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停工复工又停工的天津117大厦成中国最高烂尾楼，设计的天津117大厦结构高度达596.5米，成为仅次于迪拜哈利法塔的世界结构第二高楼、中国在建结构第一高楼，投入400亿、独拥12项世界纪录。 这种情况不仅是天津，其他地方也有。比如，成都绿地468也是多次停工和复工，前段时间我去附近的青龙湖公园，看着它不像是今年能完工的状态，成都另一座一带一路大厦高度疑似高度被砍，建设进度也是先从副楼开始。宣称高度达到了838米的长沙天空之城已经无限期搁置。苏州的大秋裤东方之门从2003年至今仍未完工，还在内部装修。 另外是高度339米厦门国际中心进展缓慢，烂尾时间长达14年后，2015年封顶至今，还未完工。当然不得不说的是巨人公司的巨人大厦，1993年，史玉柱准备建设珠海巨人大厦，因为一开始只准备建设38层的大楼，所以老板史玉柱没有打算贷款。不过在一批又一批的领导来巡视后，史玉柱不停提高巨人大厦的高度，最后定格为中国第一高楼的70层。当时史玉柱先后投入了3亿多的资金，不过这些资金对于70层的大楼来说，其实远远不够，最后巨人大厦烂尾，巨人公司破产，巨人大厦现在仍然烂尾中。 从巨人大厦的情况中我们可以看到，修高楼除了真正的办公和商业需要，也事关地方的面子问题，哪个大城市不想有个标志性的建筑，高度当然是越高越好，不能世界第一就中国第一，超码也要中部第一、西部第一嘛。至于投资效益等情况，只有开发商自己去操心，大多数劝你修高再修高的人是不管这个的。 这不免让我们想起了马克·索恩顿所说的 “ 摩天大楼诅咒 ”，据相关数据，上半年北京的甲级写字楼的空置率达到了16.2%，去年全国办公楼平均空置率达19.8%，宁波、无锡、青岛、大连、郑州、济南等二线城市办公楼空置率达35.2%。天津117大厦建筑面积就达到84.7万平方米，这是什么概念，要容纳办公面积500平米的中小企业1500家以上，当然这些面积不全是办公面积，但也是非常的惊人了。我们经常都开玩笑说，成都高新区的天府大道和两边的十多条街，林立的办公楼可能容纳下全成都主城区的所有公司办公了。 投资动辄数百亿的高楼，除了修建期间超高的资金压力外，建好后的回报情况也不被银行等金融机构和其他投资人看好，反过来就会影响融资。这就是高楼老是修修停停的原因。重组拍卖引进新的资金后，又是一轮循环，几轮下来可能运气好就凑够了投资（当然是以前期投资人和贷款人等的损失为代价），所以说好多高楼最终也还是能完工，但这个过程的纠结可见一斑哦。 我们不得不面对，高楼林立的大都市都是靠高杠杆建成的这一现实，商业地产的情况可能要比住房更早的进入下行期。当然，我们更希望是内循环后，经济一下就顺了，说不定还有更多新的更高更大的高楼要建也是有可能的嘛。 |
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