1套房子半生积蓄，选购楼房岂能随意？3个专业知识，帮您拿定主意

飙升的房价，对无房族来说可谓是鸭梨山大。买套房子要花掉很多人半生甚至一生的积蓄，面对来之不易的房子，在选购之前须对楼房的综合条件进行评估，在入住以后才不会留有遗憾。

1套房子半生积蓄，选购楼房岂能随意？3个专业知识，帮您拿定主意

关于选购房子的注意事项有很多，在这篇文章里我主要分析三点：

在楼房销售处，相同楼层东边单元的房子要比西边单元的房子价格要高一些，这是房地产市场的一个常识。

为什么最东边要比最西边的房子贵呢？贵自然有贵的道理，因为最东边的房子比最西边的房子在光照和热量方面占有一定的优势。

1，最东边房内的光照更加舒适

地球一直在不停地自转当中，自转的方向是从西往东。在地球上的生物看来，日月星辰都是东升西落的。

因此，同一幢楼房中每天最先迎来第一缕阳光的是东边的房子。

住在最东边的房子里，每天从睡梦中醒来的时候，打开窗纱看到的是旭日的晨光，满屋子的阳光能给自己带来一天的愉悦心情。

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2，最东边房内的气温相对适宜

（1）夏半年，同幢楼最西边房间的气温要高于最东边房间的气温。

什么是气温呢？气象学上把表示空气冷热程度的物理量称为空气温度，简称气温。我们平常感受的温度主要是气温。

对同一个地方来说，气温的整体变化是有规律的：日出以后气温会逐渐升高，直到当地时间午后2点左右的时候达到最高值，然后随着太阳的西移气温逐渐降低，日落以后气温继续降低直至次日的日出之前达到最低值。

从这个规律可以发现，从日出到当地正午时间（气温虽然逐渐升高但是没有达到最高值），太阳光主要照射同幢楼的东半部分；从当地正午到日落这段时间（气温达到高峰值然后逐渐降低），太阳光主要照射同幢楼的西半部分。

因此，在一天气温达到最高的时间段，同幢楼的西半部分还要接受较强的太阳辐射，两种因素的叠加，导致同幢楼最西边房间的气温要远高于最东边的房间。

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【知识拓展】

为什么一天的气温最高值不是出现在正午而是午后的2点左右呢？

正午的太阳辐射最强，但是气温却不是一天的最高值。

因为大气的温度主要来自地面的热量，而地面的热量来自太阳的辐射。

地面接收到太阳辐射后，地表有一个升温的过程，地面升温以后再把热量传递到附近的空气，然后通过对流等方式对一定高度范围内的空气进行加热。

从太阳辐射到地面升温再到大气升温，需要一个时间过程。

所以，当太阳处于正午的时候，虽然太阳辐射的强度最大，但是地表温度还没有达到最高，周围空气的温度也没有达到最高。

直到午后2点左右，大气吸收的热量和散失的热量达到一种平衡的状态，气温达到最高值。随后，气温散失的热量逐渐多于吸收的热量，气温逐渐降低。

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（2）冬半年，同幢楼最西边房间的气温要低于最东边房间的气温。

或许有人问：夏天的时候，最西边房间比最东边的房间气温高，那么在冬天的时候，西边的房子会不会更暖和一些呢？

答案是否定的。

因为整个冬季，对北半球而言，白昼时间较短，正午太阳高度角是一年当中最低的时候，太阳辐射的强度大大降低，地面升温有限，气温也比较低。在寒冷的冬季，午后的太阳并不能使得西边房子更加温暖。

在我国北方，冬季盛行的是西北风。在凛冽的西北风劲吹之下，西边房子是首当其冲的。因此，最西边的房间不仅不暖和，还会更冷一些。

【结论】

综上所述，同幢楼最西边的房间与最东边房间比较，可谓是冬冷夏热。

因此，当一个楼盘只剩下最东边和最西边房子的时候，在不差钱的情况下，还是选择东边的房子更好一些。

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很多购房者可能都听说过8-11层被称作扬灰层，理由是空气中的灰尘、有害物质受“峡谷效应”的影响，在街道风的作用下， 在30米左右的空中悬浮（大约是楼房的8-11层）。如果选购了这几层居住，不但会影响室内的卫生，还会引发疾病。

