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新建住宅小区管网的实施，是小区建设实施过程中比较复杂、比较困难的工作。 管道品种 及到小区建成后水电气的使用和物业管理中的维修。 因此小区管网实施必须全面考虑，对管网实施的先期设计工作，必须给予高度重视。 01
（一）给水系统 1、生活给水管及水表、阀门井； 2、消防给水管及水表、消火栓、水泵接合器、阀门井； 3、绿化浇灌给水管及水表、阀门井； 4、商业给水管及水表、阀门井； （二）排水系统 1、小区雨水排水管及排水检查井、雨水调蓄池； 2、小区污水排水管及排水检查井； 3、绿化系统排水管及排水检查井； 4、小区明沟、暗沟排水系统； 5、地下室强排系统排水管； （三）供电系统 1、小区专变供电管群及电缆井； 2、小区公变供电管群及电缆井； 3、小区景观、路灯照明系统电缆及手孔井； （四）燃气系统 1、小区燃气调压站、燃气管网及阀门井； （五）三网系统 1、小区电话、电视、宽带系统管网及弱电机房； （六）供热系统 1、小区供暖室外管道及检查井； （七）小区弱电安防系统 1、CCTV 监控系统电缆及手孔井； 2、围墙对射监控系统电缆及手孔井； 3、门禁及可视对讲系统电缆及手孔井； 4、行车道闸系统电缆及手孔井； 5、小区背景音乐系统电缆及手孔； 根据上述管道控制的难易程度可分为两大类： 第一类：内部可控管网，包含小区排水系统管网、小区给水系统（市政给水除外）、 根据随后的园林景观设计进行调整。 第二类：部分可控管网，包含市政室外给水管网、小区燃气管网、小区总高压进线 在管网综合实施时加以重点关注。 02
了由景观单位设计的综合管网点位图和承包商设计的综合管网施工指引图。 因此管网施工指导的设计图纸有： 1、各专业管网施工图（各专业单位完成） 2、综合管网施工图（建筑设计单位完成） 3、综合管网点位图（景观设计单位完成） 4、综合管网施工指引图（地产设计部及承包单位完成） 为避免设计与项目进度时间上的冲突，需要景观设计提前介入，在建筑设计的同时就要求将景观设计单位确定。 在建筑总图设计完成后立即进行景观方案的设计。 03
1、各专业管网施工图阶段（建筑设计单位及各专业单位完成） 平面定位、标高、管沟尺寸、埋管数量、各类井（进户井、转换井、主井等等管线构筑物）的尺寸规格及做法。 其次要明确各类管线市政接驳口的位置（安防智能化除外），室外管线公共地段，宜考虑设计在绿化带或硬质铺装上面。 给水设计需标明与市政给水接口处的水表大小。给水水表按生活、消防、商业（如小区有商业）、绿化、幼儿园学校（如小区有幼儿园学校）、办公等性质不同收费不同进行分开设置。 政管道在小区内的路由，按第一类管网要求设计。 2、综合管网施工图阶段（建筑设计单位完成： 根据各专业管网施工图及各管道间距规范要求确定管道关系及位置，给出初步设计 智能化、第二类管道路由及各管网构筑物位置。 管网进行调整，绘制综合管网施工图。 室外综合管网施工平面图应包含所有管线平面位置（包含第二类管道路由及各管网构筑物位置。 本施工图设计需与景观及各专业管网多次沟通并结合现场实际尺寸才能完成。 3、综合管网点位图阶段（景观设计单位完成： 根据综合管网施工图及景观方案完成综合管网点位图。 点位图中注明各管线位置要部给出标高要求。 4、综合管网施工指引图阶段（地产设计部和施工承包单位完成，可指定由总包完成： 根据综合管网施工图、综合管网施工图点位图及专业管网施工图结合现场实际空间和 位置、管线构筑物位置、放线参考点。对狭小空间需绘制管网布置剖面图。 04
室外管线从设计的难易程度进行排位，次序应为：排污一排雨一燃气一其它； 施工、 气管，有压(气压、液压、电压)管让无压 (污、雨)管，非冻管让易冻管；雨污并行；电燃分离等。 根据上述各阶段设计要求及难易程度不同，按设计阶段审核重点有所区别。 1 重点审核各专业管线大小是否满足管辖范围内需求、是否过大不经济、进户管数量是 埋深及顶部标高。 计的管道布置下去。 由于大多管道按规范都需要一定的埋深些设计人员在专业管网设计时仅仅考虑自身专业需求，各专业之间沟通较少，因此出现管网 压(气压、液压、电压)管让无压 (污、雨)管，非冻管让易冻管；雨污并行；电燃分离；管道强度大的管让管道强度小的管等。 对雨、污管出现的交叉冲突就需要考虑建雨水过渡井。同时还需审核管网使用材料是否满足开发要求，各构筑物具体做法是否明确。 2、综合管网施工图 综合管网施工图直接对管道及构筑物进行了综合定位，是指导各专业管网施工放线的 首先按综合管线图与景观方案核对，管线及构筑物位置是否在景观小品如水池、庭廊、雕塑及广场等下面或发生冲突，管线大型构筑物顶部标高是否符合景观要求。 其次按专业管网图中管道埋深与景观方案核对，管线埋深是否过浅，影响景观种植。还需核实根据景观要求更改后，管线功能是否能满足要求。
3、综合管网点位图 综合管网点位图作为管网构筑物施工完成面的依据，在审核点位图时需重点审核是否有标高遗漏，标高是否有错误。 其次还需复核其管位要求与综合管网施工图是否发生变化。 4、综合管网施工指引图 综合管网施工指引图根据现场实际尺寸对管线位置进行调整，其布置与实际最相符。 解决在管网施工之前。 它是指导管网施工的直接文件，也是确定施工界面的依据。 因此审核时首先要注意其标注空间是否与实际相符，狭小空间剖面图管道布置是否合理，管道交叉部分是否已有明确布置，是否有无法布置的问题出现。
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第二类管网主要是指由水电气及三网等相关部门管理的管道，这一类管网可控力度是有出图计划要求。 这类管网以后由相关市政部门自行管理，有其自身的规定。 其管理特点为：各市政部门规定随时间发生变化；在签订合同前不提供图纸；一但方度重视。 1、为解决时间上的滞后，水电气应尽早申报。 2释综合管网施工图中为其管道预留的路由，使其管网设计尽量参考综合管网施工图。 3 方案上进行调整。
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管网的设计由于涉及多个设计单位，时间跨度也很长，协调难度是很大的，这部分协调可分为设计管理协调和时间管理协调。 1、 设计管理协调 设计管理协调关键是建筑设计院的协调。由于需要多次修改同时设计周期也很长，往往在几次修改后设计人员会产生疲劳、遗忘甚至反感。 因此管网的设计管理 首先在与设计院签订设计合同时就需先将管网设计要求提出，在 递来往信息保持信息畅通，在必要时组织多方集中讨论。
综合管网施工指引图的管理也是一个难点，施工承包商为了追求最大利润，往往不会 合管网施工指引图时设计管理人员应尽力协助指导其完成绘图工作。 2、时间管理协调 周期内必须与景观设计保持信息畅通。
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