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表里山河 SHAN XI 山西又称为“晋”，毗邻陕西、河北、河南、内蒙四省，通常根据人文地理分为晋南、晋东南、晋中、晋北四部分。晋南：运城、临汾；晋东南：长治、晋城；晋中：太原、吕梁、阳泉、晋中；晋北：忻州、朔州、大同。  山西地理位置卫星图 01 经济 2020年上半年山西省经济总量为7821.64亿元，按可比价格计算，比上年同期下降1.4%，2019年上半年山西省经济总量为8357.65亿元，按现实价格计算，比上年同期下降6.4%。 官方给出的解答是这样的：上半年疫情影响下，全省经济保持总体平稳、稳中有进的发展态势，主要经济指标好于预期、好于全国，为完成全年经济发展目标任务打下良好基础。 而从全国上半年经济数据来看，山西省经济总量位列全国第21位，16个省份上半年正增长，仅8个省份的增速低于山西，增速山西排名23位，山西作为全国的能源大省之一，这样的答卷，着实寒了几代人的心，2018年山西全省转型发展，是否能够实现质的飞跃，作为山西人，也是满心期待。  数据来源：各省统计局官网 从省内各市来看，全省11个地级市上半年官方数据显示，太原GDP18102亿，占比23.1%，排名第一位，长治、运城分别以778.5亿和712.5亿位列第二第三，从增速来看，大同、忻州、晋城、运城实现了GDP可比价的正增长，其他各市均出现不同程度的下降，从城市分布不难看出，依附于省会城市发展的地市受影响较大，毗邻其他省的地市发展相对较为稳定，这也一方面体现出山西单核城市发展的劣势，仅对周边城市具备虹吸效应，另一方面山西长期处于经济弱势也与城市空间发展不均衡和周边大型城市的分流息息相关。（备注：大同经济总量为山西总量减去其他各市发布的数据所得，官方尚未公布大同市上半年经济运行情况）  数据来源：各地市统计局官网 02 人口 山西省2019年统计公报显示，山西省常住人口3729.22万人，其中运城市537.26万人，位居第一位，其次为临汾市，人口450.84万人，太原446.19万人，居第三位，从数据上看，全省各市的人口均处于增长状态，但分析生育率和死亡率发现，仅太原市人口处于流入状态，其他地市除晋城和晋中外，均处于流出状态，2019全年山西省流入人口1.18万人，均流入太原，流出人口2.672万人，减去流入太原的人口，仍有1.492万人流出省外，虽然自2018年开始山西省发布宽松的城镇落户政策，太原市也在三年内连续三次出台人才落户政策，但从人口流向来看，落户政策对人口导入并未有实质性的提升。  数据来源：各地市统计局官网 在国家推进“高质量发展”战略前提下，未来，在深化供给侧结构性改革、激发各类市场主体活力，实现高质量发展方面，人才无疑是城市发展最关键，也是最急缺的要素。这也成为中国各地通过优惠政策“广栽梧桐，争引凤凰”的根本原因。自2018年开始，各地人才新政均在高科技人才、文化创新人才、金融人才等方面着墨甚多，各大城市之间展开了人才争夺战，且政策三年来不断加码，但各城市之间的差异性较大，从人口流向来看，更多的人首选长三角珠三角的发达城市，其次为中原地带的核心城市，北方城市在人才争夺上势弱。而人才争夺本质意义在于优化国家人才配置，促进大、中、小城市更加平衡地发展。  数据来源：网络  数据来源：网络 03 经济与人口的关系 人口增长在一定范围内有利于经济增长 山西是这么做的 首先拉大城市框架，放宽落户政策，增加人口基数，进而提升消费力。 1、太原城市群建设。国家重点建设的14个城市群之一，将太原、晋中、吕梁、阳泉、忻州的24个市县纳入太原城市群和经济圈中；2019年清徐县、阳曲县撤县并区，太原首次实质性扩容； 2、城市格局调整，发展副中心城市。根据2015年山西省发布过的《山西省新型城镇化规划（2015—2020年）》，对山西的城市体系设定为“一核一圈三群”。一核即太原都市区，一圈为由太原都市区扩展而成的太原都市圈，三群为大同-朔州、长治-晋城、临汾-运城三个城镇群，2019年年底省经济会议再次强调‘’按照“一主三副六市域中心”空间布局，强力打造太原都市区核心引擎，加快打造大同、长治、临汾三个省域副中心城市，加快六个市域中心城市建设，高质量推进城镇化建设。” 3、宽松的落户政策，推进城市化率，把剩余的农村劳动力从土地解放出来转移到城市，为城市建设提供充足的劳动力，剩余劳动的转移能够有利于优化第一产业，促进城市第二、第三产业的发展和产业结构的优化升级，从而促进经济的持续健康发展。如：2019年《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》提到，“全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。 