其实这是一个彻头彻尾的谎言。

为了说明这个问题，需要解释三个概念：峡谷效应、对流层、逆温现象。

【结论】

综合上述分析，“峡谷效应”并不能让城市高楼之间的空中灰尘悬浮静止，而是被风力强劲的峡谷风吹走。

就算是没有峡谷效应，仅靠对流层的对流运动，也能让灰尘等污染物对流到其他地方，要知道对流层的高度范围可是远远超过了楼房的高度。

只有在逆温天气的时候，空气不再进行垂直对流，逆温层内的污染物会悬浮在空中。但是逆温层的高度并不固定，并且也不是经常出现的。

所以说，选购楼房要避开8-11层“扬灰层”的说法是缺乏科学依据的。

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在购买楼房的时候，采光是否良好是其中一个重要的考察指标。买到一套楼层适中、视野开阔、光线充足的房子自然很理想。

但是有些购房者因为不会判断楼层的遮光情况，花了一大笔钱把房子买到手，才发现有很长时间生活在太阳的阴影当中，让人十分恼火。

我们都知道一个常识：冬天北半球正午太阳高度较小，影子较长。其中冬至日左右，正午太阳高度达到一年当中的最低值，正午物体的影子达到一年当中最长。

有人可能会说，那就等着冬至日那天去选楼层，前面楼的影子遮挡不到的楼层采光就好。道理是这个道理，但是楼盘不见得都是在冬至日开盘，一年四季都可能售楼。

因此，我们要学会一种方法，能够大致判断哪些楼层不被遮光。

购房者当然希望自己买的房子在一年当中从不被遮光。一年当中影子最长的那一天就是冬至日，因此只要保证冬至日那天的楼层没有被遮光即可。

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1，介绍计算方法之前，先引入正午太阳高度角的计算公式：

正午太阳高度角H=90°－（所求地点的纬度±太阳直射点的纬度），北半球夏半年用“－”；冬半年用“＋”。

2，现在我们只关心冬至日的遮光情况，所以就用“＋”：

H=90°－（所求地点的纬度＋太阳直射点的纬度）

3，而冬至日的时候，太阳正好直射南回归线，其纬度是23°26′S。所以，冬至日北半球正午太阳高度计算公式就变成：

H=90°－（所求地点的纬度＋23°26′）

4，查到所购楼房所在的地理纬度。通过手机或者电脑利用在线经纬度查询软件或者定位软件，马上就能查找到购房所在地的纬度数值。

比如我想在北京海淀区买一套房子，经过纬度查询后，得知海淀区的纬度是39°57′N。

5，计算购房所在地在冬至日的正午太阳高度角，将查到的纬度数值代入计算公式就是：

H=90°－（39°57′＋23°26′）

H=90°－63°23′

H=26°37′

从上述计算结果得知，在冬至日北京海淀区正午太阳高度角是26°37′。

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X就是被前楼遮挡太阳光的最高楼层

6，如上图所示，前楼高度M，前后楼间距是N，正午太阳高度角H，被前楼遮挡太阳光的楼层高度是X。

说明：楼高和楼间距的准确值并不容易获得，只能是粗略的估计值。比如，楼间距可以用步数丈量，楼高可以用层高*层数获取。

运用初中所学的数学知识进行计算：

X=M－Y

Y=N×tanH

所以，X=M－N×tanH

假设在北京海淀区购房，前楼共20层，按照正常层高3米计算，20层的高度是60米，即M=60米。假设前后楼间距是90米，即N=90米。根据第5步计算结果H=26°37′。

将上面几组数据代入公式X=M－N×tanH，得到

X=60－90×tan26°37′（三角函数的计算方法有很多，可以通过三角函数在线计算或者手机计算器中的三角函数进行计算）

X=60－90×0.5

X=60－45

X=15

15除以3等于5（如果不能整除则采用四舍五入），所以5楼以上在全年都不会被前楼遮挡太阳光。

【结论】

无论你在我国哪个地方买楼房，都可以用这个公式去判断被遮光的楼层了：

X=（M－N×tanH）÷3

即：被遮光的楼层=（前楼的高度－楼间距×冬至日当地正午太阳高度角的正切值）÷层高3米。

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