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旅游综合体是指基于一定的旅游资源与土地基础，以旅游休闲为导向进行土地综合开发，以互动发展的旅游吸引核、休闲聚集区、旅游地产社区为核心功能构架，以相关配套设施与延伸产业为支撑保障，形成整体服务品质较高的旅游休闲聚集区。绿维文旅认为，作为聚集综合旅游功能的特定空间，旅游综合体是一个泛旅游产业聚集区，也是一个旅游经济系统，并有可能成为一个旅游休闲目的地。 （一）旅游综合体是一种特殊的城镇化形态 从城镇化的角度看，旅游综合体是一种特殊的新型城镇化形态，其特殊性表现在以下五个方面。 第一，城市质量升级核。旅游综合体可以是已建成城镇中的一个项目，比如城市休闲商业综合体，其在城镇化中，是一个集产业聚集价值、环境美化价值、文化品牌价值、幸福指数价值于一体的城市升级核。 第二，非建制性城镇化创新模式。旅游综合体更多是非城镇建成区的项目，它脱离城市区的相对独立，但开发建成后形成人口聚集，具备社区功能，被称为非建制性城镇化形态。 第三，就地城镇化的新式社区。综合体的开发，首先会有效形成对本地农民的就地城镇化效应，进一步会形成区域就业人口的聚集，这是典型的就地城镇化价值；。 第四，田园城市节点与土地提升极核。旅游的搬运效应带来城市消费力作为发展的根本动力，其内在发展机理是旅游带动的新型聚集。搬运来的旅游消费，不仅直接带动产城一体的本地块土地综合开发，更将进一步形成周边土地的价值提升。很多旅游综合体镶嵌在乡村田园中的价值高地，辐射带动土地开发，这是未来田园城市化发展最好的组团模式。 第五，产城一体化的特征。旅游综合体具有产城一体化的基本特征，主要是依托产业形成城镇化，其核心包括非农业人口的聚集、泛旅游产业的聚集、市政配套和公共设施的聚集、公共服务与政府管理的配置等要素。 （二）旅游综合体在新型城镇化进程中大有可为 第一，旅游综合体符合政府对区域综合发展的政绩诉求。旅游综合体不仅可以吸引社会投资，更在本质上通过旅游的搬运效应，将城市的消费力带到乡村，从而有效带动周边乡村的就业增加、产业升级、配套完善和区域综合发展，实现地方旅游资源价值的市场化利用，并最终有力带动区域的新型城镇化。 第二，旅游综合体符合企业对战略转型突破的获利诉求。通过打造旅游综合体参与新型城镇化的开发，如万达领衔的长白山旅游度假区的开发，不仅能够通过旅游综合体的开发实现土地综合开发价值的最优回报，还受到地方政府的广泛欢迎，获得极大的政策支持，无疑是大型地产企业介入新型城镇化最重要的形式之一。 第三，旅游综合体符合旅游者对于综合度假的吸引诉求。我国进入了休闲时代，游客产生极大的多样化的综合休闲度假需求，这就呼唤更多的旅游综合体项目的开发，也为旅游综合体的开发带来了巨大的市场消费动力。 第四，旅游综合体符合老百姓对于生产生活的发展诉求。旅游综合体的开发，不仅能够带来极强的消费力，从而有效带动区域特色产业的发展，而且由于需要大量的服务人员，能够大幅增加居民在家门口就业的机会。此外，旅游者的综合需求又为当地居民自己实现旅游创业带来了机会，并会促进当地居民的财富来源从传统的种植经济转向旅游服务经济，实现生产生活结构的转型升级。 绿维文旅认为，旅游综合体能够为政府、企业、游客、居民等不同利益主体带来利好，将成为新型城镇化的一种重要模式，在新型城镇化进程中必将大有可为。 |
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