 个人转让二手住房相关税费政策 首先，咱们先来看看卖方需要缴纳哪些税费。 第一，增值税及附加。如果个人购房不足2年，就准备对外出售的，要按照5%的征收率全额缴纳增值税；如果个人购买住房满2年及以上对外出售，免征增值税。 第二，个人所得税。购房时间没满5年的，或者是购房满5年，但不是家里唯一生活用房的，按规定计算征收个人所得税（采取查实征收方式的，按转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额20%征收；采取核定征收方式的，按转让收入全额1%征收）。 个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的，取得的所得免征个人所得税。解释一下，“自用5年以上”是指个人购房至转让房屋的时间超过5年。之前提到的“生活唯一住房”是指，在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。  说完了卖方，我们再来看看买方需要怎么做。 买房相对简单，只要缴纳契税就行，缴纳多少契税跟房子的面积有很大关系。对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 对个人购买家庭第二套改善性住房的，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。  说完了二手房买卖，咱们再来说说赠与，这种情况也是越来越多，很多人都想知道，赠与还用不用缴纳税费。无偿赠与配偶、父母、子女、爷爷奶奶、姥姥姥爷、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹暂免征收增值税，对当事双方不征收个人所得税。但是还需要缴纳别的费用，咱们举个例子，比如爷爷要把房子赠与孙子，那么赠与人也就是爷爷需要按万分之五缴纳印花税，孙子需缴纳4%的契税和万分之五印花税。具体情况为：本人免征增值税、个人所得税；应按万分之五计算印花税，减按50%征收；孙子应按4%缴纳契税；孙子按万分之五计算印花税，减按50%征收。（个人销售房产视同增值税小规模纳税人，印花税减按50%征收） 送个小福利，房屋赠与申报报送资料清单： 1.房屋所有权证或不动产权证原件 2.契税完税证明原件 3.赠与合同原件 4.赠与双方身份证明原件，代办人需提供委托公证书和代办人身份证明原件 5.认定赠与享受减免的需提供： 增值税、个人所得税：无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的，提交户口簿或者出生证明或者单位人事档案或者人民法院判决书或者人民法院调解书或者其他部门（有资质的机构）出具的能够证明双方亲属关系的证明资料原件 土地增值税：无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的，提供资料与增值税、个人所得税相同。 无偿赠与非亲属抚养或赡养关系人的还需提供：人民法院判决书或者人民法院调解书或者乡镇政府或者街道办事处出具的抚养（赡养）关系证明，或者其他部门（有资质的机构）出具的能够证明双方抚养（赡养）关系的证明资料原件。 |
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