(一)房地产是一个“服务产业发展整合平台”产业新时代,房地产已经由“制造房子”的工厂模式,发展成为以人为本、以家庭为基础、以服务为核心的产业整合模式。以“家庭·服务”为主要内容的服务结构,包括“三个家”的结构,由三个家庭服务构成三类房地产综合开发构架,是今天房地产发展的必然。 第一个家,是以居住为主要功能的居住之家,是以社区服务为基础的家庭服务结构。 第二个家,是指郊区休闲、乡村度假、养生养老等以旅游、休闲、娱乐、养疗、避暑、避寒、度假等为主要功能和服务的第二居所、第三居所,由此构成了第二个家的服务产业整合与服务结构。 第三个家是指城市综合体、商业综合体、部分度假接待综合体等相关地产和场所,以公共空间的方式,为家庭提供休闲、娱乐、购物、养生等多元化的公共服务,由此构成第三个家的服务产业整合与服务结构。 (二)旅游视角看房地产旅游行业和房地产行业是完全不同的两个行业,相互交叉、理念渗透。用旅游的视角看地产,可以分析产业的交叉和新型综合产业的出现,还可以运用旅游业已熟练的技术于房地产开发,从而大大提升房地产的附加价值,获得人居环境的完善。绿维文旅认为,其中,景观配置、游憩安排、六要素综合平衡、独特性吸引力打造、文化与资源挖掘等等,都可以成为房地产业借鉴的技术,对房地产开发商提升其房地产运营能力,及房地产商进入旅游产业,都具有一定启示。 (三)旅游房地产的定义旅游房地产一般是指依托于周边丰富的旅游资源,以旅游休闲度假服务为主要内容建设的,结合旅游、休闲、度假、居住等功能为一体的房地产项目。旅游房地产主要是指作为第二居所或第三居所的住宅、产权酒店及分时度假酒店等。旅游房地产在实践中形成了许多边沿性结构,产生了的全新综合开发形式,包括产权酒店、分时度假项目、度假别墅区、高尔夫别墅区、中央游憩区、商业步行街、shopping mall等模式。 在如今的旅游界,“地产”是一个敏感的词语,大家都对其讳莫如深。尤其是受国家关于“去地产化”政策的影响,“旅游房地产”甚至成为旅游开发中避讳的一件事情。绿维文旅认为,旅游的开发离不开地产,只要有游客过夜,就会涉及度假地产的开发,只要旅游产生就业拉动,就会有住宅地产的开发。甚至,房地产产品开发仍然是旅游开发中最盈利的部分。因此,错的不在“地产”本身,而在于如何开发,如何运营,如何构建全产业链条。 |
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