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5 月 20 日 周 一 全文约2500字，阅读约需5分钟。 专注于天然气领域政策与法律的公号，已通过微信原创和赞赏认证。 点击标题下方“天然气与法律”（蓝色字体），和3.6万+业内同行一起关注。 作者其他文章：【新春放送·专栏集锦】石芝锋专栏 文 / 石芝锋 笔者按：近年来，随着国家“住房商品化”的快速推进，越来越多的物业小区（统一由某个物业公司提供物业服务的商品房住宅小区）像雨后春笋一样出现在全国各大中小城市，这给城燃公司带来了更多的居民用户。同时，势必给城燃公司的燃气安全管理带来更大的负担。显然，如何做好物业小区的燃气安全管理是城燃公司当务之急解决的问题。 那么，城燃公司如何做好物业小区的燃气安全管理？笔者认为，应该采取以下几种行之有效的管理措施： 一、做好物业小区燃气管道工程质量监管 众所周知，燃气管道工程质量事关城燃公司后续的安全运营。 在实践中，做好物业小区燃气管道工程质量监管是城燃公司做好物业小区燃气安全管理的关键性措施，应当引起城燃公司的高度重视。 其一，燃气管道的铺设要尽量避开行车道。在铺设物业小区燃气管道时，城燃公司应当要求建设单位或部门尽量要避开行车道位置，这样才能使地下燃气管道免受车体超重以及车速过快所造成的破坏，但若在设计燃气管道的布局时无法避开行车道位置，必须采取相应的保护措施。 其二，严格选材。在施工前，城燃公司应该认真对建设单位或部门所选购的各种管材及配件进行审核，确保质量合格。 其三，守住安全间距。在施工前，城燃公司应该要求建设单位或部门预先普查物业小区内水、电、通信等管线的具体位置，以便在后续施工中能够精准地守住燃气管道与这些管线的安全间距。 其四，规范施工。在整个施工过程中，城燃公司要认真做好日常监管，确保建设单位或部门的施工要严格按照相关图纸进行施工并达到国家相关技术规范标准的要求。若发现问题，城燃公司要及时责令建设单位或部门整改。 其五，严格竣工验收。为了确保物业小区燃气管道工程建设的质量，城燃公司必须严格竣工验收。比如，城燃公司在对物业小区燃气管道工程建设竣工验收时，必须严格按照国家现行相关技术规范标准的要求，做好质量审核工作。但是，若城燃公司在工程验收的过程中发现问题，决不能姑息迁就通过，应该坚决要求相关建设单位或部门按照国家现行相关技术规范标准的要求进行整改。 二、做好物业小区新用户接入监管 在实践中，新用户接入的情况与物业小区的户内燃气事故发生几率息息相关。比如，若城燃公司做好物业小区新用户接入监管，该物业小区的户内燃气事故发生几率肯定比较低，反之较高。所以，做好物业小区新用户接入监管也是城燃公司做好物业小区燃气安全管理的重要措施。 1、借助物业公司的力量预防新用户私改燃气设施。私改燃气设施是严重影响物业小区燃气安全管理的一种乱象，常见于新用户（购房新业主）的新房装修。一般来说，城燃公司要想从本质上杜绝或减少这种乱象的发生，最好的办法是在新房交房时对新用户宣传接入管道天然气的相关注意事项。但是，大部分新用户都是来自购房新业主，而最能及时掌握这些购房新业主装修情况的是物业公司。显然，预防新用户私改燃气设施，城燃公司应该要借助物业公司的力量。比如，在交房时，物业公司会派专门的工作人员与购房新业主进行交房验收，若此时物业公司的工作人员也能顺便对购房新业主宣传接入管道天然气的相关注意事项，这显然更有效地预防新用户私改燃气设施。但前提是，城燃公司必须加强与物业公司的联系，并免费对物业公司的相关工作人员进行相关的培训。 2、把好新用户通气点火检查关。其实，新用户通气点火检查就是城燃公司的第一次入户安检。这次检查显然对新用户后续安全用气相当重要，城燃公司必须要把好这道关。比如，城燃公司安检员在例行新用户通气点火检查时，除了按照相关的程序例行检查外，应该要重点排查新用户是否存在私改燃气设施，用气设备有无安全隐患，如燃气灶具是否连接完好、是否有熄火保护装置，燃气热水器是否国家明令淘汰产品等。 三、加强物业小区燃气安全的后期管理 在实践中，加强物业小区燃气安全的后期管理，对城燃公司做好物业小区的燃气安全管理起到决定性的作用。具体说，城燃公司可以根据以下几点加强物业小区燃气安全的后期管理。
2、号召物业公司参与燃气安全管理。城燃公司应该会同物业公司，积极号召其参与本物业小区的燃气安全管理。比如，城燃公司可以要求物业公司指派一至两名工作人员负责协助管理本物业小区的燃气安全，然后由城燃公司免费对相关工作人员进行培训，让他们熟悉本物业小区燃气设施的位置、性能和安全使用方法，从而提高本物业小区的燃气安全管理水平。 3、定期对物业小区的燃气管道进行保养和检查。深埋在地下的燃气管道，必然会受到一定腐蚀，也会发生老化现象，还会在不同程度上受到外力因素的影响。 因此，城燃公司应该定期对物业小区的燃气管道进行保养和检查，从而保证物业小区的燃气管道安全运行。 4、按质按量做好物业小区的入户安检工作。入户安检是确保用户安全用气的重要措施，城燃公司应该依照国家现行的相关法律法规、技术规范标准的要求按质按量做好。但是，在实施入户安检时，应该要做到以下几点： （1）在进行安检前应与物业公司联系，并要求其在物业小区内公布燃气安检的相关信息，取得小区居民用户对安检工作的支持。 （2）向物业公司主动提供安检无人居住户名单,与其共同提醒用户要重视入户安检。在安检时必须主动提醒用户按要求及时更换国家明令淘汰或者已超过规定使用年限的燃气器具、连接管等设施，推广使用金属波纹软管代替橡胶软管。 （3）对不符合安全用气条件的用户，经报主管部门审批后依法停止供气；对偷气、盗气行为进行严肃打击。 结束语：物业小区的燃气安全管理不是一件小事，它关系到物业小区甚至整个社会的和谐稳定。因此，城燃公司应该采取行之有效的管理措施做好物业小区的燃气安全管理，才能最大限度地降低物业小区燃气事故的发生几率。 赞 坚持发文不易，看完右下角在看鼓励 ------------------------------------------------------ *更多公号精华文章，请直接点击： *阳光所天然气律师专业团队介绍： |
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