其次提高劳动者素质， 进而提升创造力。 社会的发展已经从工业经济时代进入知识经济时代，劳动者的素质越高，就越能更有效的促进经济发展，智力资源已经成为推动经济发展的核心因素之一。 1、从娃娃抓起，从素质教育抓起，提升公民素质。山西省将扎实推进基础教育改革发展，①促进学前教育普及普惠发展。实施三期学前教育行动计划，印发《关于学前教育深化改革规范发展的实施意见》，持续扩大普惠性学前教育资源；②促进义务教育城乡一体化发展。出台《关于统筹推进县域内城乡义务教育一体化改革发展的实施意见》，开展城乡义务教育一体化省级试点，实施消除大班额计划；③促进普通高中教育多样化特色发展，推动高中学校落实国家课程方案和课程标准，逐步实施新课程、使用新教材，提高普通高中学生综合素质； 2、实施人才引进战略，完善人才补助机制，吸纳外来人才就业。①人才落户。如太原市实行“先落户、后就业”政策，同时可办理配偶、子女、父母户口随迁。②人才补助。如根据并办发〔2018〕30号文件，事业单位新引进人才，在我市落户且签订不少于3年的聘用合同，并正常缴纳职工养老保险的，可享受以下补贴。世界排名前200名大学、一流大学建设高校和“双一流”建设学科的博士和研究生市财政每月给予5000元和3000元生活补助，补贴5年，购房给予20万和10万补贴，对于全日制普通高校的研究生，每月给予1200元的生活补助，补贴2年。 04 房地产开发 从房地产开发投资额来看，太原市投资积极性最高，其次为晋中、运城、大同、长治和临汾，忻州、阳泉、朔州、吕梁等地对房地产的依赖性较小，同时也反映出该城市存在潜在的客户群体长期住房未能得到改善，对于房企而言，机遇与危险并存； 从住户存款余额可以看出，人口446万的太原达到5252.08亿元，人口300万出头的大同和晋中存款余额达2000多亿，这么高的存款是个什么概念？我们首先以大同为例，人均存款是6.5万元，户均存款约18万左右，以全市均价7500元/㎡来测算，买一套120㎡的房子，总价90万，首付20%，也就是18万，所以对于大同人而言，买房只是需求或者时机问题而已。  数据来源：各地市统计局官网 05 各地楼市 每个企业在不同的阶段发展的策略有所不同，有的以农村包围城市，有的则以城市包围农村，有的则城农并进，从品牌房企在山西的布局情况来看，多以太原为核心，向周边城市下沉，继而转战其他地市，整体策略以稳为主；目前太原市百强房企已进驻40家，市占率在85%左右，为房企竞争的主战场，随着山西副中心城市地位的不断提高，长治、大同、临汾将成为未来十年竞争的新阵地，当然相信有购房经历的读者也深有体会，品牌房企的售价普遍是高于市场价格的，这也是为什么三四线城市近年来房价上涨的原因之一。 太原品牌房企进驻43家：中国恒大、保利发展、万科集团、富力地产、旭辉集团、金地商置、金地集团、融信中国、融创中国、中国金茂、远洋集团、雅居乐、荣盛发展、中国铁建、蓝光发展、中梁控股、当代置业、阳光城、龙湖集团、新城控股、碧桂园、绿地控股、中海地产、华润置地、首开股份、华侨城、星河湾、泰禾集团、万达集团、苏宁置业、中国中铁、红星地产、红星置业、海尔产城创、合生创展、复地集团、信达地产、实地集团、荔园置业、宝能城发、绿城代建、东旭集团、中车置业、远大置业； 晋中品牌房企进驻15家：中国恒大、万科集团、融创中国、保利发展、红星地产、阳光城、中国电建、金地集团、龙湖集团、万达集团、当代置业、金科集团、蓝光发展、雅居乐、首创集团； 长治品牌房企进驻8家：富力地产、均和集团、中国恒大、万达集团、首创集团、当代置业、红星地产、碧桂园； 临汾品牌房企进驻7家：中国恒大、碧桂园、富力地产、保利发展、荣盛发展、中梁控股、星河湾； 大同品牌房企进驻7家：中国恒大、绿地控股、富力地产、碧桂园、万达集团、新城控股、复地集团；  图片来源：原创 山西2020上半年多地市场承压，城市、区域、项目分化明显，有的城市冷暖参半，有的城市万人摇，有的楼盘开盘即售罄，有的楼盘却只能望洋兴叹，比如太原某楼盘开盘去化达到95%以上，而有的楼盘不到20%，运城恒大悦龙台的开盘，更创下了运城的新纪录。上半年太原降幅达6.8%，运城涨幅最高为3.9%，省内多地房价保持稳定，晋中、长治、晋城均达到8000元以上，运城、临汾、大同三个城市均价在7000元左右，11个地市的房价差距较大，从其他省份的发展轨迹来看，山西的房价尚未见顶，随着城市发展仍有提升的空间，但我们要以“房住不炒”为原则，理性购房。  |
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