 中山和惠州，一个在珠江口西岸，一个在东岸，似乎没有太多的地方可以相遇。在区域发展方面，中山至少领先惠州一级。从投资角度看，中山似乎是个不错的选择。 真的是这样吗？让我们一起做吧。 两地楼市现状 在投资中，首先考虑的是回报率，房地产投资也是如此。一般来说，要考虑区域发展前景、当地产业布局和规划前景等，小的要考虑两地平均价格、手头闲置资金、交通规划、市政设施等，以及房地产市场的投资和成交情况。 目前，中山、惠州经济总量超过500亿元。但从人均GDP和人均收入来看，中山在市容和当地生活水平上明显强于惠州。住房紧跟大城市，这意味着中山的房价远高于惠州。从消费者的角度来看，在珠三角不限购的惠州显然更具优势。 据两地统计局统计，从投资资金、在建面积、销售面积和销售金额等指标来看，惠州正在推开中山。你什么意思？这说明惠州的房地产市场更受欢迎，市场或买家对惠州楼市的认可度更为有利。否则，我们为什么要在这里盖这么多房子？你怕卖不出去吗？ 发展前景 就宜居性而言，惠州比中山更宜居。也是著名的海滨旅游城市。此外，还有年客流量200万人次的机场。轨道交通方面，广汇城市轨道交通二期（广汇一期已通车），未来两年将建成通车的广深莞城市轨道交通；此外，规划中的深惠14号线、深汕城际，深大城际、深惠城际刚刚起步。未来，珠三角核心区可通过轨道交通连接1小时。可以说，惠州的发展前景和宜居指数都优于中山市。 地理优势方面，毗邻深圳海。靠近深圳的大亚湾和惠阳已经形成了事实上的深圳和惠阳的融合。这种隔街相望的整合优势，是深中华频道无法比拟的。 投资还是刚需 老实说，惠州的房子太多了，而且面积太集中了。正是因为市场一致看好这一块深层次的房价洼地，所以他们都想赚大钱。但市场总是有上限的，不可能无限期扩张。每年新开工2000万平方米，销售1600万平方米，是中山市的两倍多。这么大面积的销售人员是谁？深圳只需要一部分客户，但显然消化不了这么多，基本上卖给了炒家炒房。同时，也说明市场其实已经非常饱和，但我们还是不断走到一起，分享一份热度。 惠州虽然前途光明，但深圳东向发展的理念和深汕特区对惠州来说意义重大，对惠州来说确实是机遇。然而，投资和自食其力是两回事。长期炒房的概念也会混淆，在目前的大环境下，房子升值一夜暴富的现象非常少见。在如此庞大的供应量下，不可能想到三两年后就能拿到选票离开。我们能否掉头，这是两种意见的问题。 然而，任何市场都存在地区和细分市场的差异。惠州的高端楼盘依然十分火爆，备案均价已经突破2万。同样现实的是，其他价格低、区域位置差的楼盘价格依然冷清。至于选择，要看个人。 我在中山工作10多年了，见证了中山的发展历程！中山是亚州四小龙之一，又是孙中山先生故乡，有着深厚的历史文化，中山位置好，近几年更是发展猛进，深中通道的开通，更是如虎添冀，作为湾区核心城市，先决条件优势！所以如果投资的话，建议投资中山！相信我的分析，谢谢大家！ 如果是投资的话这个还真要看地里位置优势!首先深圳辐射惠州:广州辐射中山: 深中通道开通对于普通投资着未必是好事!未来的深圳接盘侠未必会去中山。如果天天开车上下班过路费最起码要5500以上还不加油费:收入多高才能承受得起啊。广州自己的地太大福射不到中山:中山只有靠自己带动自己去发展:长远来讲中山不合适了!惠州地方也大:很多地方只适合住也不适合投资!能投资的也只是一小部分!坑很多!考虑清楚。 粤港澳大湾区深圳一路向西，自贸区扩容，空港新城，会展新城，东莞滨海湾新区，南沙自贸区，中山翠亨新区围绕珠江口，未来是引进湾区发展的引擎，深圳东进计划空有口号，深圳通道一旦开通，20分钟通勤时间，中山马鞍岛附近的临深片区潜力不容小觑。 参考珠海的港珠澳大桥，深圳通道也一样，很多情况下前提都是靠炒作，以后是不是宜居，或者说两地生活和工作现不现实，在2024大桥开通之前都不重要，但是房价在2024之前就会炒到高点，大桥没有开通之前，所有的投资客，甚至自住的都会捂盘不卖，如果没有绝对多的新房入市，二手房个个都想着开通后再卖，那市场货源短缺，资源短缺就可能爆涨… 至于以后大桥开通，中山房价是否回归理性，这要看自身的经济条件，政府的作为了…。 本身中山的经济，是比较不错了，这几年倒退，我想最重要的原因应该是经常换帅，没有一届领导做久的，你懂的… 不过再怎么不济，你要相信中山的地理位置，处在大湾区经济走廊，大桥开通之后，中山面对的是西乡前海6~10万的房价，从均价数据看，中山1~2万的房价，未来大把想象空间。 中山应该要涨得快 惠州房子都饱和了 房子一大堆人没几个 特别是大亚湾。 |
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