未来在哪里买房有升值空间，黄奇帆：越靠近这3个地方，升值越大

如今，随着房子越建越多，房地产从增量时代开始进入存量时代，按照58、安居客研究院给出的数据显示，我们的城镇化目前在60%左右，大概在2035年就能完成到75%左右，接近发达国家。那么意味着，住房需求将会饱满，人们会逐渐从盲目买房中清醒，到时候就会发现只有高质量的房子才是人们关注的重点。

要知道，现在一套房子动不动就上百万，是要付出巨大代价的，如果我们买的房子，不到几年的时间就掉价了，那对我们而言我们是损失惨重的。

特别是现在楼市开始趋于稳定，并且国家对楼市的调控力度也不断加大，房价再想出现大的波动基本上是不可能的。因此，现在很多购房者都希望能够买对地方，以期待房子能够继续不断升值。

那么现在哪些地方会升值呢？我们不妨来听下专家黄奇帆是怎么说的。

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一、选择中心城市。

一般来说，选对城市比地段还重要，因为城市能够决定房价的上限去到哪里，比如你买在三线城市和一线城市，那未来的涨值幅度肯定不一样对吧。一线城市，人多资源好，房价有支撑点。而三线城市，人少还在不断流出，房子太多的情况下，必然引起供需不平衡，房价如何支撑的住呢？

那关于城市怎么选呢？可能会有人认为心目中的中心城市都是省会或者直辖市，但这是不完全正确的，有些城市虽然不是省会也不是直辖市，但是在城市规模或者经济地位上是不低于省会的。比如广东的省会是广州，但是深圳的经济发展水平也很高，也算得上是中心城市。

二、靠近地铁。

选择完城市后，接着就是对于房子周边附加值的选择。那对于附加值，我第一推荐肯定就是地铁，毕竟有地铁的地方出行方便，而且老话说得好，“地铁一响，黄金万两”。可见，地铁能为房子带来很大的增值。

不过对于地铁房大家要把控好距离，不是说越近，地铁对房价的增益就越高。为此，今天就来跟大家普及一下，地铁距离对房子的增值程度。

1.距离地铁站500米以内，步行5分钟能到的，称为“正地铁房”，也是增值最大的。

2.距离地铁站在500米-1000米，步行10-15分钟的称之为“准地铁房”。

3.距离地铁站在1500米以上的，基本就不能称之为地铁房了。

三、靠近商业配套和公园。

如今，买房不仅是为了享受居住，更多是为了享受便利的生活服务。那么购买的房子，周边如果有大型的商业综合体，不仅能吸引更多的人流，还能让我们休息之余，能有个放松休闲的地方。

同时最好是附近有公园，因为随着社会节奏的不断加快，尤其是大城市里越来越喧嚣，越来越多的人开始追求生活舒适度，所以在买房时，更加关注健康、绿色和舒适。所以，大家可以看到，近些年“山景房”、“湖景房”等公园地产不断出现并且大火的原因。

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总而言之， 不管大家是买房投资还是自住，按照以上三点去选，基本问题不会很大。买在这里，最起码不用担心房子像那些海景房，郊区房一样，面临难转手的风险。