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中国有着上下五千年的悠久历史，认为“有房才是有家”的思想根深蒂固。即使面对现在如此高昂的房价，人们也毫不退缩，继续争先恐后地加入买房的“热潮”。 而近期，有关部门宣布将对我国的《民法典》作出一些调整。自2021年起，该法典中有关房屋继承的相关条例将进行一定修改。同时，在房屋继承以及相关税务的问题上也将进行一定的公示。 所以，房子的继承问题，如今也格外令人关注，毕竟现在房子的价格普遍不低，对每个家庭来说都是一笔重要的资产。 新规之下，我们不仅需要弄清继承房产的遗嘱新改变，也要明白房产的过户除了继承之外，还有哪些方式。根据国内相关法律的规定，房产的过户分为继承过户、赠予过户、买卖过户这三种方式。今天房博士就来帮大家捋捋这其中的关系，告诉大家怎样才最划算。 （一）我们先从【赠与】说起 赠与，字面意思上很直接，就是“送”，也是人们进行房产转移最常用的一种方式。房产属于大额资产，在中国买房子，只能拥有70年土地使用权，而没有土地所有权，所以在赠与房屋时，需要缴纳契税。按规定，如果父母通过赠与的方式将房产过户给子女，按规定需要缴纳以下税费。 1、房产市值的3%（各个城市不同）作为契税 2、0.25%作为评估费 3、还有印花税和登记费等。 （每个城市的税费有浮动） 这是亲属之间的赠与。如果是非直系亲属之间赠与房产，则属于「偶然所得」，还需要缴纳2%的公证费，20%的个人所得税，5.6%的营业税。所以，对于赠予这种方式，亲人之间是可以做房产转移的，但非亲属之间赠与非常不推荐。 （二）接下来我们讲讲第二种方式：【继承】 继承这个词我们再熟悉不过，是辈辈财产传承的一种常见方式。很多人心想，这是我爸给我传下来的心血，总不用缴税了吧？ 的确，继承相对于赠与的话，是有优势的，起码少了一项大额税费，契税。 首先，规定表示对于有血缘关系的亲属，房屋继承不需要缴纳个人所得税。但如果继承一方与遗嘱人没有任何血缘关系，则房屋的继承需要按所得总额度的20%缴税，纳税标准也由“其他所得税”转变为“偶然所得税”。 如果是作为子女，采用继承过户成本是最低的，不需要缴纳营业税、个税以及契税，只需要缴纳280元的登记费和200元的公证费就可以完成房屋的继承手续。但这种继承方式只适用于最亲的直系血缘关系，即使是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能采取赠与过户。 （三）最后一项就是【买卖过户】 没听错，就是最简单的买卖交易。 很多人不理解，为什么父母把房子给孩子，还要通过这种商业方式？我们来了解一下。 根据我国《物权法》的规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 一般情况下，父母都会选择以继承或赠与的方式把自己的房产过户给子女，但是由于买卖过户是日常生活中，最常见的房产交易方式，所以这里也需要让大家留意一下。非亲属关系的人，则可以通过买卖过户的方式，买到自己想要的房子。需要注意的是，买卖过户的话，买房过户的方式，需要缴纳20％的个人所得税和1％的契税。 最后房博士给大家一点建议： 一般情况讲，继承过户是不考虑的，如果有这方面的打算，房屋所有权人也要做好遗嘱公证。赠予和买卖过户最为常见，但要衡量契税的标准，每个城市不一样，如果赠与的契税高于买卖，就选择后者，操作简单周期较短；如果赠与契税很低，就选择前者。 |
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