|
下面，我将开撸一线城市和各省市的20年发展历程和现状，发文顺序只看心情，没有映射。 这是最繁华的城市，给人一种无法阻挡的魔力，似乎站到这里就具备了优越感，可以享受到得天独厚的资源。当初，很多年轻人忍痛离开自己的家乡，希望靠自己的双手在这里完成梦想，成为这里的人。从2000年到2020年，20年的时间里，这里的常驻人口从1100万上涨到2100万，常驻人口上涨接近一倍。最初的时候，手机不是老百姓的标配，已经流行了10年的桑塔纳2000仍然是中产阶级的象征。 那个时候，没有几个人知道商品房是什么，更没人知道学区房是什么，家里的房子基本都是单位分的或是租的，住得都不宽裕，大部分人都挤在东城、西城、崇文、宣武这4个城区。毕竟，经过上世纪90年代的下岗大潮，老百姓的月收入恢复到千八百块，大多数家庭的存款不过万，即便是富得流油的的哥（出租车司机）也不敢说存款3万，现实与2002年北京市人均30850元（4390亿元/1423万人）的存款相比，就是纯属扯淡，财富归边是不争的事实，二八现象已经有了雏形。 随着2001年，我们成功加入世界贸易组织（WTO），我国正式启动对外赚外汇，对内猛投资的经营模式，自此，我们摆脱了“养家糊口”的宿命，开启了“创造财富”的康庄大道。这一切基于内外循环的确立，加之可以不断涌入城市的农村人口，奠定了全社会工商业大发展的基础。那个时候，我们没有大面积投身房地产的经验，面对平均每年3%增长的常住人口和越来越多的流动人口，想保持较好的经济发展，必须配套的是房地产发展，让大多数人有所居，就可以更好的稳定经济发展。2004年，房地产行业站到了C位，成为我国发展支柱行业，我们也从福利分房的模式，彻底改变成“住房货币化”发展模式，商品房自此成为了市场的宠儿。 越来越多的人才融入和科技领域的持续投资，中关村和开发区的定位越来越突出，我们微型计算机、汽车、手机等产业发展越来越突出，其中：微型计算机设备从2000年的年产258万台，发展到2013年的年产1141万台；手机从2000年的年产1550万台，发展到2010年的年产21355.3万台；汽车从2000年的14.3万辆，发展到2016年的年产260.4万辆。伴随着工业产业发展和人才融入，生活质量不断提升，我们的乳制品从2000年的年产2.06万吨，发展到2016年的62.2万吨。产业的不断提升，离不开增加和升级生产线，离不开持续的固定资产投资，我们的固定资产投资额从2000年的1297亿元，增长至2017年的8948亿元，以平均每年12.25%的增速持续增长。 伴随社会发展的便是个人储蓄的不断增长，自2000年起至2009年美国次贷危机爆发时，我们个人储蓄以平均每年20%的增速增长，平均个人储蓄从2003年的3.5万元，增长至2009年的8.4万元，增幅1.4倍。当时，北京崇文门房价已从美国次贷危机前的5万元/平米，下降至1.4万元/平米，房价降幅70%，其他城市房价均出现了大幅下降，这是老百姓赚到钱以后，第一次感受到资本对个人生活的冲击和影响。 ---勃起的分割线--- 为了挽救世界经济，我们推出了4万亿救市措施，全世界媒体将我们称之为世界的经济引擎，我们也在资本的洪流中，开启了全民“玩资本”的新模式。 只要有发财梦的人都在大肆借贷，住宅的价格暴力拉升，住宅的原有属性摇身一变成为金融产品，率先而来的矛盾便是小升初的分流。2009年之后，小学和初中招生特征出现了彻底的变化，2010年普通小学招生11.4万人，6年后11.4万小学生面临毕业升学，2015年初中招生突然下降到8.9万人，这已经有2.5万小学毕业生被分流了（如果有杠精，请闭嘴往下看）。