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环杏林湾板块景观资源优越，杏林湾（海景）、集美湖、园博苑环绕；交通便利，除了即将运行的地铁1号线外，自驾有杏林大桥、厦门大桥、集美大桥与岛内相连； 规划配套完善，集美市民广场、诚毅科技馆、嘉庚艺术中心、灵玲马戏城等百亿公建配套已经投用，同时可享有集美老城区生活配套…… 因此，板块内聚集了不少优质楼盘，也一直是购房者岛外置业的重点板块之一。 9月底开始，环杏林湾板块多盘新增预售，而其中不乏世茂璀璨天城加推、国贸天悦新品即将入市，不少购房者面对两难抉择。选谁，显然不是一句话就能说服别人的，于是激起了分析师来一次热盘PK的欲望。 首先，如果我们将这两个项目名抛出来，可能会有不少人不假思索的选世茂璀璨天城。毕竟，这是一个自去年开盘以来逢开必热销的复式“神盘”，市场知名度和热度正盛，而国贸天悦，在2016年也是逢开盘必售罄的“集美红盘”，但由于卖得太快，沉寂了1年多，甚至不少业内人士都会误以为这是一个已经售罄的楼盘。 不过，从网友的选择来看，还是不乏了解并认可国贸天悦的。今天，我们从买房的三大关注要素入手对两个项目进行“硬对硬”PK，希望能助您减轻选择的烦恼。 地段 地段决定物业价值和升值潜力早已成为共识。两个项目均处环杏林湾板块，板块内的一些景观资源、公建配套、医疗配套等可以共享，差别主要在项目周边的小范围区域。 首先，人气和居住氛围比较，国贸天悦周边集合了一批曾经的明星楼盘，毗邻橡树湾和龙湖春江郦城，稍远一点有中航城国际社区、IOI园博湾等，距离杏林桥头堡居住区也较近。区域范围内的住宅群已基本交房入住，人气相对较足，且依托龙湖商业体和项目自身超万平沿街商业，各种生活配套即将成型，短期就近可解决；距离世茂璀璨天城最近的项目是IOI棕榈城，两个项目无论是“合体”规划，还是单盘内部规划，都是高逼格的综合配套，但两项目均是在建在售状态，周边较近的项目如恒大帝景、莲花首岸等与项目也有一定的距离，所以整体的人气和居住氛围的形成尚需时日。 其次，交通便捷性比较，自驾两个项目均可经杏林大桥/集美大桥/厦门大桥快速进岛，轨交出行方面，国贸天悦有地铁1号线和规划中的6号线，其中1号线国庆开始体验式运行，项目离杏锦路站点约500米，步行3分钟即可到达；6号线董任站点就在天悦二期门口，未来业主下楼即可搭乘地铁。 世茂璀璨天城则只有规划中的地铁6号线，项目距离华侨大学站和棕榈城站均在1千米范围内，也可步行到达，但路程略远。从交通便利性和通达性来看，国贸天悦更胜一筹。 另外，教育配套方面，国贸天悦对应的学校是杏苑幼儿园、杏苑小学、杏苑中学，学校层级目前还不确定，幼儿园和小学已经动工，预计2018年9月可投入使用。而世茂璀璨天城项目旁规划有莲花学校，但是目前动工时间和学校层级仍然是不确定。 综上，两个项目地段条件优越，国贸天悦在现状上更具优势，所看即所享，未来的规划也在逐步落地成型中；而世茂璀璨天城更多的是看未来，规划前景是美好的，但可能会受一些不确定因素影响。 价格 价格决定购买力，在买房的过程中，价格也是最主要的考量因素。目前，两个项目预售价格均已出炉，世茂璀璨天城二期2#、3#均价为37920元/㎡，带简装（具体标准不明确）；国贸天悦12#、15#均价37500元/㎡，带2500元/㎡精装。 单价价差较小，主要在简装与精装的区别上。精装相对而言，居住品质更好，不但可减少自己冗杂的装修烦恼，也可避免交房后几年邻里间的装修噪音粉尘污染，不过也牺牲了部分业主个性化装修的空间。 而从购房成本的角度来看，精装绑定到购房款按揭，在首付相当的情况下，可节约购房者资金占用，减少交房后至少二十三万的装修压力。因此，从价格的角度来看，国贸的精装略胜一筹。 产品 首先，璀璨天城两梯八户设计，天悦两梯三户。两个项目的产品一个是复式，一个是平层，直接可比性不强。不少购房者直观的感觉是，复式产品一般赠送更多，性价比更高。然而，复式户型挑高部分要牺牲部分层高，楼梯和走道会比平层产品占用更多的空间，会产生一定的安全隐患，赠送的挑高部分要进行利用，需要自己倒板，增加装修工程和费用，这些都是避免不了的问题。 因为单价相同，所以我们选择两个相近面积段的户型进行对比：国贸天悦125㎡三房PK世茂璀璨天城124㎡四房。 从开发商来看，两个项目一个出全国房企世茂，一个出自本土国企国贸，全国性房企更重视战略方面的布局，注重产品高逼格的同时，细节或有所不精；本土国企深耕多年，产品形式较为中规中矩，但因为更熟悉地域特性，细节考虑可能更接地气。品牌，品质，户型均已分析，优点很明显，缺点也是存在，轻重之间唯有自己权衡。 总结之前，必须先客观求证下前面网友提出的世茂璀璨新城二期存在的问题： 首先，赠送面积减少，虽然两期产品不完全一致，但还是可以看出赠送率确实降低明显。 原来（一期）：89㎡可用面积139㎡，110㎡可用面积170㎡，142㎡可用面积197㎡ 现在（二期）：102㎡可用面积121㎡，105㎡可用面积121㎡，124㎡可用面积144㎡ 其次，景观角度不佳，从效果图来看，会受自身一期楼栋及IOI棕榈城高层遮挡影响。 （网友的观点一针见血，必须承认，厦门地产资讯的学霸们不是吹的。） 真的真的要总结啦： 世茂璀璨天城二期新品已经加推，目前剩部分房源在售。国贸天悦12#、15#新品预售已获批，两栋楼共174套房源，面积段为109-129㎡的精装三房，预计10月下旬入市，新开盘届时可选择性更多。 选房买房是个复杂的过程，如同找对象结婚一样，但是，无论是人，还是房子，都不可能十全十美，置业杏林湾，我们已经帮您全面剖析了两个项目，剩下的就是您根据最关注点+资金预算择优而选了。 |
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