重庆继去年在抖音上刷屏之后,又再一次刷屏。 8月19号,长江5号洪水过境,嘉陵江、长江全线涨水。 这是重庆近40年来经历的最大一次洪水过境。磁器口、洪崖洞、南滨路等多个景点被淹没。 2号线成了妥妥的千与千寻版的“轻轨水上漂”。 当灾难来临时,全国人民都在为重庆祈福,然而重庆人民丝毫未察觉到“winter is coming”。 相反这一大群大爷大妈跑去江边看热闹,果然是狠人。 不过,还有一个吸睛的点就是南滨路上的喜来登大酒店大堂被淹。 只能看到喜来登的沙盘顽强的与洪峰作斗争。 真是既心疼又好笑。 但是,其实,在看热闹的背后,我们更应该看到的是背后的心酸: 洪崖洞公交站被淹得只剩“头部”,那一楼的商铺早就被淹没不见踪影。 而那几天,相关媒体也发布了8月19日磁器口的灾情,大水涨至商铺二楼。 而朝天门、南滨路上的商铺就更不用说了,该淹的都已经淹的差不多了。 道路的泥泞可以清理,可那些让水泡过的临江商业,损失是真的惨重。 01 “南滨大都会”, 2011年风光无限的传奇商业 但是,也有经历过洪峰之后,丝毫不受影响的滨江商业。 那就是原本就死的透透的商业。 而这样的商业,在群星璀璨的南滨路上还真有。这个商业就是在南滨路上装睡了很长时间的珊瑚都会。 洪水中的珊瑚都会; 说起珊瑚都会,就不得不提当年如日中天的港资开发商和记黄埔; 1997年,和记黄埔为解放碑带来大都会广场,从此成为重庆市地标建筑之一。 多年后,在当时如日中天的南滨路,出现了一个“升级版的大都会”,其实就是珊瑚水岸的社区底商; (图片来源网络) 2012年,珊瑚都会在媒体界声势大造,号称引领南岸新商圈,扛起南滨路新商圈大旗。 2005年8月11日,和记黄埔地产集团正式宣称,就从今年9月份开始,珊瑚都会在南滨路上正式启动。 (图片来源网络) 为了突出其纯正性及高品牌性,和黄中国事务部总经理谭健旭坦言,这个升级版本的案名或许就会命名为“南滨大都会”。 据介绍,这个面积将达到6.3万方的“升级版大都会”,是和黄地产与重庆洋世达房产共同开发的重庆全新地标。 珊瑚都会的定位为大型欧陆风情主题商业购物街,适合中西美食、时尚服饰及多元化高端消费品。 不仅如此,众多豪车俱乐部也在2013年抢滩入驻珊瑚都会。 意大利豪车品牌杜卡迪重庆授权经销商展厅在南滨路开张. 全球闻名的DIAVEL、MONSTER、新款超跑1199 Panigale,都在南滨路首次与重庆市民见面。 可以说当年的珊瑚都会商业,风光无限。 02 惨!南滨路商业的大旗 最后一地鸡毛? 我的经验告诉我,曾经有多风光,现实就有多残酷。 作为南滨路上有名的滨江商业,珊瑚都会开业后似乎有点不争气。 从珊瑚都会2013年开业才三年,就有媒体曝出珊瑚都会上百家门店多数空置或停业的消息。 (2016年年底的珊瑚都会,图片源于网络) 从“餐饮街”到“城市金腰带” ,珊瑚都会这个南滨最佳商业最后一地鸡毛。 而根据当时的报道,珊瑚都会最后会落寞,一部分是因为业主自己招租的问题。 而最主要的问题则是:“门面都卖掉了,开发商没有动力招商引资”。 总之,珊瑚都会昙花一现,高价买铺的投资者被现实狠狠的毒打了一番。 2013年到2020年,已经过去7年,珊瑚都会又是哪副模样呢? 03 珊瑚都会商业的现状 一半死的透彻,一半在痛苦中挣扎 为了一探珊瑚都会容貌,专门挑选了一个阳光明媚的日子。 到了南滨路,就看到这座南纪门长江轨道专用桥工程,属于地铁10号线的二期工程。 在立交旁边,看到了南滨国际的售房部。 不过看着下面的商铺,全部紧闭,大白天的连个人影都没有,几乎形同鬼楼。 在南滨国际后面,有一块很大的空地。 据说是巴南修建曼哈顿楼盘的同一个港资开发商—中国地产集团拿的。 这块地也捂了不知道多少年了,看来南滨的路的商业都有点落寞啊~ 下午的阳光太刺眼,只能升起无人机充当千里眼。一眼望过去,这堆红色惹眼的建筑正是南滨路上鼎鼎有名的神盘—珊瑚水岸。 珊瑚都会现在啥情况了呢? 