简评：集美老城区，杏东、杏南、杏西

这些片区是集美早期拓荒期，经过几轮大行情后，沉淀下来的，具有长期价值的，只有集美小学周边老破小，二小几个比较新的盘，杏东、杏南少部分比较新的盘，不只因为学区，还有沉淀下来底蕴、居住氛围！

只是这些地方房龄普遍较大，身处岛外即使旧改，爆发几乎不可能，保值还是可以的。

集美老城区、集美小学

集美二小

杏林日东公园

简评：杏北、灌口、北站：退可守，进可攻，不踏空

集美桥头、集美北部，格局已成，难有作为

杏林桥头片区四大盘，刚需中的战斗机

杏锦路板块，刚需改善通吃

滨水板块，湖景撑起一片天

集美新城核心区，城市包围农村

海沧桥南，岛外第一片区

岛外有无景观单价差1W，同一楼层！天境云著