自2009年之后，小学招生人数不断增加，相对6年后的初中招生名额只是保持平稳，越来越多的小学毕业生被分流，最严重的是2013年入学的小学生，在2018年升入初中时，有6.5万人（16.6万人-10.1万人）被分流，分流人数占比39.16%（6.5万人/16.6万人）。我不禁想问，这39%的家庭中，有多少家庭能否支付国际校、私立学校或初中留学的成本？ 伴随中小学毕业分流的便是一线城市学区房不断走红火热！越来越多家长不愿孩子输在“起跑线”上，莫名的卷入了抢购学区房的怪圈。现实就是如此，加之房屋中介索命般的洗脑，买学区房成为了入学和投资的不二之选。因为买房，导致离婚的家庭出现了超乎想象的增长，1990登记结婚对数9.3万对，离婚对数1.5万对，离婚占比16.13%（1.5/9.3）；转眼2018年登记结婚对数13.8万对，离婚对数飙升到7.4万对，离婚占比53.62%（7.4/13.8），这个奇观，不知是否前有古人，但希望不要有后来者！ 说一个矛盾，也要扔出一个好事。。2005年，这里共有511家医院，7万张床位，对应1538万常住人口，平均3.01万人应对应1家医院，220人对应1张床位；转眼2019年，这里共有733家医院，11.8万张床位，对应2154万常住人口，平均2.94万人应对应1家医院，183人对应1张床位，从常住人口的角度计算就医环境确实有了一定提升。但是，这里用常住人口计算肯定很不合理，毕竟，流动人口和专门前来就医人群的准确数据根本找不到。 最后，我们要剖析的是，全民“玩资本”的本质特征，住宅变成金融投资产品和商业地产的快速勃起！ 2009年的年度统计报告中还没有“办公楼投资”、“商业营业用房投资”的概念，自2010年起，这两项投资出现了高速增长。我们以办公楼投资举例，2010年办公楼投资增长55.4%，2011年增长40.4%，2012年增长5.8%，2013年增长59%，2014年增长22.6%，2015年增长20.8%，这个勃起的速度一方面体现出第三产业的高速发展，另一方面说明在信用货币时代，靠双手赚钱的年代已经一去不复返，你要尽可能创造信用货币，不然你将很快变成穷人。所以在这个时期，我们看到图二中最后一列个人消费贷款的数字高速增长，每个人都在掏空自己最后一点信用，借钱买房。消费贷款占比从2009年的22.74%（消费贷款余额/储蓄余额）直接上涨至2019年的40.22%。这里，我们必须清醒的是，前文介绍2000年储蓄余额时，二八现象已经显现，此时，二八是否已经变成一九，可以在招商银行私行报告中可以找到答案。 伴随快速勃起的必然是快速的痿了，自2016年起，办公楼投资开始降温并进入下降通道，2016年办公楼投资下降22.9%，2017年增长6.3%，2018年下降29.7%，2019年下降27.3%。能够快速终止投资下降的原因在于“房住不炒”，而“房住不炒”的根源在于信用货币已经对基础货币造成了一定的冲击（213.49万亿/35.79万亿）。 就在叫房价刚刚熄火之际。今年年初，新冠疫情在全球扩散，对老百姓最大的影响是收入的下降，这将直接影响三个方面。其一，老百姓为保持住房贷款的正常还款，必须压缩开支；其二，压缩开支直接影响第二产业、第三产业的正常运转，导致第三产业规模快速缩降；其三，第三产业技术能力最低的行业将直接受到威胁，而这些行业也是托起就业的核心力量，人员包括：送餐小哥、工地小哥、家政大姐和销售人员。一旦第三产业缩降速度加快，二手房市场将出现集中出售的局面，收入减少的老百姓无力接盘，房地产市场将进入冰封状态。就像燕郊二手房市场一样，看房的人都没有几个了。 在房地产赚钱效应即将消失之际，这里是否会出现2009年次贷危机时的70%的降幅压力，只有真实购买力可以给你答案。 |
|
|
