房屋抵押贷款怎么样？建设银行个人无抵押贷款条件有哪些？

 房子算是属于我们的固定财产，不仅可以用于居住，在需要贷款时还可以作为抵押物从银行获得贷款，从而解决当下的燃眉之急。那么房屋抵押贷款怎么样？建设银行个人无抵押贷款条件有哪些？下面小编就来为大家讲解一番，一起来看看吧。

 

房屋抵押贷款怎么样？

首先，房产证抵押贷款的要求如下：

 

一、贷款的人要求

 

申请人必须是年满18周岁的具有完全民事行为能力成年人，且在贷款到期日时的实际年龄通常不超过65周岁，愿意提供被认可的房产证进行抵押，有一定的收入来源满足还款能力，信用情况良好。

 

二、用于房产证抵押贷款的房屋要求

 

符合国家规定的上市交易的条件，变现能力较强，产权清晰，房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年，贷款机构认可的可用于抵押的房屋。

 

此外，办理房产证抵押贷款还需要注意以下事项：

 

（1）未还完贷款的房产只能在同一家银行抵押：严格意义上来讲，未结清贷款的房产是不可以用于抵押的，但是如果你的房产是抵押在中国人民银行，只要取得了一次抵押银行的同意，是可以办理二次抵押贷款的，但是只能在同一银行办理，有很大局限性。

 

（2）房产证抵押贷款的贷款利率比房贷高：不要以为房产证抵押贷款的利率和房贷利率是一样的哦，目前房贷利率都能上浮10%-20%，那么抵押贷款利率只会更高的，需要申请人做出有效判断，能曾受较高的成本。

 

（3）房产证抵押贷款对房屋要求较高：在申请前一定要对自身房屋情况有一定了解，所有贷款机构都会对房屋有要求的。比如说房子的地段、房龄、面积等影响其价值的因素。举个例子，中国银行规定只受理房屋面积在85平米以上，房龄在15年以下的房屋抵押。

 

（4）用途限制较为严格：国家政策对房屋抵押贷款用途控制十分严格，明令禁止抵押贷款用于炒房、炒股、赌博等不良用途。一旦发现申请人阳奉阴违，擅自改变用途，申请人不单要承担违约风险，严重的还会被禁止贷款。

 

建设银行个人无抵押贷款条件有哪些？

无抵押贷款通常属于信用贷款的范畴，不需要借款人提供抵押和担保，银行根据借款人的资信条件来审批。建设银行无抵押贷款条件如下：

 

（1）借款人年龄在18周岁以上，且最后还款年限不超过65周岁。

 

（2）能提供个人有效身份证件及居住证明。

 

（3）借款人拥有稳定的工作和收入，具备一定的还款能力。

 

（4）借款人拥有一定的经济实力，如财力证明、资产证明等。

 

（5）个人征信没问题，无不良信用记录。

 

（6）贷款用途符合建设银行下款的要求，不能用于投资、赌博以及其他非法途径。