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郑州红盘!放风价5XXX,买就赚大了!

2020-09-09  黄肥虎
本文为合作推广原文,不代表郑州楼市观点。   


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过去三年,郑州大事件高潮迭起。

2017年,郑州成为继北京、天津、上海、广州、重庆五个城市之后,与成都、武汉共同成为第二批国家中心城市。

自此,一亿人口的中原核心,郑州从没什么存在感的“小”城,一跃成为“国家中心城市”,速度之快令外人咋舌。

在9大国家中心城市,郑州人口密度最大,发展潜力排名第一;

图源网络


2018年,郑州常住人口破千万,GDP总量破万亿,这两个耀眼的数字让郑州成为整个长江以北最牛的省会城市。

随着“一带一路”国家战略的启动,郑州被推向了国家战略舞台的风口浪尖。

越来越多的人开始意识到,郑州的城运正在到来。

但,更多人不知道,这些城运红利的炸裂点究竟在哪里?!

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抽丝剥茧之下,我们发现——

从国家层面开始规划一带一路大战略开始,郑州作为一带一路战略重要一环,空中丝绸之路的起点,郑州的战略地位就与之前完全不同了。

2013 年《郑州航空港经济综合实验区发展规划》获国务院批复,是我国首个上升为国家战略、目前唯一一个由国务院批准设立的航空经济先行区。行政级别与郑州相同为正厅级,规划面积 约415 平方公里,人口规模将达到 约260 万人口。

郑州城市格局从向东转变为“孔雀东南飞”,成为不可逆的大趋势。

作为国家中心城市,全国首个航空港经济综合实验区,郑州不仅是河南省的省会,未来还将是中国中部地区的核心城市,是中国中部面向国际的展示窗口。

2017年郑州新版城市规划方案出炉,前所未有的提出郑州将形成“主城区+航空城”的“双城”格局。

自此,集全省之力建设的郑州航空港区,规划级别成为“航空城”,明确与主城区相对应,成为一主一副两个核心。

郑州航空港以最高的定位、最好的规划、最快的发展,成为国家政策叠加优势突出的重点发展区域。以“大规划、大交通、大会展、大商务、大地位”助推区域经济转型升级,郑州航空港正在以高光之姿书写“国际郑”更壮阔的城市抱负。

城市框架不断拉伸,航空港首享红利。

图源网络

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郑州航空港作为郑州国际交通枢纽的中枢,郑州机场是枢纽建设的龙头、郑州南站、新国际会展中心、国际机场三期等交通节点工程和外联路网建设,全力打造更加高效的物流通道枢纽。世界枢纽芯、国家战略区的国策红利,四大王牌恢弘推进,辐射形成高铁会展经济效应,助推港区发展。

▲郑州航空港经济综合实验区总体规划


1、高铁南站

是未来中原城市群10个城市城际铁路的中心站。共6层,可与地铁9号线、13号线接驳换乘。投资金额180亿,是郑州东站投资金额的2倍。

▲高铁南站效果图(图源网络)

2、郑州新国际会展中心

亚洲第二大展馆,面积约是东区郑州国际会展中心的6倍,与上海虹桥的国家会展中心规模相同,是航空港区的名片。

▲会展中心效果图(图源网络)

3、总部经济

目前新会展中心、绿地双塔商务综合体、阿里云中部创新基地、中科院云计算中心、新希望航空港总部、浙江中小企业总部、奇酷360等落户南港,世界500强正威集团、台湾友嘉、中兴以及菜鸟网络、唯品会、京东全球购等几十家高端企业入驻。

4、6条地铁网

航空港区的地铁密度仅次于市中心,除了已经开通的地铁2号线南延线,还有9号线、11号线、13号线、16号线、17号线等多条轨道线路;

▲航空港地铁线路规划(图源网络)

如果说过去的十五年,郑东新区是集全省之力建设,那现在的港区就是集全省和国家级的双重力量同时建设。

有种速度,叫港区速度。


▲港区部分基建项目情况(图源网络)

预计2022年 高铁南站、会展中心等配套兑现,将会有一波价值变现,卡位城市蝶变前夕,未来前景不言而喻。


▲港区规划发展时间节点(信息来源百度百科)

总的来说,港区中高铁会展商务区拥有更优质的产业,更优美的环境,更快的发展速度,未来具备更高的价值,同时,又由于起步较晚,现在区域整体价格反而处于洼地,未来这里,必将享受国家级+省级的双重红利!

