/㎡左右。

此外，泾河新城目前在售洋房的楼盘还有阳光城·文澜府、金辉·崇文府、滨江翡翠城等项目。

|信息整理于房天下数据，部分楼盘信息已与售楼部核实，均价皆为洋房均价

目前来看，要论投资洼地，必然首选空港、泾河，尤其住在主城以北和主城西北方向的购房者，选择空港目前有地铁，选择泾河走正阳大道大约半小时左右，如果在这两个区域上半年，建议就近购房，如果觉得太远，也可以考虑主城附近的其他项目。