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随着度假经济时代的来临，旅游开发的新综合时代已经到来。近年来，越来越多的成功实例证明，旅游引导的区域综合开发模式，是旅游发展的最佳商业模式，更重要的是，它正在成为城镇化的整合单元及发展引擎，成为带动区域经济社会综合升级的有效模式。在度假时代下，绿维文旅在遵循国家旅游度假区评定标准的基础上，超越这一标准，形成了一种度假综合开发架构——度假综合体。 绿维文旅认为，度假区的开发关键，一是以文化为魂，塑造特定主题；二是以综合化打造为手段，构建多元化产品体系；三是以服务为特色，提高游客的体验感及重游率。一、度假区的概念解读度假区，是指依托自然风光、人文景观、景点景区、主题乐园、古城镇、运动基地、博物馆、大型演艺等旅游核心吸引物，以“三避五养”度假需求为导向，围绕度假酒店、公寓、别墅等接待设施，通过1-3小时车程内旅游资源的整合及餐饮、交通、购物、娱乐、养生、旅居等服务设施的完善，形成多元化度假消费结构、满足游客多种旅游要素需求的目的地系统结构。 绿维文旅认为，度假综合体是一个多元化结构，形成了系统的度假产品体系；度假综合体为游客提供增值服务，塑造生活方式。二、度假区的开发架构解读基于旅游综合开发的理念，绿维文旅认为，度假综合体的开发架构可概括为“1+x+y+z”：1——核心度假载体、X——度假配套设施、Y——度假物业地产、Z——度假软性服务。 （一）核心度假载体度假综合体一般围绕某一个或一类核心度假载体来构建，依靠其强大的内在聚合效应，迅速带动人气，是形成市场品牌和吸引力的内在关键力量。核心度假载体一般依托于项目地的优势资源或通过资源的整合来打造，常见的主要有高尔夫、温泉、滨海、名山、古镇、原始森林、历史古迹、湖泊、草原、葡萄酒庄、滑雪场等。核心度假载体的打造需要解决三个问题：主题核心吸引力、游憩方式“玩法”、游客需求全面满足。 （二）休闲度假配套休闲配套是度假必不可少的内容，是核心度假载体的有效补充，主要满足游客及购买了度假物业业主的多样需求，实现留客及消费扩张。包括休闲娱乐配套，如度假酒店、特色餐饮、商业街区、文艺演出；生活配套如超市、商店、健身娱乐等；相关产业延伸配套，如由高尔夫延伸出来的培训学校、商学院等。其打造关键在于多业态体系的形成及夜间旅游产品的强化。 （三）度假物业度假物业以度假地产为主要模式，是度假综合体成功开发和打造的重要部分，是资金链滚动的重要环节，也是实现土地增值和项目可持续发展的有效保障。一般度假综合体的开发和建设都将度假地产作为各阶段建设的重要内容，与度假核心载体、度假配套设施同步建设。 （四）软性服务度假综合体的核心在于生活方式的营造，因此软性服务至关重要，其突出作用体现在对运营的保障，同时也是度假综合体品质和知名度提升的关键。借助互联网及大数据，整合聚集周边的旅游、休闲、养生、运动等服务，形成“度假生活300公里业主社群”，是度假服务的创新方向。 |
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