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从住宅的角度看,从和昌、浩创到永威、建业、招商、远洋、旭辉,品牌房企越来越多,产品越做越精细,改善价值凸显。

目前港区高层均价约8000元/㎡左右。在此基础上有一个新盘爆出5XXX元/㎡的开盘价。

它就是旭辉空港时代

▲区位图

从大区位看,这个项目紧邻高铁南站和新会展中心,属于高铁会展商务区。它的实际位置就在志洋路、西邻豫州大道交叉口。目前这个区域志洋路、豫州大道还没有打通。贯通之后将形成整个南港的十字形枢纽,交通优势十分明显。


▲项目示范区实景图

旭辉进入河南市场后稳扎稳打,目前在河南一共布局4个城市,7个项目,这是旭辉在港区的第一个项目,实景示范区一经开放就成为郑州的网红打卡地,业主到售楼部就可以所见即所得,可见旭辉对项目的用心和社区打造的信心。

项目总占地约306亩,共分为5期开发。区别于几十亩的小社区,大社区可以提供更多、更完善的社区配套,大大提高业主居住生活的便利度。目前属于项目一期首开,包含10栋高层、5栋洋房、一个商业街及幼儿园,容积率约为2.79,规划总户数约1578户。

▲一期鸟瞰图

首期规划有三个亮点:

1、园区规划延续
旭辉CIFI5产品,体现生态化及智能化,单门别户,在社区开启小组团的乐趣,比如打造健身盒子,让下了班的业主有一个私密的健身空间,打造亲子盒子,让小业主们也有自己的一小方天地。

▲CIFI5效果图

针对全龄儿童精心打造的社交活动区星空花园,设置了0-3岁幼儿启蒙区、3-6岁快乐成长区、6-12岁能量释放区、儿童篮球场等;

▲儿童社区活动区域规划效果图

另外旭辉全龄IP小熊也于2018年诞生,这是旭辉为所有小业主们打造的奇趣伙伴,它赋予了社区更高层次的精神层面的意义,在社区里陪伴孩子们成长,给予他们一个有梦的童年。 

▲项目示范区实景图

2、配套有航空港区飞行主题的幼儿园,一所小学和一所中学。

3、配套有
派克特色商业街区,包含商超及特色便民店等,展现一种遇见西雅图的美式街区生活;

▲项目示范区实景图

另外,这个项目的产品力非常硬核,总结来说就是:大面宽、瞰景大阳台和飘窗、稀缺小户型边户。

1、南北通透;这是88平中间户,同时拥有大拐角阳台,LDK一体化(餐客厨一体化),带来更宽阔的景观视觉体验。


88㎡户型图

2、114㎡1T2洋房,这是我目前见到的1T2最小面积的洋房产品。三开间朝南+大阳台+拐角飘窗,这三点完胜市面上90%的同类别房源。


▲114㎡户型图

3、99㎡和108㎡的边户,这两个户型除了延续了
大面宽的优点,更大的优势在于市面上根本见不到这么小面积的边户,太稀缺了。

▲99㎡和108㎡户型图


和周边项目相比,这个项目具有近3000元/㎡的价差,以及旭辉硬核规划和产品力,它的性价比还是非常明显的。

按照旭辉拿地成本,这几乎贴着成本价在卖,这背后是当下市场低迷、项目首期知名度低双重作用的短暂结果。

旭辉目前在河南已经有7个在售项目,依靠着坚实的产品优势,取得了市场和客户的高度认可,洛阳旭辉朗瑞中央公园首开取得1536套的优秀战绩,旭辉时代天际首战劲销5.88亿!

这个项目5XXX元/㎡的首开价格,也一定会引爆市场,对于当下想要在港区置业的购房者来说,值得入手!



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