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巴菲特的好搭档查理·芒格最早是一个律师，后来和巴菲特合伙进入投资领域。 在这之前，查理·芒格的第一桶金，不是来自律师工作，而是兼职创业的房地产投资。 芒格3年时间就在房地产上赚到了140万美元，相当于人民币1500万人民币。 那可是在上世纪60年代，这已经不是一笔小钱了。 芒格为什么能在房地产行业赚到钱，源于他的思维方式。 有一回芒格遇到一个很多人不看好的楼盘项目。 这个楼盘有个特点，土地必须从政府那里租，而且租期只有49年。 在美国，很多房子都是永久产权，这种租期不到50年的房子自然不受欢迎。 就连大部分银行，都不会给一个少于50年的地产开发项目贷款。 大多数人都不会投资这样的项目，但芒格明显不是大多数人。 他先是用逆向思维等各种思维方法分析了这个项目。 因为大多数人都不看好这个项目，这个项目的竞争就少。 最关键的就是能否从银行贷到款。 芒格就去各个银行询问，结果有一家银行最近刚收到一大笔存款，正急着把存款贷出去，非常爽快地同意了贷款要求。 这下资金问题解决了，但芒格依然没有马上接手项目。 他接着思考，除了贷款，决定项目成败的还有其他因素吗？ 芒格随即认识到，贷款只是能保证项目启动，但项目成败还是要看住房者是否买单。 客户买惯了自有产权的房子，会不会买一个只有49年期约的房子呢？ 这个项目的位置很好，配套设置健全，交通便利，有很多外来流入人口，需求量大。 芒格用心理学原理分析，人们对现在的评估总是高于未来的，更看重眼前的所得，而不是未来不确定性。 他发现，只要把房子做得足够便宜，品质做得很好，环境做得郁郁葱葱、满园绿色，其实人们会觉得49年之后的问题就没那么重要了。 接着芒格又考虑了合伙人的问题。 芒格是兼职搞房地产，律师工作已经很忙了，如果没有合伙人帮他打理，哪有时间和精力？ 找什么合伙人呢，比起既有技能，芒格更关注一个人的内在潜力，能否创造性地解决新问题。 最后芒格选的合伙人不是房地产行业人士，而是他在高尔夫球球场上认识的朋友，一位斯坦福大学毕业的高才生。 虽然从来没做过房地产和销售，芒格发现此人品格很好，而且很有想象力和创造力，于是芒格把这个新手拉来做他的合伙人。 这时芒格已经考虑的很周密了，他就没有再犹豫，马上开始行动，果断投资。 因为房子性价比很高，果然如同芒格预料的，房子很快就卖完了。 这时芒格没有停止思考，他还在考虑，49年租期到了以后，这房子怎么办？ 芒格分析了美国的土地政策和形势，建议业主们组成联盟和市政府谈判。 由于业主联盟手里是有选票的，所以市政府很快改变了政策，把土地也卖给了业主联盟。 就这样，这个房地产项目49年的租期变成了业主永久产权的自有土地。 芒格靠这个项目，赚到了自己的第一桶金。 芒格的第一桶金表面看，来自房地产项目，但本质上来自他的认知思维。 有这样的认知思维，难怪芒格不管做律师，还是做房地产，还是做投资，都顺风顺水。 我相信芒格如果投身于其他行业，同样能取得成功。 先富脑袋，再富口袋，最喜欢读书的查理芒格用亿万身家证明了书中自有黄金屋的道理。 |
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