我们先从一期看起,这边的临街铺面,貌似还不错,业态也比较丰富。 不过事实证明,表面的繁华经不起细看,一期里面的商铺也都是一片死寂。 而靠近长江大桥的二期呢? 没想到二期的商业比我想象中还要差,这么多年过去了,现状依然是一排排空荡荡的铺子,大部分看起来从来都没有入驻过; 往二楼走也是一排排的空铺,我和小树成了珊瑚都会最亮眼的闲人。 连这种黄金转角的位置,也只能看到几个挂着几个招牌,然而有的门面已经搬得空空如也。 只有最外面一排显眼的位置,还有几个坚强的店面在苦苦撑着。 看来珊瑚都会的商业,是很难再涤荡起涟漪。 曾经扬言“南滨路商业大旗”的口号,如今看来是被现实狠狠打脸了。 04 神了!大泳池+观景台+low到爆的土砖 珊瑚水岸竟是这般模样 看完商业,珊瑚水岸的住宅自然不能错过,作为大名鼎鼎的和记黄埔的滨江住宅,当年也是获得了很高的关注度,完全不亚于“南滨路三大神盘”的存在; 整个珊瑚水岸位于长江南滨路黄金地段,总建筑面积逾45万平方米,尽揽长江江景,也成为投资者热爱的神盘; 从南滨路看珊瑚水岸,浓浓的港风在南滨路上辨识度非常之高。 其实,在重庆做港式风格做的最好的不是和记黄埔这些港企,而是一家重庆本土的中渝(不过老板外号是重庆李嘉诚)。 不过由于小区处在一个坡地上,从南滨路进小区,需要乘电梯上来。 这熟悉的大门设计,简直和神盘和黄御峰几乎一毛一样,估计是同一个设计师? “不是一家人,不进一家门”这句话用在这里也毫不违和。 先说说它的优点,一期这边虽然高差起伏很大,但有个很大的围合中庭,绿化植被都已经很茂盛了,看起来很不错。 小区中庭里面,还潜伏了一个超大超豪华的露天泳池,也是非常令人震惊。 小树忍不住喋喋称奇,毕竟这样的泳池在现在的小区是非常难见了。 顶着烈日,我和小树还发现了小区里竟然还藏着无敌宽敞的观江平台宝藏地。 这江景和视野,简直不摆了!!! 不过,它的细节却经不起细看; 它的外立面涂料经不住岁月的摧残,有的地方脏兮兮的,已经没有什么质感了。 进了楼道间,铺面而来的居然全是消防栓和弱电井门,这画风美得不要不要的。 不过,明明作为一个滨江路上的高档小区,却搭配着很low的地砖,而且破破烂烂坑坑洼洼,毫无豪宅的气场; 不知道,是不是当初开发商缺那一点砖钱呢~ 而最让意外的是,这个2008年就开盘早已全部交付的项目,居然卖到现在还没卖完; 估计豪宅的气势、刚需的品质,才让它产生了这样的尴尬…… 05 神盘房价居然被腰斩 大户型好便宜 这个位于南滨路两江四岸核心区和”豪宅“,它的价格自然值得大书特书; 2008年重庆的房子普遍四五千一平的时候,它开盘的价格达到8500元/平,而到2011年,则一度冲高到20000元/平!很多港台投资客纷纷下叉! 不过很快它便掉下了神坛,2014年又跌到了11500元/平,几近腰斩! 目前它的挂牌均价达到1万7,不过小户型的实际成交价也就16000左右; 更让人大跌眼镜的,是它的大户型居然只有1万3左右,要知道这些大户型往往都是看江的,居然被如此贱卖; 有钱人看不上,没钱人买不起,或许才是这个神盘一直卖不完的悲哀…… 06 结语,不简单的神盘 众所周知,在重庆很多吃瓜群众不太喜欢和记黄埔这个港企。 因为群众一致认为,李嘉诚不是诚心来重庆搞房地产的,而是安心来捂盘卖地的。 和黄在重庆“慢开发”,专门坐等土地升值, 和记黄埔在重庆开发十多年的楼盘和黄御峰,一度传出200亿售卖的新闻,什么都没干地价便涨了十倍。 而珊瑚都会,很少有人知道,这其实是和黄地产与重庆洋世达房产合作开发的,这个大时代背后的故事回味悠长。 而在更早之前,李嘉诚在沿海某市的一个旧城改造项目做烂了,投机商人的心态暴露无遗; 沿海某市街景图; 时代的好运,从此便不再眷顾这位当年的”亚洲首富“,他所开发的神盘,也一个个跌下了神坛~ 一个“港资地产”的神话,终于划上了句号。 |
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